网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市复苏缓慢 3月“小阳春”落空几成定局

0
分享至

时代周报记者 谢中秀 发自北京

楼市正在缓慢复苏。

2月29日,时代周报记者走访北京市通州区某楼盘发现,该楼盘售楼处已经复工半月有余,现场也有部分访客到场。截至下午三点,该楼盘来访登记表已登记5人,而在营销中心洽谈区和样板间也分别有两组客人在与置业经理沟通。

“我们复工后,近期是有成交的。”该项目置业经理告诉时代周报记者。但项目销控表显示,该项目已开盘近一年,去化约60%,目前销售中约有1/3到1/2仅为签约意向。

这是现在流行的一种“打法”。某TOP30房企营销负责人吴韬(化名)向时代周报记者直言:“现在的售楼处多数已经开放,但仍以线上沟通为主。虽然也有成交,但以认购为主,签约时间在延长。”

“这带来了虚假的繁荣”,吴韬继续说道,降低订金、降低首付、无理由退房几乎是这段时间房企营销的标配,后期肯定会有不少退意向金、退订金的购房者,但对于房企来说,现在最重要的是获客、锁定客户。

整体来看,楼市一季度压力仍然不小。“3月‘小阳春’落空几成定局。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华也在接受时代周报记者采访时直言。

58安居客房产研究院分院院长张波也向时代周报记者表示,受制于缺乏线下场景,一季度整体房地产市场依然大概率面临销量明显下滑格局;整体市场回到正常轨道,可能要寄希望于二季度。

售楼处访客零星

中指研究院数据显示,受疫情影响,中指重点监测17城2月份新房成交量环比下降61.2%,较1月降幅加大27个百分点—1月中指重点监测18城新房成交量环比下降为34.6%。

1月、2月楼市受疫情的冲击、售楼处“关门”影响明显。但随着全社会复工复产的逐步推进,楼市也正在缓慢复苏。

“2月安居客线上用户的流量呈现上升态势,从中旬开始,找房热度就由抑转扬。”张波指出, “中下旬开始,南京、青岛、成都等城市的商品房成交量也呈现了上升。分析成交来源来看,近期成交的主力是2019年底已经有明确购房目标的群体,他们在近期完成了购房流程。”

但从时代周报记者了解到的情况来看,楼市也仍需再过一段苦日子。资料显示,当前多地售楼处已经陆续开放。以北京为例,截至3月1日,包括燕郊、廊坊等环京区域,北京已有203个楼盘复工。

不过,售楼处人员仍比较冷清。时代周报记者了解到,部分置业经理还未到岗。“我回到北京了,但还在居家隔离观察,不能上班。”某楼盘经理2月28日告诉时代周报记者。从到访的客人数量来看,对比以往的区域沙盘、项目沙盘均“挤满人”,现在仅有三五组客人的售楼处明显还未摆脱疫情的“冷气”。

在成交方面,中介虽也在朋友圈积极发布成交喜报。但从喜报的内容来看,多数以认筹、缴纳订金、意向金为主。2月19日,北京市丰台区某楼盘经理就建议时代周报记者,可以先缴纳1万元的订金锁定房源,后期方便出行时再进行看房,届时不满意也可以退意向金。

2月29日,成都市某楼盘经理展示的成交喜报显示,当日该项目有8组成交,其中7组为缴纳意向金、1组为认购。其意向金金额仅为1000元。

吴韬寄希望于疫情过去,楼市尽快回到正轨。他表示:“随着疫情过去,各大房企加大力度促销抢客,楼市会迎来复苏。”

地方“救市潮”蔓延?

楼市低迷,信贷松绑的消息也不时传出。

2月27日晚间,有消息称:建设银行(601939,股吧)深圳分行开始放松按揭贷款政策,二套房首付可以低到三成。不过,建行深圳分行次日便对此解释道:该消息为误读。

“我们今天就有客户在做了。”2月28日,深圳市一金融贷款中介于经理(化名)向时代周报记者介绍,“建行深圳分行的贷款政策变动其实是抵押贷款,但经营性抵押贷款做成房贷的模式已经比较成熟了。现在政策变动最大的利好在于取消了房产抵押的时间要求。以前房屋抵押贷款要求比较高,要求房屋已经全款买下,或者为按揭购房后6个月以上,但现在没有时间要求,刚刚过户就可以。”

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,这只是“钻政策空子”的表现,深圳楼市政策已经稳定,不存在放松限购、加杠杆等大幅放松可能。

事实上,深圳的“松绑一日游”只是当前楼市政策微调的一个缩影。中指研究院统计指出,截至2月28日,已有超40省市从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。时代周报记者梳理发现,当前政策变动之火已经从“救企”转向“救市”,驻马店、南宁、东莞多地调整了公积金贷款政策,浙商银行、建设银行深圳分行也调整了信贷政策。

“当前经济和楼市都存在压力。各地也希望通过撬动商品房销售,来解决房地产企业现实困难,稳住经济增速,缓解财政压力。”邹琳华表示。

与以往三四线城市动作频频不同的是,这一轮“救市”之“火”在广州、深圳等一线城市也出现苗头—2月26日,广州市提出:要优化房地产调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。

不过,在李宇嘉看来,广州的“优化房地产调控政策”则比较模糊,从当前来看,广州复工复产进度比较慢,市场需求也比较低迷,楼市政策存在优化的需求,但整体仍需在“房住不炒”大背景下,预计会从增加供地、促进公共住房建设释放刚需、推动人口城市化等方面来调整。

“各地政策变动是否会引起楼市明显上行,还要看是否有更多城市跟上。”邹琳华判断,信贷政策变动会对楼市起到一定的支撑作用,但现在的政策变动还是以“点”为主,未形成“面”,接下来是否有更多城市跟进、带来楼市波动,还与经济形势、政府态度有关,现在无法下定论。

“2月2日,驻马店率先出台了公积金政策,宣布公积金贷款可以首付20%,成为刺激需求的‘吃螃蟹者’。但在28日,河南省委、省政府随即约谈了驻马店。预计会对其他城市起到一定的警示作用,后续出台刺激购房政策也会谨慎一些。”邹琳华最后说道。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
五月天上海演唱会疑似假唱?市文旅局称需时间调查,律师:依规需对外公布结果

五月天上海演唱会疑似假唱?市文旅局称需时间调查,律师:依规需对外公布结果

纵相新闻
2023-12-03 17:11:07
2024甲辰年,老人说“青龙遇无春,四人要穿红”,哪四人?何时穿?早了解

2024甲辰年,老人说“青龙遇无春,四人要穿红”,哪四人?何时穿?早了解

农夫也疯狂
2023-11-29 06:29:30
专家激辩房地产税!贾康:房地产市场稳住了,再确定试点扩围

专家激辩房地产税!贾康:房地产市场稳住了,再确定试点扩围

华夏时报
2023-12-02 16:59:14
拜登总统宣布:免除81.3万美国人全部的学生贷款。

拜登总统宣布:免除81.3万美国人全部的学生贷款。

科学佣人
2023-12-02 08:16:59
潜伏特工揪出两名大陆军界间谍,后被台当局判处15年,但至死不悔

潜伏特工揪出两名大陆军界间谍,后被台当局判处15年,但至死不悔

阿胡
2023-11-26 06:35:03
刘德华罕见携女儿亮相,11岁刘向蕙长相甜美和朱丽倩如复制粘贴

刘德华罕见携女儿亮相,11岁刘向蕙长相甜美和朱丽倩如复制粘贴

时髦范
2023-11-19 18:59:38
马来西亚人均GDP1.2万美元,与中国相当,马来西亚是穷国还是富国

马来西亚人均GDP1.2万美元,与中国相当,马来西亚是穷国还是富国

创作者朱海平
2023-12-03 09:23:32
疯了!白所成到难民营抢大米,射杀现场人员18名,大摇大摆离开!

疯了!白所成到难民营抢大米,射杀现场人员18名,大摇大摆离开!

西方寻史
2023-12-02 15:55:21
迪士尼反思电影口碑、票房下滑:不应传递价值观第一

迪士尼反思电影口碑、票房下滑:不应传递价值观第一

3DMGAME官方号
2023-11-30 20:39:33
连续击败三大争冠劲旅!CBA大黑马低调崛起,或打破季后赛格局

连续击败三大争冠劲旅!CBA大黑马低调崛起,或打破季后赛格局

老陆侃球
2023-12-03 17:23:16
陈思诚太牛!新电影《三大队》口碑又爆棚,张译口碑却突然下降

陈思诚太牛!新电影《三大队》口碑又爆棚,张译口碑却突然下降

小徐讲八卦
2023-12-03 14:50:52
约基奇36+13+14掘金惜败国王 连创纪录113次三双险导17分逆转

约基奇36+13+14掘金惜败国王 连创纪录113次三双险导17分逆转

醉卧浮生
2023-12-03 13:23:37
终于还是没熬过2023年,广州这家企业官宣解散……

终于还是没熬过2023年,广州这家企业官宣解散……

慧翔百科
2023-12-02 19:09:33
跌幅最大的科技股一览!

跌幅最大的科技股一览!

财女小熙
2023-12-03 12:29:40
一个人开高速最长能开多久?网友分享一个比一个逆天,高手在民间

一个人开高速最长能开多久?网友分享一个比一个逆天,高手在民间

车圈儿小见解
2023-12-02 20:21:08
泽连斯基妻子表示“不希望丈夫竞选连任”

泽连斯基妻子表示“不希望丈夫竞选连任”

极目新闻
2023-12-02 17:49:38
怒砸金伯帆的军长到底有多厉害?能让黑道老大道歉,能让警察秒怂

怒砸金伯帆的军长到底有多厉害?能让黑道老大道歉,能让警察秒怂

大耳朵老师
2023-12-02 10:54:12
恭喜发大财!12月财星高照,正偏财来袭的生肖,好事成双身价翻倍

恭喜发大财!12月财星高照,正偏财来袭的生肖,好事成双身价翻倍

毅谈生肖
2023-12-03 12:00:11
河南多地最新人事任免!

河南多地最新人事任免!

焦作日报
2023-12-03 15:14:02
缅军发起猛烈攻势,关键时刻,解放军兵分两路,国防部措辞变了

缅军发起猛烈攻势,关键时刻,解放军兵分两路,国防部措辞变了

站在草原上
2023-12-02 12:52:37
2023-12-03 18:08:49

头条要闻

东航航班飞行中机舱剧烈抖动10分钟 乘客:腿都吓软了

头条要闻

东航航班飞行中机舱剧烈抖动10分钟 乘客:腿都吓软了

财经要闻

挡不住!第一省会,房价卷疯了!

体育要闻

第32次“丁奥会” 他们有话要说

娱乐要闻

刘亦菲晒美照 异域穿搭吸睛泳装亮眼

科技要闻

成立25年来首次:广汽本田宣布裁员900人

汽车要闻

推三款车型/纯电续航530km 起亚EV5正式下线

态度原创

游戏
手机
艺术
数码
房产

不到四十八小时!《GTA6》预告推文浏览量破1.4亿

手机要闻

三星Galaxy S24 Ultra的S Pen信息曝光 型号EJ-PS928

艺术要闻

第29届全国摄影艺术展览厦门开幕 为5届10年展览计划拉开帷幕

数码要闻

徕卡推出一款新的限量版手表 售价为28000美元

房产要闻

2.9万/平!大兴瀛海共产房「星光里·星筑」获预售证

无障碍浏览 进入关怀版