网易首页 > 网易房产 > 正文

一季度楼市成交“量减” 房企资金压力或贯穿全年

0
分享至

3月11日,深圳市住房和建设局出台《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》,从五个方面提出9条措施支持房地产企业加快复工复产。

其中,在化解房地产企业资金紧张和经营压力方面明确,统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率;加快商品房网签进度;顺延项目交付时间和开发资质办理时间;申请预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明,且一级资质企业,在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示,从深圳市此次出台的具体政策内容来看,对房企经营等多方面给予了重点关注,主要涉及房企资金监管、工程项目进度、税费政策和拿地政策等。

事实上,作为资金密集型产业,受此次新冠肺炎疫情影响,无论是此前房屋在建项目的停工、售楼处的暂时关闭,还是房企销售的大幅下滑,无一不让房地产市场的“寒冷”气息进一步延长,且再次加剧房企在资金链上的考验。虽然近期疫情所带来的负面影响正逐步缓解,但对于房地产行业来说,恢复“元气”似乎还需要一段时间。

克而瑞地产研究中心提供的数据,受疫情影响,2月份百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%。如果从前2个月的累计销售金额来看,百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。其中,有超八成的百强房企在2月份单月和前两个月的销售累计业绩中,呈现同比双降。

“对房企而言,此次因疫情所导致的楼市销售乏力,无疑会加大房企的现金流压力,从这个角度来说,中小房企受疫情的影响会更为明显,这也将使得房企间的并购案例或出现同步增加,且行业集中度会进一步加速。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时分析称,从整个市场的角度来看,今年一季度甚至是上半年,楼市都会是成交量减少的趋势。

记者注意到,为进一步缓解房企复工延后的压力,近期,地方政府针对房地产市场的“一城一策”,已开启密集接力模式。

合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者表示,从目前各地出台的楼市政策来看,无论是针对商品房预售资金的提前解禁、商品房预售周期的前置,还是开发企业土地出让价款相对延后的缴纳,这类房地产调控政策的内容主要是从房企资金端入手,为房企资金链予以松绑,但消费端却未见明显放松。由此可以看出,各地在微调楼市调控政策的宽松体现上,仍以“房住不炒”为基本原则。

张波称,这些政策的本质是帮助房企在当下顺利渡过疫情难关,而非刺激房地产快速发展,因此,纾困政策本身虽然会对房企的短期融资带来一定程度利好,但并不代表房企融资在2020年会有明显放松,也就是说,房企在今年依然会面临短期偿债压力提升的现实问题。因此,快速恢复生产、加快项目建设、保证整体良好的库存去化,是目前房企解决现金流困局的重点。

相关推荐
热点推荐
羽坛名将李宗伟:36岁患癌喉咙全烂,花近1000万治疗,如今怎样?

羽坛名将李宗伟:36岁患癌喉咙全烂,花近1000万治疗,如今怎样?

TVB的四小花
2025-05-11 08:46:18
轰22+8+5!誓要帮威少夺冠,戈登动情发声,而约基奇赛后道歉了

轰22+8+5!誓要帮威少夺冠,戈登动情发声,而约基奇赛后道歉了

巴叔GO聊体育
2025-05-10 15:38:23
莫迪后悔了?早知道就答应普京去看阅兵,打什么小巴,脸都丢光了

莫迪后悔了?早知道就答应普京去看阅兵,打什么小巴,脸都丢光了

步论天下事
2025-05-09 18:17:22
性欲与寿命的关系,很多人还不太清楚…

性欲与寿命的关系,很多人还不太清楚…

知书夜话
2024-12-14 07:07:24
恭喜皇马,名帅加盟将让球队巨变,2大天才离队,2将有望翻身

恭喜皇马,名帅加盟将让球队巨变,2大天才离队,2将有望翻身

体育全天候
2025-05-10 19:26:14
印巴突然停火,背后有五大原因

印巴突然停火,背后有五大原因

牛弹琴
2025-05-11 07:52:40
“联合远征军”发声明继续援乌,巴再次击落印度阵风俘获女飞行员

“联合远征军”发声明继续援乌,巴再次击落印度阵风俘获女飞行员

史政先锋
2025-05-10 19:22:30
重庆三峡学院“提振消费”的“案例教学”:教你如何将一个299元的路由器买到75万元

重庆三峡学院“提振消费”的“案例教学”:教你如何将一个299元的路由器买到75万元

民斯基
2025-05-11 10:50:36
毛主席下巴的痣并非天生,而是遵义会议后才有的,科学解释是什么

毛主席下巴的痣并非天生,而是遵义会议后才有的,科学解释是什么

南书房
2025-05-05 14:39:34
42岁男子突发脑梗离世,从不沾烟酒,医生怒斥:这事哪能天天做?

42岁男子突发脑梗离世,从不沾烟酒,医生怒斥:这事哪能天天做?

保险课堂
2025-04-25 23:43:56
大S死因质疑升级!刚打完电话就被拔呼吸器,原因疑曝光!

大S死因质疑升级!刚打完电话就被拔呼吸器,原因疑曝光!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-10 20:25:12
九寨沟突然放大招!全国景区慌了:这管理水平是要逼死同行?

九寨沟突然放大招!全国景区慌了:这管理水平是要逼死同行?

小彭聊社会
2025-05-07 00:55:19
“不能让李嘉诚跑了!”中方这回下了死命令,有一道口子决不能开

“不能让李嘉诚跑了!”中方这回下了死命令,有一道口子决不能开

科技处长
2025-04-30 18:29:56
明明都是兄弟国家,中国可以卖战机给巴基斯坦,为何不卖给朝鲜?

明明都是兄弟国家,中国可以卖战机给巴基斯坦,为何不卖给朝鲜?

健身狂人
2025-05-09 21:53:49
已证实!他被打死

已证实!他被打死

FM93浙江交通之声
2025-05-10 13:06:55
德国将不再公布对乌克兰军事支持的细节

德国将不再公布对乌克兰军事支持的细节

财联社
2025-05-11 14:39:06
人到40岁,开一部便宜的车丢人吗?做到这三点,才是真“不惑”

人到40岁,开一部便宜的车丢人吗?做到这三点,才是真“不惑”

蓝色海边
2025-05-04 11:20:56
印度传来捷报!终于打中目标,没想到是自家民航,机上人全部死亡

印度传来捷报!终于打中目标,没想到是自家民航,机上人全部死亡

Ck的蜜糖
2025-05-11 07:52:14
背刺中国,出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今亏损裁员大不如前

背刺中国,出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今亏损裁员大不如前

史纪文谭
2025-04-16 23:20:48
赖清德下毒手了

赖清德下毒手了

坠入二次元的海洋
2025-05-10 12:24:11
2025-05-11 15:16:49

头条要闻

外媒:石破茂称没必要就关税问题急于与美方达成协议

头条要闻

外媒:石破茂称没必要就关税问题急于与美方达成协议

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

S妈撒谎实锤!马筱梅亲切喊她徐妈妈

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

艺术
本地
亲子
教育
数码

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

亲子要闻

孕期妈妈的专属减肥配方,特殊的母亲节礼物

教育要闻

重磅!2026英国本科申请通道正式开启!UCAS已开放26年课程检索

数码要闻

Intel Alchemist独显亮点功能:Deep Link停止更新!

无障碍浏览 进入关怀版