网易首页 > 网易房产 > 正文

苏州人才政策“第一炮” 助力楼市找回小阳春

0
分享至

新一轮抢人大战启幕。

每经记者 吴若凡    每经编辑 陈梦妤

复工复产方面领跑的苏州,又在抢人大战上走在了最前面。

3月20日,苏州“王炸”级人才新政发布,继续加热已经回暖的楼市。

业内人士认为,作为今年人才政策的“第一炮”,苏州之举释放的信号明显,2020年的抢人大战已经拉开序幕。

与此同时,机构近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示,苏州甩开南京、杭州、深圳等城市,以0.8排名第一。

人才政策利好将传导楼市

苏州在房地产政策引导上屡次走在最前面,3月20日的人才新政政策,直指鼓励楼市消费。

苏州人才政策主要在三方面给市场加了一把火:本科学历(年龄不超过45周岁)可以直接落户,无需社保;大专(年龄不超过35周岁)连续6个月社保就可以落户;适用于苏州大市行政区域,含各县市。

该项政策于5月1日起正式执行。这意味着,所有符合年龄要求的本科和大专毕业生,都更容易买到房(资格门槛降低),即更多人成为了购房潜在客户。

对于苏州打响今年人才政策“第一炮”的原因,58安居客首席分析师张波认为,2019年,全国大约有30多个城市的楼市政策出现了不同程度松动,其中不少都是以人才政策的形式来进行微调。在此背景下,苏州此前本科还需要积分落户越来越显得有些不合时宜。

“苏州此次释放的信号十分明显,2020年的抢人大战已经开始了,但不能解读为松绑楼市。”

有房企取消优惠促销政策

3月上半月,苏州楼市整体供应成交表现为同比“量价齐升”、环比“量升价跌”,之前因疫情影响阻断的需求开始得到逐步释放,尤其是刚性需求。

记者了解到,最近苏州楼市在舆论层面已出现了类似于“苏州楼市提前回暖”“新房已爆”“报复性买房”“预售井喷”等论调。从数据看,苏州楼盘的拿证频率、数量的确明显恢复。

3月上旬,新希望锦麟府、海月平江、湖西星辰、中旅名门府、万科锦上和风、苏悦湾、伴山澜湾7盘已领取预售证。

以湖西星辰为例,集中蓄客时间仅两周,每天100多组来访,周末有300多组来访,最终认筹客户500来组,销售均价在2.8万元/平方米,首开去化率在85%~90%之间。

融创苏州房企市场部负责人表示,今年苏州小阳春成色会好,疫情并没有把小阳春抹掉,而是延后了。接下来苏州各个项目的到访量将持续上升,成交量上来。伴随着一系列利好,将潜移默化影响客户的投资热情和置换热情。

3月21日,一张某TOP10房企在苏州区域项目取消案场优惠促销政策的通知在朋友圈流传开来。这边刚出台人才引进政策,房企后脚就开始跟风。

克而瑞数据显示,从成交来看,3月上半月,苏州(含吴江)商品住宅成交34万平方米,比2月全月成交量总和还要多,同比去年同期微增。而在价格方面,3月上半月,苏州(含吴江)商品住宅成交均价为27076元/平方米,环比上月微跌8%,同比去年同期上涨34%。

上述融创市场部负责人告诉记者,原先,由于房企要执行严格的封顶和现房预售制度,备案价卡得死,净利润率上不去,周转率上不去,IRR偏低,这就客观上增加了房企进入苏州的门槛。

疫情之后,苏州市自然资源和规划局发布做好应对疫情的土地出让新规公告,最大亮点若用一句话概述,就是“不再对现房销售、封顶销售做统一要求”。

有业内人士向记者表示,接下来经济逐步复苏进入正轨的城市会先后回暖,绝大多数楼盘2020年的营销指标早在去年年底或今年年初已经制定,由于疫情影响,被迫失去的“小阳春”,也需要在接下来疫情完全过去后找回来。

伴随着疫情之后老百姓购房需求猛增,上述市场负责人预计,小户型、低总价的刚需客户对于购房需求和迫切,改善客户可能购房周期会拉长,但购房计划不会受到影响。疫情影响到了3月份,但是会在4月份迎来小阳春,改善客群不出意外,会在2个月后到来。

相关推荐
热点推荐
美媒:中国制造的霹雳-15E空对空导弹坠入印度境内 基本完好无损

美媒:中国制造的霹雳-15E空对空导弹坠入印度境内 基本完好无损

零度Military
2025-05-10 22:12:20
香港豪门葬礼:儿子难掩笑容“冤家”捅刀子,最难的是虐恋的他

香港豪门葬礼:儿子难掩笑容“冤家”捅刀子,最难的是虐恋的他

不八卦会死星人
2025-05-10 23:15:03
医生告诫:一旦查出肺结节,这4件事就不要做了,别等恶变才后悔

医生告诫:一旦查出肺结节,这4件事就不要做了,别等恶变才后悔

小宇宙双色球
2025-05-09 10:45:15
印度跪了!印度坦言:因畏惧中国军事超强实力,减轻印巴紧张局势

印度跪了!印度坦言:因畏惧中国军事超强实力,减轻印巴紧张局势

说天说地说实事
2025-05-10 09:58:53
文和友彻底凉了!门店生意门可罗雀,所有账号全部沦陷

文和友彻底凉了!门店生意门可罗雀,所有账号全部沦陷

一路朝南
2025-04-11 00:01:39
施瓦辛格抱着保姆:我想你很久了,然后一把将她推倒,3个月后,保姆:我怀孕了

施瓦辛格抱着保姆:我想你很久了,然后一把将她推倒,3个月后,保姆:我怀孕了

坦然风云
2025-05-11 06:34:30
中美坐上谈判桌前,美副总统先说了一句:台湾问题不会进行交易

中美坐上谈判桌前,美副总统先说了一句:台湾问题不会进行交易

涵豆说娱
2025-05-09 20:47:40
韩知名美食家大塌房!将中国美国产食材伪装成本土韩货,靠“借鉴”别国美食暴富?韩网友:呸!

韩知名美食家大塌房!将中国美国产食材伪装成本土韩货,靠“借鉴”别国美食暴富?韩网友:呸!

英国报姐
2025-05-10 21:11:16
这家始于上海的知名茶饮,创始人夫妇身家飚到130亿!

这家始于上海的知名茶饮,创始人夫妇身家飚到130亿!

新民晚报
2025-05-10 09:06:24
男生18cm有啥坏处?妹子现场演示长短对比太生动,看完动图秒懂哈哈

男生18cm有啥坏处?妹子现场演示长短对比太生动,看完动图秒懂哈哈

经典段子
2025-04-14 23:34:48
许佳琪平时挺文静,上台是真敢!旗袍开到顶,还“大开大合”的

许佳琪平时挺文静,上台是真敢!旗袍开到顶,还“大开大合”的

吃瓜党二号头目
2025-05-03 10:09:54
被以色列驱到加沙的巴男子在空袭中被炸身亡-家属丧失以色列津贴

被以色列驱到加沙的巴男子在空袭中被炸身亡-家属丧失以色列津贴

桂系007
2025-05-09 09:18:16
乌军击中别尔哥罗德政府大楼!打掉俄军最新火炮系统

乌军击中别尔哥罗德政府大楼!打掉俄军最新火炮系统

项鹏飞
2025-05-10 19:43:34
不焯水竟如“吃毒”?医生提醒:这5种菜再懒也得焯水

不焯水竟如“吃毒”?医生提醒:这5种菜再懒也得焯水

荷兰豆爱健康
2025-05-03 10:26:24
新款宝马5系即将上市!黑武士外观很漂亮,智能化明显升级

新款宝马5系即将上市!黑武士外观很漂亮,智能化明显升级

米粒说车唯一呀
2025-05-10 12:10:32
性萧条时代到来,这才是人类最大的危机

性萧条时代到来,这才是人类最大的危机

邱处机
2025-03-19 19:30:06
男子花80网上买土狗,卖家说现在好看长大也好看,四个月后傻眼了

男子花80网上买土狗,卖家说现在好看长大也好看,四个月后傻眼了

卧看风吹雨
2025-04-29 10:23:39
阵风被4杀,让印军更心碎的是,歼-35即将到货,美媒:买苏-57吧

阵风被4杀,让印军更心碎的是,歼-35即将到货,美媒:买苏-57吧

悄悄史话
2025-05-10 17:29:30
关税战的终极谈判:进出口对等平衡,回到10%的基准关税

关税战的终极谈判:进出口对等平衡,回到10%的基准关税

戈多的叹息
2025-05-10 10:05:17
上海偶遇33岁黄景瑜,真人很帅腿很细,但是单眼皮小眼睛减分

上海偶遇33岁黄景瑜,真人很帅腿很细,但是单眼皮小眼睛减分

观察鉴娱
2025-05-10 11:40:03
2025-05-11 07:52:49

头条要闻

女子车里钻进2米长大蛇 连夜开车冲进消防队里求助

头条要闻

女子车里钻进2米长大蛇 连夜开车冲进消防队里求助

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

艺术
家居
数码
时尚
本地

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

数码要闻

iQOO将在下半年发布8英寸电竞平板 迎战华为红米联想?

伊姐周六热推:电视剧《刑警的日子》;电视剧《执法者们》......

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

无障碍浏览 进入关怀版