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旭辉控股今年销售目标2300亿元 管理层称增收节支保证现金流安全

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本报记者 王丽新

3月27日,旭辉控股发布2019年年度业绩。

根据财报数据显示,截至2019年底,旭辉控股已确认营业收入同比增长29%至547.66亿元;归属于母公司股东核心净利润69.03亿元,同比增长24.7%;毛利率为30%,核心净利润率为12.6%;实现合同销售额为2006亿元,同比增长32%;合同销售平均售价为16700元/平方米。

在2019年业绩说明会上,旭辉控股董事局主席林中表示,2020年,旭辉的合同销售目标为2300亿元,较2019年销售增长15%。面对2020年的市场,旭辉将着力保障现金流安全,增收节支,提升运营效率,加快区域整合,打造组织活力引擎。同时,要专注做好主业,打造核心竞争力,坚持高质量发展道路。

在新增投资布局方面,遵循“逆周期、多元化”的拿地策略,旭辉2019年继续把握土地市场窗口期,以合理成本为企业发展补充优质粮草,全年新增土储1520万平方米,平均成本5425元/平方米,占当期销售均价32%,其中87%分布在一、二线城市,贴合市场主流需求的首置首改项目占八成。

此外,在深耕长三角都市圈的同时,公司在环渤海区域适时补仓多幅优质地块,以合作+旧改模式锁定大湾区土储,在中西部、东北、海西等市场也持续推进合理低价布局。

值得注意的是,在旭辉2019年新增土储货值中,通过合作并购、旧城改造、商业勾地等多元化手段获取的占33%,其中不乏总建面27万平方米的成都新都区商住项目、货值超340亿元的太原一、二级联动项目、建面45万平方米的石家庄核心长安区项目、以及通过与大湾区房企战略合作获取的深圳坪山项目等案例。

实际上,近年来,旭辉持续强化在一、二线城市及核心都市圈的布局。旭辉控股总裁林峰表示,面对当下的市场,房企应当维持一个适当、合理的土地储备规模,以满足公司未来2-3年的发展需求。截至2月底,旭辉集团总土储面积约6540万平方米,对应货值9880亿元,其中一、二线及准二线占比达87%。林峰表示,未来旭辉将继续加大多元化拿地的力度,中长期来看,通过非公开市场获取的土地有望占比持续提升。

在财务方面,“稳健、长期主义”一直是旭辉财务管理的标签,这一传统在2019年也得以延续。

2019年年末,旭辉净负债率68.5%,相较2019年中期下降1个百分点;加权平均融资成本6.0%,处于行业同类企业优秀水平。截至2019年年末,旭辉现金存量576亿元,一年内到期的短债占比仅为20.4%,现金短债比2.7倍,有足够的财务弹性应对今年的市场波动。

旭辉控股CFO杨欣表示,今年开年以来,旭辉相继以较低利率完成数笔融资,相信年内平均融资成本有望进一步走低。他同时表示,旭辉也将继续顺应国家“去杠杆、降负债”的要求,主动作为,严控债务规模与资金成本,同时不断优化债务结构,为企业发展高筑墙,广积粮。

(编辑 乔川川)

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