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最低起始楼面价2714元/平米!贵阳近49万方地集中挂牌,均为低效用地

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网易房产讯 3月31日,据贵阳市公共资源交易中心公示,位于南明区太慈社区、乌当区高新社区、经开区黔江社区、乌当区新光路街道办事处的10宗低效用地挂牌。

据悉,此次出让地块总面积约48.81万平米,其中,GD(20)001号地起始楼面地价最高,为5000元/平米;GD(20)002号地起始楼面地价最低,为2714元/平米。


南明区逾8万方地挂牌 与万科·翡翠滨江隔河相望

GD(20)001号地位于南明区太慈社区,东至南明河、南至市政规划道路、北至小湾河、西至花溪大道,总用地面积约12.41万平米,其中,实际出让面积8.44万平米,公共用地面积约2.55万平米,平衡用地面积1.42万平米。

项目规划总建筑面积约46.68万平米,其中,计容建筑面积约34.48万平米,包括:住宅31.79万平米,商务1.72万平米,配套9703.44平米。地块规划用途:居住用地(兼容商业建筑),规划指标:容积率3.5,建筑密度25.68%,绿地率30%。


出让文件显示,项目建成后,竞得人需无偿移交经营性用房3500平米,其所有权划转南明区政府或区所属平台公司所有,作为共享资产进行运营。

项目建设期内,竞得人需考虑在市场运作的基础前提下,提供一些基础性劳务工程,由南明区政府带领群众参与共享。

项目建成后,竞得人无偿移交54个停车位,由南明区政府运营管理,停车位产权、使用权、收益权均归属南明区人民政府。

项目建设期及后续产生的就业岗位,竞得人须根据改造区域群众劳动能力及就业意愿进行优先安排竞得人按照有关规范要求出资并完成“贵阳市南明区太慈再生水厂”项目地上配套绿化建设,建成后无偿移交南明区政府管理。


此外,竞得人需在本地块内提供3万平米商品房给南明区政府用于拆迁安置,安置房源户型及标准需与区征收局达成一致意见。

提供安置房源需在2023年12月30日达到交房条件交予南明区政府,若逾期未达到交房条件的,超期过渡费按南明区政府实际发放的超期过渡费最后一个月标准继续发放,因此产生的超期过渡费由竞得人承担。商品房回购价格为11500元/平方米。

竞得人需无偿提供贵州省监狱管理局5500平方米的办公性用房,停车位100个。无偿提供8760平米的办公性用房给区政府用于安置司法厅;且具备办公所需装修标准(装修标准需与贵州省监狱管理局和司法厅达成一致意见)。

地块内及周边市政道路基础设施配套工程一期太慈桥青山路东延长段滨河路桥、二期市政基础设施配套工程一号路、二号路由竞得人按审批方案及要求进行施工建设,所有费用由竞得人自行承担。此外,竞得人还需承担玉厂路西段相应比例的建设费用。

乌当区2万余方地挂牌 系棚户区改造项目用地

GD(20)002号地位于乌当区高新社区新庄村,东至威门药业、南至高新路、西至云新路、北至云上路,总用地面积约2.95万平米,其中,实际出让面积2.28万平米,市政道路6513平米,排洪大沟42平米,排洪大沟绿地89平米。

项目规划总建筑面积约9.99万平米,其中,计容建筑面积约7.39万平米,不计容面积约2.61万平米;住宅面积约6.51万平米,商业面积7375.57平米(包括共享商业1009.92平米),公建配套1431.02平米。地块规划用途:住宅、商业用地,规划指标:容积率3.24,建筑密度22.62%,绿地率不小于30.54%,建筑限高100米;停车位725个。


出让文件显示,项目建成后,实施主体将无偿移交1009.92平米共享商业用房作为优质资源共享项目。乌当区政府将指定区属国有企业对其进行运营,将运营收益对城乡低收入困难全体市民进行共享。

项目建成后共享1431.02平米物业将无偿移交政府相关部门,相关部门运营后产生利润将对辖区内低收入困难户进行共享。

项目建成运营期间,将产生一定量的保安保洁等工作岗位,面对辖区内低收入困难全体实施就业共享,帮助其就业增加收入,共享项目建设红利。


此外,共享商业用房1009.92平米及公共配套设施1431.02平米,竞得人建成后无偿移交至辖区政府或相关单位。

竞得人需按照乌当区人民政府提出的标准、规模等要求,出资修建红线范围外社区市民广场的配建及其配套设施(占地面积约1023.85平米),项目建成后无偿移交区政府指定部门进行管理。

竞得人需按规划部门审定的《乌当区新庄村地块棚户区改造项目(一期)规划设计方案》(新庄村地块棚改(一期)项目(五韵·康庄)总平面布置图)进行开发建设,未经乌当区政府同意、贵阳市自然资源和规划局部门批准,不得擅自进行调整。

经开区3宗低效地挂牌 需统一规划、建设

GD(20)003号地位于经开区黔江社区、黄河社区,总用地面积约4.31万平米,其中,可计容用地面积3.09万平米,包括:实际出让面积2.19万平米,轻轨保护带3250平米,市政道路5735平米参与指标平衡;不可计容面积12174平米,包括:市政道路5319平米,各类保护用地6855平米。

地块规划用途:居住用地(兼容3%商业),规划指标:容积率不小于1.0、不大于3.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%;建筑限高结合城市设计,形成高低错落、疏密有致的天际线,合理确定高度,最高不超过100米。

出让文件显示,根据批准的共建共享方案,该项目为统一规划分期出让,共享物业共计2.6万平米(独栋办公用房2.01万平米,地下室5066.7平米),一期共享物业1.01万平米,其中,本地块共享物业2456平米。竞得人建成后无偿移交经开区管委会或管委会指定的平台公司(具体位置以审定的规划方案为准)。

竞得人按经开区管委会要求提供商品住宅用于回迁安置。经开区管委会以8900元/平米认购8万平米商品住宅用于安置,安置房的建设方案及交付时间以经开区管委会审批为准。通过经开区管委会审批后方可启动安置房建设,因该宗地需解决黔江厂搬迁过程中历史遗留问题,竞得人积极配合经开区管委会解决。


GD(20)004号地位于经开区黔江社区、黄河社区,总用地面积约5.85万平米,其中,可计容用地面积5.85万平米,包括:实际出让面积5.03万平米,市政道路面积8052平米,市政大沟123平米参与指标平衡。

地块规划用途:居住用地(兼容3%商业),规划指标:容积率不小于1、不大于3.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%;建筑限高结合城市设计,形成高低错落、疏密有致的天际线,合理确定高度,最高不超过100米。

出让文件显示,根据批准的共建共享方案,该项目为统一规划分期出让,共享物业共计2.6万平米(独栋办公用房2.01万平米,地下室5066.7平米),一期共享物业1.01万平米,其中,本地块共享物业4645平米。竞得人建成后无偿移交经开区管委会或管委会指定的平台公司(具体位置以审定的规划方案为准)。

GD(20)005号地位于经开区黔江社区、黄河社区,总用地面积约3.74万平米,其中,可计容用地面积3.74万平米,包括:实际出让面积2.76万平米,市政道路面积4342平米,居住配套绿地3377平米,市政大沟及其保护带2127平米参与指标平衡。

地块规划用途:居住用地(兼容3%商业),规划指标:容积率不小于1、不大于3.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%;建筑限高结合城市设计,形成高低错落、疏密有致的天际线,合理确定高度,最高不超过100米。


出让文件显示,根据批准的共建共享方案,该项目为统一规划分期出让,共享物业共计2.6万平米(独栋办公用房2.01万平米,地下室5066.7平米),一期共享物业1.01万平米,其中,本地块共享物业2971平米。竞得人建成后无偿移交经开区管委会或管委会指定的平台公司(具体位置以审定的规划方案为准)。

上述地块出让文件均要求:竞得人需在项目整体范围内无偿提供全产权的共享物业2.6万平米给经开区管委会,其中,本期出让需提供1.01万平米共享物业,共享物业的建设方案及交付时间以经开区管委会审批为准。

通过经开区管委会审批后方可启动共享物业建设,并且,为保障共享物业及安置房如期交付,竞得人必须先行启动共享物业及安置房建设后才可启动其它建设。

此外,为保证项目地块规划的完整性以及建设的规模性,项目内全部地块需统一规划、统一建设。因本地块为棚改项目,地处经开区核心位置,为重要的景观和生态景点,涉及规划总图方案及商业运营方案由竞得人报经开区管委会审定后开展相关工作。

为保证项目的整体性,GD(20)003、GD(20)004、GD(20)005三宗地须整体规划、统一实施。竞得人在土地交付后一年内必须动工,自动工之日起三年内竣工。

乌当区5宗地挂牌 需配建48班小学、24班中学

GD(20)006号地位于乌当区新光路街道办事处,总用地面积约5.54万平米,其中,实际出让面积(净用地面积)4.67万平米,市政道路面积8667.33平米。

地块规划用途:居住用地(兼容商业5%),规划指标:容积率不小于1、不大于3.5,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%;建筑限高不大于100米。

配套设施(建筑面积):居委会600平米,文化活动站250平米,托老所500平米,社区服务站200平米;幼儿园12班;物业管理;保留北衙书院遗址,规划需预留与高家大院遗址通道。

GD(20)007号地位于乌当区新光路街道办事处,总用地面积约3.12万平米,其中,实际出让面积(净用地面积)2.41平米,河道及绿化保护带面积3453.4平米,市政道路面积3662.28平米。

地块规划用途:居住用地(兼容商业8%),规划指标:容积率不小于1、不大于3.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%;建筑限高不大于100米。

配套设施(建筑面积):生鲜超市100平米,小型多功能运动场地1000平米,公共厕所50平米,开闭所300平米,燃气调压站50平米,邮件快递传送点150平米,垃圾回收站10平米,商业配比8%;结合历史建筑规划配套商业街约1万平米。


GD(20)008号地位于乌当区新光路街道办事处,总用地面积约4.45万平米,其中,实际出让面积(净用地面积)3.91平米,市政道路面积5342.92平米。

地块规划用途:居住用地(兼容商业5%),规划指标:容积率不小于1、不大于3.5,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%;建筑限高不大于100米。

配套设施(建筑面积):文化活动站250平米,社区卫生服务站250平米。

GD(20)009号地位于乌当区新光路街道办事处,总用地面积约14.91万平米,其中,实际出让面积(净用地面积)13.85平米,市政道路面积1.06万平米。

地块规划用途:居住用地(兼容商业5%),规划指标:容积率不小于1、不大于3,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%;建筑限高不大于100米。

配套设施(建筑面积):居委会600平米,文化活动站250平米,托老所500平米,社区卫生服务站200平米;配套中学24班,小学48班,12班幼儿园。

GD(20)010号地位于乌当区新光路街道办事处,总用地面积约4.53万平米,其中,实际出让面积(净用地面积)3.27平米,河道及绿化保护带面积3907.29平米,轻轨保护地2487.86平米(参与指标平衡),市政道路面积6263.93平米。

地块规划用途:居住用地(兼容商业40%),规划指标:容积率不小于1、不大于4.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%;建筑限高不大于100米。

配套设施(建筑面积):生鲜超市1000平米,小型多功能运动场1000平米,公共厕所50平米,邮件快递送达点150平米,垃圾回收点4平米;地埋式污水处理站1座,具体规模以水务部门核定为准;15班托幼。


上述文件均要求:竞得人须按乌当区人民政府要求提供3.5万平米商务用房(均价7000元/平米)与200个车位(6万元/个)用于回购;若各地块为不同竞得人,则竞得人按净用地面积比例提供商务用房和车位用于回购。

竞得人须在整体用地范围内配建48班小学及24班中学,并按求无偿移交,若各地块为不同竞得人,则竞得人按净用地面积分摊相关建设费用。

此外,为保证乌当区北衙路周边棚户区城中村改造项目的整体性,一期(GD(20)006—GD(20)010号地块)、二期(WD-06-03-07-2地块、WD-06-03-15地块、WD-06-03-17地块)必须统一规划、统一实施。并且,一期竞得人需积极参与二期所有地块竞买。

因地块为棚改项目,地处北衙路沿线,为乌当区核心位置,是重要的城市界面展示带,涉及规划总图方案由竞得人报乌当区人民政府审定后开展相关工作。

共享设施方面,一期共享商业物业共计9814.58平米(其中,商业6025.12平米、商务3789.46平米),车位173个。共享商业物业建成后无偿移交乌当区人民政府或相关单位。若各地块为不同竞得人,则竞得人按净用地面积分摊相关费用。

其中,GD(20)006号地共享商业1036.2平米,商务651.71平米,车位30个;

GD(20)007号地共享商业536.87平米,商务337.66平米,车位15个;

GD(20)008号地共享商业867.26平米,商务545.45平米,车位25个;

GD(20)009号地共享商业2590.51平米,商务1629.28平米,车位74个;

GD(20)010号地共享商业994.28平米,商务625.34平米,车位8个。

起始楼面地价:最低2714元/平米,最高5000元/平米

GD(20)001号地起始价5000元/平米,加价幅度81元/平米的整倍数;

GD(20)002号地起始价2714元/平米,加价幅度65元/平米的整倍数;

GD(20)003号地起始价4320元/平米,加价幅度81元/平米的整倍数;

GD(20)004号地起始价4327元/平米,加价幅度74元/平米的整倍数;

GD(20)005号地起始价4322元/平米,加价幅度79元/平米的整倍数;

GD(20)006号地起始价3050元/平米,加价幅度57元/平米的整倍数;

GD(20)007号地起始价3040元/平米,加价幅度67元/平米的整倍数;

GD(20)008号地起始价3048元/平米,加价幅度59元/平米的整倍数;

GD(20)009号地起始价3056元/平米,加价幅度50元/平米的整倍数;

GD(20)010号地起始价3050元/平米,加价幅度57元/平米的整倍数。

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