网易首页 > 网易房产 > 正文

地产基金“速描”:募集规模持续下降 2020年去往何方?

0
分享至

近日,《2019年地产基金研究报告》(以下简称《报告》)正式对外发布。据了解,该《报告》由上海诺承投资咨询有限公司、中国房地产业协会金融分会联合撰写,对2019年中国房地产市场的投融资情况、地产基金募集情况、地产基金行业特点等进行了分析。

2019地产基金现状扫描

中国地产基金发端于2010年,走过了十年的发展历程。根据诺承投资的统计,截至2019年12月底,中国人民币地产基金市场已有2752只基金实体,由755家管理人发行管理,管理资金规模接近1.7万亿人民币,保持了一定规模的增长。

根据基金业协会数据统计,2019年全年共新增283只已备案地产基金,承诺募集总规模为2000亿元人民币左右。地产基金在2017年首次出现募集规模和基金数量的下降,2018年大幅萎缩,2019年延续这一趋势,新增基金的数量和规模均有较大幅度下降。

下降的原因在于,2019年地产行业和金融行业在政策和市场层面进一步承压,尤其是针对信托、境内外发债等出台了一系列限制性政策,加之行业本身处于调整期,地产基金出现了行业性的整体下滑和萎缩。

除了地产基金的新增数量和募集规模延续上年的下降态势,《报告》指出,2019年地产基金行业还呈现出以下特点。

与私募股权投资类似,地产基金行业的资金和基金亦呈现出向头部机构集中的趋势,行业监管和管理人运作的规范性进一步增强。

在地产基金行业内部,住宅融资类基金收缩,针对持有型不动产的资产、权益交易的不动产基金进一步受到机构投资人的重视。与此同时,优质基金管理人更加注重资管能力的打造,通过自建团队或与专业资管机构合作,提升资产运营和管理能力,拥有主动管理能力和价值创造能力的基金管理人凸显。

政策层面,房地产融资环境持续收紧,对信托融资方式的限制、总量控制和“去通道”等规定对地产基金的发展起到了一定的抑制作用;从市场活跃度来看,外资地产基金在商业地产大宗交易领域动作频繁,主要集中在一线城市核心地段的成熟物业,内资地产基金处于调整期,整体活跃度相对较低。

最后,在不动产资产证券化方面,虽然公募REITs推出的实质性障碍尚未全部解决,但类REITs产品创新不断,为后续对接公募REITs做了较好的铺垫。

持有型物业投资仍保持一定热度

对于2020年地产基金的发展趋势,诺承投资董事总经理王磊在接受21世纪经济报道采访时表示,在政策层面,近两年我国正在逐渐建立房地产行业的长效管理机制,让房地产在整个经济增长中,从发挥拉动作用的支柱地位,变成发挥经济“稳定器”的作用。

“我们看到比较直观的现象是,当市场过冷、成交量极度萎缩、价格明显下降时,调控政策会适度放松。反之,政策则会收紧。”王磊说。

在这样的大背景下,预计2020年的调控政策会适度放松。因为本身2019年是调控相对收紧的年份,加上现阶段新冠肺炎疫情的影响,综合来看,让政策有了适度放松的空间。限购、限贷、限售、限价、限商,有不同的措施可以调节。同时,王磊认为,全国并不会是一刀切的调控方式,因城施策将是一种趋势。

受疫情的影响,一季度的地产基金投资活动处于相对停滞状态。王磊认为,从目前趋势来看,2020年的地产基金募资总规模大概率仍会延续下降趋势。

对于2020年市场中的热门投资标的,王磊认为,随着地产基金市场逐渐向成熟发展,投资热点并不会频繁切换。近几年,大家对办公、零售商业,以及与产业相关的物流地产、产业园区等持有型物业的认知逐渐成形,这方面的投资热度会有一定延续性。

核心城市、核心地段的写字楼、零售商业等仍是大家所关注的优质资产,只是在疫情期间,有些保守型投资人可能会认为疫情对这类资产的冲击较大,他们在投资时会有些犹豫不决,或者持观望态度。这同时也意味着这类资产可能更容易谈到好价格,对眼光更长远的投资人来说是出手的好机会。

此外,疫情将会使投资者更关注能够与提升城市服务能力、匹配产业发展、满足城市居民多元需求相结合的持有型不动产。

相关推荐
热点推荐
小罗:我受够了 这支巴西队几乎都是平庸的普通球员

小罗:我受够了 这支巴西队几乎都是平庸的普通球员

罗克
2024-06-16 15:25:04
国家发改委:将会同有关部门加大政策支持力度 推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作取得更大成效

国家发改委:将会同有关部门加大政策支持力度 推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作取得更大成效

财联社
2024-06-18 10:44:13
日本若断供光刻胶,麒麟9000s芯片将无法制造,华为该如何应对?

日本若断供光刻胶,麒麟9000s芯片将无法制造,华为该如何应对?

奇点使者
2024-06-16 19:25:02
河北一小伙认37岁女老板为义母,每周去其家中拜访酿血案

河北一小伙认37岁女老板为义母,每周去其家中拜访酿血案

安妮Emotiong
2024-06-13 18:19:19
票房破31亿,只是个开始!52岁的徐峥,今年又要掀起一波新高潮了

票房破31亿,只是个开始!52岁的徐峥,今年又要掀起一波新高潮了

娱乐白名单
2024-06-18 10:58:16
Shopee发布内部通知,确认网传研发中心员工因抢救无效离世

Shopee发布内部通知,确认网传研发中心员工因抢救无效离世

派财经
2024-06-18 10:53:13
什么尺寸的丁丁,更受女生喜欢?

什么尺寸的丁丁,更受女生喜欢?

坟头长草
2024-05-01 10:55:00
53岁陈松伶瘦到90斤,胳膊细成老公一半,与小8岁张铎至今无一子

53岁陈松伶瘦到90斤,胳膊细成老公一半,与小8岁张铎至今无一子

鑫鑫说说
2024-06-18 16:35:13
女医药代表自述:离职一年才敢和男朋友同房,目前在家当贤妻良母

女医药代表自述:离职一年才敢和男朋友同房,目前在家当贤妻良母

历史八卦社
2024-06-05 11:29:45
历史跨越!福建舰首次完成弹射测试,歼15T或满载起飞?

历史跨越!福建舰首次完成弹射测试,歼15T或满载起飞?

茶清欢
2024-06-09 03:34:48
38岁博尔特现状:与1米55女友生了3孩子,每年领400万美元至终身

38岁博尔特现状:与1米55女友生了3孩子,每年领400万美元至终身

十点街球体育
2024-06-17 17:25:31
普京专机降临朝鲜:特殊称呼曝光,美韩担忧的大事件即将上演!

普京专机降临朝鲜:特殊称呼曝光,美韩担忧的大事件即将上演!

靓仔情感
2024-06-18 19:41:54
演完《倚天屠龙记》22年后演《玫瑰的故事》,她大变样没认出来

演完《倚天屠龙记》22年后演《玫瑰的故事》,她大变样没认出来

娱君坠星河
2024-06-17 17:15:23
饭局上这4种人,非常令人讨厌,如果你有这些习惯,一定要改掉

饭局上这4种人,非常令人讨厌,如果你有这些习惯,一定要改掉

李舟
2024-06-17 18:47:39
0-0!2-1!世预赛爆冷:亚洲冠军诡异摆烂,中国队碰上或丢4分

0-0!2-1!世预赛爆冷:亚洲冠军诡异摆烂,中国队碰上或丢4分

足球慢镜头
2024-06-18 09:59:21
图片报:图赫尔与拜仁谈妥1000万欧遣散费,若找到下家将部分扣除

图片报:图赫尔与拜仁谈妥1000万欧遣散费,若找到下家将部分扣除

直播吧
2024-06-19 02:37:10
国足中场新归化正式到位,申花将为此掏钱买单,明年18强赛首秀

国足中场新归化正式到位,申花将为此掏钱买单,明年18强赛首秀

罗掌柜体育
2024-06-18 16:46:37
令人泪目!山西8岁男孩:反正穷光蛋,长大捡破烂吧,能活着就好

令人泪目!山西8岁男孩:反正穷光蛋,长大捡破烂吧,能活着就好

贾文彬的史书
2024-06-18 23:36:34
上汽集团换赛道令欧盟恼羞成怒,汽车产品将被加征关税

上汽集团换赛道令欧盟恼羞成怒,汽车产品将被加征关税

蓝色海边
2024-06-18 14:45:47
1948年毛主席交待王建安:如果失街亭,先斩许世友,再打你40军棍

1948年毛主席交待王建安:如果失街亭,先斩许世友,再打你40军棍

帝哥说史
2024-06-18 17:01:44
2024-06-19 05:18:44

头条要闻

欧洲杯-皇马19岁天才世界波 土耳其3-1格鲁吉亚

头条要闻

欧洲杯-皇马19岁天才世界波 土耳其3-1格鲁吉亚

财经要闻

官方:税务部门没有倒查30年的安排

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

第一批小米车主,已经开始卖车了

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

本地
亲子
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

我和我的家乡|在鞍山的每一步都有新发现

亲子要闻

日本妈妈15年连生9胎,老十也在路上!这“幼儿园”太难带,她已经躺平了...

陆仙人:一步一步的路

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

"局部战术暂停"后 以军袭击加沙地带多地

无障碍浏览 进入关怀版