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百强房企前3月销售额降19.5% 21家公司下调年度目标增速

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3月31日晚间,中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等机构发布了今年前3月房地产企业销售业绩榜单。其中,中指院数据显示,前3个月,TOP100房企销售规模同比下降19.5%,共有19家企业销售额超过200亿元;排在前三位的“恒碧万”销售均值达1424.3亿元。

尽管一季度各梯队房企销售业绩门槛值仍延续2月的下滑态势,但TOP10房企门槛值跌幅有所收窄。与销售下降相对应的,则是今年部分标杆房企下调了其年度目标及增速。

亿翰智库认为,一季度,房企销售业绩受到影响已成为行业共知,全年销售总量或将有所下滑,前低后高趋势明显。疫情后期行业需求进入释放周期,销售也将表现强劲。

3月销售同比降17%

中指研究院统计显示,今年一季度,排在前三位的“碧恒万”持续领跑,销售均值达1424.3亿元;排名第4的保利前3个月累计完成销售额700亿元,而去年同期为1069.9亿元。

具体来看,前3个月,TOP100房企销售规模同比下降19.5%,共有19家企业销售额超过200亿元;TOP10房企销售额均值为776.6亿元,销售额同比均值下降15.6%;TOP11~30企业销售额均值为212.7亿元,同比均值下降19.2%;TOP31~50、TOP 51~100企业的销售额均值分别为115.2亿元和49.5亿元,同比均值分别下降10.9%和22.4%。

疫情期间,恒大率先在全国范围内全面启动“网上卖房”,一季度实现销售额1477.8亿元,比去年同期的1167亿元多了300多亿元,成为TOP10房企中唯一实现业绩增长的企业。

随着疫情防控形势好转,房企纷纷按下线下复工复产“快进键”,房地产市场逐渐好转,供求环比显著回升。

克尔瑞数据显示,3月,TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元,尽管与去年同期相比下降了17%,但相较2月环比降幅有近21个百分点的收窄。百强房企业绩环比大幅增长136.2%,其中TOP10房企3月业绩规模基本与去年平均水平持平,恒大、中海、世茂、龙湖等房企均小幅上涨,保利同比跌幅达41%,绿地下跌了36.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称,“今年上半年,房地产市场包括企业走势整体都会比较弱,同比也会出现一个负增长,但是会逐月回暖,尤其是随着疫情的稳定,楼市回暖的速度会加快。”

在行业增速放缓、规模房企竞争加剧、叠加疫情影响之下,各梯队房企继续保持了分化的格局。截至一季度末,TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益金额集中度分别达到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。

中指院上海研究总监方颃表示,未来行业仍将持续的分化,尤其是强者恒强的格局还会不断地持续下去。“各阵营之间的销售增速,随着规模的增大而降低,分化的趋势越来越明显。”

标杆房企下调目标增速

受疫情影响,多家房企也纷纷下调其2020年度目标增速。

中指研究院统计显示,截至3月底,共有66家上市房企披露了财报,2019年房企营业收入增速均值为22.4%,归上市股东净利增速均值为10.9%,净利增速低于营收增速,整体盈利能力有所回落,行业内竞争加剧。

在披露财报的同时,22家房企也公布了2020年的销售目标。其中,绿城中国、金茂、中骏、宝龙目标增长率均超过了20%;恒大、中海、华润等企业则在高基数基础上,2020年销售目标增速定为个位数;而新城控股则在2019年2708亿元业绩的基础上下调7.68%至2500亿元,首创下调1%至800亿元。

从目前公布今年销售目标的企业看,一季度,大部分房企的销售目标完成率均在13%以下,仅2家企业完成率超过了15%。其中仅恒大完成了年度销售目标的20%以上,而绿城、旭辉、弘阳、首创均不到10%。

“企业基于当下情况降低目标是很正常的。”严跃进表示,随着包括武汉等城市的陆续恢复正常,市场预期判断好的话,企业今年目标有可能会调整好几次。

亿翰智库则认为,规模房企一致性调低业绩增长目标或为降低市场预期,有意识地培养市场对企业业绩增速放缓的接受度和适应性,而且相对审慎的目标设定于企业而言更可控,顺利实现的可能性也更高。在营销的助力下,多数房企或都能超额完成预设目标。

值得一提的是,随着复工复产有序展开,3月一线楼市成交量普遍回暖,但同比仍下降39%。其中北京成交量加速下滑,同比跌幅超60%;上海、广州和深圳同比跌幅均收窄,深圳降至10%以内;23个二三线城市成交同比下降31%;核心二线城市成都、杭州、昆明等的成交量率先企稳回升,同比皆步入上行通道。

克尔瑞认为,随着国内疫情逐步得以控制,预计二季度房地产市场将继续复苏,供求跌幅有望进一步收窄。然而,海外疫情形势异常严峻,将使海外经济下行压力不断加剧,或将传导至中国经济共振下行。二季度房地产市场依旧不容乐观,房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。

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