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预售、成交、土拍、交房、猜想,几大关键词看贵阳楼市

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一季度,房地产行业受到影响已成为业内共知

贵阳楼市经历了2月份的灰暗时光之后,3月开始有所回温。

土地挂牌、成交,商品房预售、交房……贵阳房地产行业逐渐摆脱“阴霾”,踏上复苏的轨道。

01、预售方面

三月份获证项目明显增多,呈现出积极变化

疫情原因,2月份预售证发放工作暂缓,整月所获预售证数量维持在低位,影响了一季度的整体表现。

1-3月,贵阳市44个项目获得51张预售证,合计约1.47万‬套住宅,预售总面积约201.9万‬平米。(注:本次统计不包括修文、开阳、息烽三县)



其中,1月份23个项目获24张预售证,共8218套住宅,预售总面积约106.96万平米。

拿证项目有贵阳地铁·清水湾、新城玺樾台、中天未来方舟、贵阳融创城、恒大金阳新世界、南湖里、清鸥·教育天地、四季贵州·椿棠府、中环国际·阅湖、广大城、碧桂园·印象花溪、中天·吾乡等。

2月份4个项目获证,且均在月末所得;合计为1527套住宅,预售总面积约22.02万平米。

这四个项目分别为:中国普天·中央国际、金地·云麓一号、中天·吾乡、蓝光·雍锦府。而金地·云麓一号是金地集团进军贵阳的一号作品,项目用地于去年4月通过公开竞拍所得。

3月份16个楼盘获23张预售证,共4929套住宅,预售总面积约72.91万平米。

23张预售证中,多见恒大的身影,如恒大南明御府、恒大金阳新世界、恒大中央广场、恒大中央公园、恒大文化旅游城、恒大都会广场,而恒大金阳新世界就占了6张。

其余拿证项目有如中铁·逸都国际、融创·玖境臺、中南·春风南岸、金地·云麓一号、云城尚品、绿地新里城、致尚.西宸府、蓝光·雍锦湾等。

02、交房方面

三月份交房项目布局五区,总面积占比84%

1-3月,贵阳市10个项目交房,总建筑面积约94.79万‬平米,其中住宅建筑面积约66.71万平米。


1月份仅3个项目交房,总建筑面积约14.84万平米,其中住宅建筑面积约10.76万平米,分布于云岩、南明两区,分别为万科云岩大都会、首开紫郡、杨柳湾(交房具体地块/楼栋请查看贵阳市住房和城乡建设局官网“交房公示”)。

2月份无交房。

3月份7个项目交房,总建筑面积约79.95万平米,其中住宅建筑面积约55.95万平米,分布于南明、观山湖、白云、经开、花溪5区。

分别为保利凤凰湾、万科理想城、云城尚品、碧桂园·贵阳1号、美的国宾府、中天·金融城国际社区、一鸣宽城(交房具体地块/楼栋请查看贵阳市住房和城乡建设局“交房公示”)。

03、土地供应方面

三月份推出54宗地,成一季度最多

1-3,贵阳市共推出79土地,合计313.23万平米,其中商住类用地近6成。

成交55,合计178.73万平米,为近三年同期最低,同比减少约47.92%;金额合计约63.46亿元。

其中,3月挂牌土地最多,共54,合计226.71万平米。



04、商品房供应方面

三月份供应量59万㎡,存量1628万㎡

3月,房企纷纷按下线下复工复产“快进键”,房地产市场逐渐好转,商品房供应量逐步回升。

据贵州合富辉煌数据,3月贵阳商品房备案量96.8万平米,供应量59.2万平米,供小于求,商品房库存量1628万平米。

其中,商品住宅备案量84.47万平米,供应量43.34万平米,库存量913.9万平米,而中高层产品库存量占735.35万平米;成交均价最高的区域为南明区。

国内疫情控制较好,已经快要吹响终场哨,各方面状况也呈现出向上的态势。

那么,你会不会想:疫情彻底结束之后,贵阳房地产行业会有怎样的变动?

猜想1,产品需求、供应方面

低密、低容积、高绿化等产品或比较受欢迎

开发商彻底放开传统营销渠道,房产交易的需求端与供给端,也将同时打开。

经历此次疫情大考,处于需求端的购房者和处于供给端的开发商,都开始寻求新的思路。 足不出户期间,消费者对生活有了重新认识,对居住产生了更高需求,这与部分开发商的高品质人居理念不谋而合。

以高绿化、低容积、低密度等满足消费者需求的产品或许会越来越吃香,专攻这方面产品的开发商兴许会有比较突出的表现。

猜想2,商品房销售量方面

全年销售量或呈前低后高趋势

受疫情影响,对比往年,商品房全年销售总量或许会有所下滑,前低后高趋势明显。

疫情后期行业需求进入释放周期,销售也将表现强劲。

猜想3,商品房价格方面

“稳”是关键词,别指望大涨大跌

国家统计局公布的20202月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示:2月份31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,同比上涨6.2%;其中,贵阳新建商品住宅销售价格环比微涨0.5%,同比增长3.6%——总体呈现出涨幅稳中有落。

疫情比较严峻期间尚且如此。

就在前几天,贵阳市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品房购房首付、网签、过度营销等销售行为监管的通知》,通知指出:

要求房地产项目按照“房住不炒”“因城施策”的政策导向,严格按照申报价格明码标价销售,严格执行明码标价、一房一价制度,不得擅自调整住宅预售许可证可申报价格。

严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他方式变相垫付首付款。

稳地价、稳房价、稳预期,“稳”作为房地产市场主基调,指望疫情过后房价大涨或大跌基本不可能,稳中微涨/跌倒是挺现实。

四月已来,虽说世界疫情呈加速扩散蔓延态势,国内疫情危机尚未完全解除,但是三月份的回温,让我们更有信心看到市场真正恢复正常的那一天。

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