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美的置业2019年收入、净利同比增长超3成

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3月30日晚间,美的置业(3990.HK)公布2019年度全年业绩。数据显示,2019年公司实现合约销售额约1012.3亿元,同比增长28.1%,2015-2019年复合增长率达73.8%。

同时,在收入和利润表现方面,公司实现稳健增长态势。2019年收入约411亿元,同比增长37%;净利润为43亿元,同比增长32%;毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%。

良好的业绩表现下,公司保持行业较高水平的派息比例。2019年,公司每股收益为3.61元,同比增长约17 %,报告期末股息每股1.60港元,同比增长30.6%。管理层表示,未来将继续以最大的努力,创造良好的业绩回报股东。

报告期末,公司净负债率下降8个百分点至89%,扣除预收账款后的资产负债率降至54%,处于健康水平。同时,公司债务结构持续优化,低成本银行借款占比大幅提升至66%;债务结构逐渐中长期化,一年内到期有息负债占比下降至17%。

报告期末,公司持有现金总量约269亿元,银行授信额度高达1303亿元,尚未动用的银行授信额度约为832亿元,现金及金融资源充裕。报告期末,公司的现金短债比提高至2.95,同比2018年的1.60大幅提升,短期偿债能力大大提升。

近年来,公司的融资成本持续下降。年内,公司加权平均融资成本为5.87%,在同规模民营房企中较有竞争力,2019年新增借款融资利率仅为5.76%。2020年开年,公司继续发挥低成本融资优势,抓住市场窗口期,成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债券,创公司发债票面利率历史新低,也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

2019年公司进行战略升级,持续优化布局,以城市升级与区域深耕的整体策略,重点投资高潜力、高价值城市。2019年销售额的约66%来自二线及以上城市,并通过招拍挂、收并购等方式多渠道、低成本补充优质土地储备。

报告期末,公司土地储备权益建筑面积为4236万平方米,在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。2019年新增土储面积中,一二线城市占比高达64%,长三角和珠三角区域占比58%。

报告期内,公司重仓布局具有经济产业和人口基础的城市,有效地提升了抗风险能力,为未来的稳健发展奠定坚实基础。

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