一季度房地产信托 成立规模同比锐减

数据显示，2020年一季度房地产信托成立规模同比大幅缩水。用益信托统计数据显示，一季度成立的房地产信托规模1167.61亿元，同比下降42%，环比下降31.8%。

中国证券报记者从多位信托行业人士处了解到，3月下旬以来，疫情管控措施有所放松，各地售楼处纷纷开放，房地产企业逐步复工复产，房地产信托项目有回暖趋势，但受到房地产信托规模增量的严格限制，料全年房地产信托仍将平稳运行。

3月募资规模回暖

“除了慈善信托，一季度大多数信托公司的业务都受到了影响，房地产信托受到的影响更大。”一位信托行业人士对记者表示。

用益信托数据统计显示，1、2月房地产信托融资规模分别为559.54亿元、262.89亿元，环比分别下降27%、53%；3月募资规模有所回暖，达345.19亿元，环比增长31%。不过从整个一季度来看，房地产信托成立1219个，募资规模1167.61亿元，环比下降31%，同比下降幅度更大，为42%。

房地产信托数量和规模同比、环比均锐减，主要原因有两方面，一方面，受疫情影响，房企面临停工和销售停摆，各地严格的疫情管控令信托项目人员很难出差进行尽调，尽管部分信托公司尝试用无人机进行辅助工作，但还是难以完全替代。另一方面，房地产信托的总额规模仍然受到严格限制。中国证券报记者了解到，监管机构对于2020年房地产信托的规模仍有硬性要求，即原则上2020年各信托公司房地产信托资产余额不得高于2019年末存量规模。因此，在年初的淡季中，各家信托公司相对谨慎。

除了发行规模降低，一季度楼市停摆也加大了部分存量房地产信托项目的兑付风险。近期，已经有数个房地产信托项目遭遇项目展期。杭州工商信托近日发布公告，公司2017年实施的天洋燕郊创新中心项目，受区域性政策因素和本次疫情的影响，项目借款人向公司申请展期，公司目前已经向投资人进行了预告，将根据信托文件履行受托人职责。

多地楼市呈现复苏迹象

进入3月下旬，上海、深圳、南京、武汉等多个城市已出台政策，支持房企复工复产，同时从减缓、允许土地出让金分期支付、降低预售条件等多个方面减轻房企资金压力，尽量降低疫情对房地产企业的冲击。

中国证券报记者了解到，随着售楼处逐步开放，全国多地楼市已经呈现复苏迹象，整体来看，南方地区楼市复苏快于北方地区。深圳、广州、苏州等个别高性价比项目甚至出现热销的局面。

一位信托经理对中国证券报记者表示，近期一直都在外地出差做项目，主要覆盖房地产信托项目和供应链金融项目。

近期数据也显示，房地产信托产品发售也在逐步恢复正常。用益信托周数据显示，上周(3月30日-4月5日)，共有249款集合信托产品成立，数量环比增长63.82%；募集资金221.53亿元，环比增长131.75%。集合信托发行规模继续维持在300亿元以上。从信托产品投资领域情况来看，上周房地产类信托的募集规模63.17亿元，环比增长86.21%，募集规模在所有投向中位居第一。

用益信托网研究员喻智认为，房地产类信托业务预期在疫情过后会有一个缓慢恢复过程，不过部分受疫情冲击较大区域的房地产市场恢复尚需时日。他同时指出，疫情过后，房地产市场的行业分化也会更加明显，预计信托公司在房地产业务的策略上则会出现变化，信托资金会偏向那些财务稳健、团队成熟、土储结构健康和品牌实力较强的头部房企；二是项目选择上将会更加向一二线城市集中。