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楼市回暖迹象明显 “房住不炒”宗旨不变

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受疫情影响一度“断崖式”下跌的楼市总算可以缓口气了。3月份以来,随着全国各地售楼处逐步开放,复产复工进度加速,数据显示近期成交量明显恢复,土地市场逐渐活跃,楼市回暖迹象明显。专家表示,随着疫情的影响逐渐减小,楼市复苏将成为未来趋势,供需的恢复、金融政策出台等将给楼市的良性发展注入“强心剂”,房住不炒的总定位不会改变。

楼市回暖有数据为证。贝壳研究院数据显示,在新房方面,虽然一季度合计成交规模降幅近三成,但全国楼面价和溢价率保持回升态势,其中,一线城市成交楼面价同比增长35.1%,环比增长46.1%。贝壳研究院新房分析师潘浩表示,由于北京成交多宗不限价优质住宅用地,带动整体一线城市楼面价回升。溢价率方面,全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升,同比亦保持上涨,其中二线城市一季度平均溢价率达到14.2%,继续领跑全国土地市场。

二手房市场则呈现明显的“V”形走势。受疫情与小区封闭影响,一季度二手房成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,成交量为近五年季度成交最低水平。随着全国疫情防控形势稳定,3月市场成交快速修复,重点18城链家二手房成交量已恢复至去年3月水平的63%。

租赁市场走势同样乐观。贝壳研究院数据显示,租赁成交量3月开始大幅回升,相比去年的节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现“U”型走势,3月第3周成交量超过去年同期水平。3月份全国重点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅分别达2.5倍和1.38倍,同比分别增长17.6%和97.2%。

“综合二手房、新房、租赁市场数据可以发现,2020年一季度的楼市存在较显著的起伏变化,尽管疫情给整个市场带来不小的冲击,但中国房地产市场也表现出一定的韧性。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

楼市回暖也证明近段时间来各地出台的稳楼市政策起到了积极效果。3月11日,深圳住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》,在开放线下售楼处,逐渐恢复线下市场的同时,推进各项业务线上办理,加快商品房网签进度,简化业务流程,提高商品房网签效率。

3月23日,长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》提出,对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业,如有新建或者续建项目,允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。

同日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》,包括:分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、适当调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。

“随着疫情逐渐进入尾声,预计后期还会有部分城市出台较为积极的政策,主要针对供应端,缓解房企资金面压力,保证供需平衡。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英说。

楼市回暖的另一大原因是需求释放。随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始释放,其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。不过整体供需矛盾依旧较为缓和,市场的反弹并未推高价格。许小乐预计,随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市,二季度改善需求释放节奏会加快。

政策护航下,楼市逐步企稳,但一些不利于楼市健康发展的苗头也开始显现。近期,随着中介机构及房企开始复工复产,为加快业务的进行,部分房产平台发布不实消息的现象有所增多。

这也引起了监管机构的警惕。3月27日,成都市房地产市场服务中心发布紧急通知,禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷、不摇号,以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇,切实规范发布行为,净化市场环境,保障房地产市场平稳健康发展。

国仕英表示,此项通知的下发再次明确了“房住不炒”的定位,为有效避免疫情对市场的负面影响,多城市纷纷出台了较为宽松的政策,但对需求端的放松仍保持谨慎或并未在需求端有所放松。

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