网易首页 > 网易房产 > 正文

扩大销售规模缓解资金压力 年内9家中小房企拟赴港IPO

0
分享至

即使面对成功率不足25%的现实,近期,国内中小房企仍没有放缓赴港上市步伐,怀揣着迈向500亿元、1000亿元的规模之梦闯关IPO。

据《证券日报》记者不完全统计,截至4月20日记者发稿,今年以来已有金辉控股、领地集团、实地集团、上坤集团、大唐地产等9家中小房企开启赴港IPO之路。

一位不愿具名人士向《证券日报》记者表示,目前境内赴港上市房企已达170家,优化债务结构、拓展低成本融资渠道“补血”、平衡规模发展诉求,寻求更大的市场份额是赴港上市房企的共同诉求。

3月30日,有消息称实地地产集团有限公司(以下简称“实地集团”)近日计划赴港上市。据公开资料显示,实地集团2016年销售额破百亿元,次年破200亿元,2018年开始销售额连续下滑,2019年行业排名降至153位。近两年引入多位“明星经理人”试图在规模上发力,对资金的渴求可见一斑。

4月9日晚间,领地控股集团有限公司(以下简称“领地集团”)向港交所提交的招股书显示,公司净利率连续两年下降至2019年的8.9%,经营现金流连续三年为负,净资产负债率攀升至140%,手中仅13.8亿元现金难覆盖短债,不难看出,六成以上项目位于四川的领地集团急需赴港上市进行“补血”。

“当市场不好的时候,中小房企确实有资金压力,通过上市可以缓解这种压力。”同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示。

“目前未上市的中小房企主要通过债权融资。”汇生国际融资总裁黄立冲向《证券日报》记者表示,若在中国香港成功上市,在境内外贷款、发债等融资渠道都会相对容易,给企业充盈资金链提供了便利。

亿翰智库方面表示,从内因来看,房企一旦发展到一定规模,为了可持续发展以及提升企业品牌形象,上市是一条切实可行的道路。外部环境来看,随着资管新规的出台,国家进一步加强对险资、信托的监管力度,银行的信贷政策也在细化房企指标,房企均面临着融资渠道进一步收窄的现实。内外双重原因推动下,房企纷纷寻求上市。

“目前着急赴港上市的多数房企都是负债率常年处于高位,资金链紧张的房企。”上述不愿具名人士向《证券日报》记者直言,在当前市场销售增速放缓的格局下,有些企业甚至到了如果不尽快上市,可能面临规模萎缩,难以发展的境遇。

据悉,已向香港资本市场发起二次冲击的大唐地产,在2016年至2018年出现连续3年净负债率超过400%的情形。但截至2019年6月末,净负债率暴降到185.6%。业内称,股东注资致使权益总额增加,拉低了净负债比率,或是为了冲刺IPO做好准备。

但这背后,是大唐地产于2018年提出在未来三年冲击500亿元的销售目标,而在2019年大唐地产将目标上升至3年冲千亿元规模。无独有偶,领地集团以目前近250亿元销售规模同样在计划冲击千亿元目标。

“上市之后能够获得资本市场认可,为全国化布局和规模扩张做铺垫。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,通过上市募集的资金有利于开发商增加土地储备,调整债务结构,让负债和规模扩张达到某种平衡。

“无论是500亿元还是1000亿元的规模诉求目标,通过自有资金推动企业发展的力量有限,需要借助资本市场去扩张。”张宏伟表示,规模诉求是中小企业上市的主要动力,所以这些企业上市之后一般会积极补充土地储备,争取更多市场份额地位,否则将会“不进则退”。

张宏伟进一步称,从未来5年至10年的长远角度来看,规模越大的房企话语权越高,所以从战略驱动方面来讲,这也是具有一定规模的中小房企借助资本市场做大的动因。

相关推荐
热点推荐
焦点访谈丨机井打完电却难通  投资2400多万的高标准农田设施为何烂尾?

焦点访谈丨机井打完电却难通 投资2400多万的高标准农田设施为何烂尾?

央广网
2024-06-20 22:00:12
黄一鸣还原细节,王思聪对怀孕不知情,希望女儿继承王思聪财产

黄一鸣还原细节,王思聪对怀孕不知情,希望女儿继承王思聪财产

萌神木木
2024-06-19 17:50:47
副董事长林斌被指违背承诺减持套现1.6亿 小米回应:是做公益

副董事长林斌被指违背承诺减持套现1.6亿 小米回应:是做公益

财联社
2024-06-20 13:45:08
人民币兑俄罗斯卢布大跌,市场担忧人民币受西方制裁

人民币兑俄罗斯卢布大跌,市场担忧人民币受西方制裁

蓝色海边
2024-06-20 21:36:41
意外! 余琦纯正中国人,背景深不见底, 网友:怪不得连道歉都读稿

意外! 余琦纯正中国人,背景深不见底, 网友:怪不得连道歉都读稿

椰青美食分享
2024-06-20 21:23:15
中国队很可能成为2026年世界杯预选赛打比赛最多却没出线的球队!

中国队很可能成为2026年世界杯预选赛打比赛最多却没出线的球队!

刺头体育
2024-06-20 02:38:10
杭州保姆纵火案通灵记录:通灵人与被害人交流,得知朱小贞真实死因

杭州保姆纵火案通灵记录:通灵人与被害人交流,得知朱小贞真实死因

古今档案
2024-06-18 20:56:33
今夜,见证历史

今夜,见证历史

中国基金报
2024-06-21 00:13:33
男子误机花6000从天津打车到西安:出租车司机路上一直问,“兄弟你确定?”

男子误机花6000从天津打车到西安:出租车司机路上一直问,“兄弟你确定?”

天津族
2024-06-20 07:39:06
欧洲杯又乱了:4分未出线,0分却还活着!世界第16晋级,第10垫底

欧洲杯又乱了:4分未出线,0分却还活着!世界第16晋级,第10垫底

侃球熊弟
2024-06-20 04:54:02
美媒爆料:只剩50人还活着

美媒爆料:只剩50人还活着

环球时报国际
2024-06-20 22:03:16
京剧国家二级女演员被丈夫举报长期出轨,超大尺度聊天记录曝光!

京剧国家二级女演员被丈夫举报长期出轨,超大尺度聊天记录曝光!

兵叔评说
2024-06-19 14:19:48
科普:女人“羞羞”时,可以承受多粗的“武器”?

科普:女人“羞羞”时,可以承受多粗的“武器”?

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-20 08:55:00
普京访问越南飞行路线曝光!航程2751公里,途经中国大半地区!

普京访问越南飞行路线曝光!航程2751公里,途经中国大半地区!

说天说地说实事
2024-06-20 21:29:43
重量级转会!恭喜皇马,4000万锁未来10年基石,巴黎1亿报价被拒

重量级转会!恭喜皇马,4000万锁未来10年基石,巴黎1亿报价被拒

小金体坛大视野
2024-06-20 19:58:34
杭州一公司拖欠工资并威胁员工?当地街道办:正调查处置

杭州一公司拖欠工资并威胁员工?当地街道办:正调查处置

新京报
2024-06-20 17:22:17
中国“单方面”对法德意澳等免签,上赶着释放善意,国人深感不解

中国“单方面”对法德意澳等免签,上赶着释放善意,国人深感不解

三分亮剑
2024-06-19 17:45:11
定了!暴雪确认上线时间,国服同步更新,官方公告暗藏玄机

定了!暴雪确认上线时间,国服同步更新,官方公告暗藏玄机

魔兽世界情报局
2024-06-19 23:43:05
上午8点,美洲杯开打!CCTV对于欧洲美洲杯赛的待遇,差别太大了

上午8点,美洲杯开打!CCTV对于欧洲美洲杯赛的待遇,差别太大了

刺头体育
2024-06-20 14:45:30
要大结局了?仁爱礁菲舰出现6米大裂缝,坐滩人员已中断补给25天

要大结局了?仁爱礁菲舰出现6米大裂缝,坐滩人员已中断补给25天

胖福的小木屋
2024-06-17 23:57:30
2024-06-21 01:46:44

头条要闻

媒体:以为中国会服软 菲在南海主权之争上存低级误判

头条要闻

媒体:以为中国会服软 菲在南海主权之争上存低级误判

财经要闻

楼市新“王炸”!释放何信号?

体育要闻

千夫所指的关系户 成了拯救葡萄牙的英雄

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

艺术
本地
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

数码要闻

AMD 发布 ROCm 6.1.3,支持 RX 7900 GRE 显卡及 TensorFlow

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

以军发言人公开表示"哈马斯无法被消灭" 以政府反驳

无障碍浏览 进入关怀版