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南京二手房挂牌价“5连降”

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南京新上市的楼盘不断突破限价,二手房市场的价格情况如何呢?扬子晚报记者从365二手房了解到,上周南京二手房挂牌均价为29395元/㎡,已经连续5周出现了下滑行情,而成交量方面则止跌回升。

根据网上房地产的官方数据,上周(4月13日-4月19日)南京全市共成交二手房2644套,环比前一周的1981套,多卖了663套,涨幅达33.5%。数据显示,自今年3月下旬以来,之前节节攀升的南京二手房交易量开始出现回落,从最高峰时的单周成交2210套下滑至1981套,市场显现疲态,而上周由于新房出货量较少,拉动了二手房成交攀升,单周交易量也创下年内新高。从区域上看,江宁以417套的交易量位居全市之首,浦口和六合分列第二、第三位。

在挂牌价方面,根据365二手房的统计,上周全市二手房挂牌均价为29395元/㎡,比上一周的29528元/㎡下降了133元。值得关注的是,这已经是连续5周出现了二手房报价的下滑行情,挂牌价也从2月中旬时的30037元/㎡,一路回落至上周的29395元/㎡。是什么原因导致南京二手房报价的持续下探呢?365淘房资深人士告诉扬子晚报记者,从最近数周的个人房源挂牌价格来看,玄武、鼓楼和建邺区出现了不同浮动的下降,这三个区域的个人二手房发布量和挂牌价,均位于全市前列,因此带动了全市二手房挂牌均价的小幅下降。究其原因,主要是因为鼓楼和玄武的房价基数较大,这两个区域的报价回落,会直接带动全市的房价变化。而挂牌量较大的江宁区和浦口区,近期则处于微涨状态,江宁微涨0.13%,浦口微涨0.19%,不过,这两个板块的涨幅并不能带动全市房价的上涨。

交易量回升,挂牌价回落,那么南京二手房市场最“稳定”的究竟是什么呢?答案毫无疑问是学区房。仟佰间学区房总经理王垒表示,今年南京学区房市场的成交一直比较稳定,房价也持续上涨,4月上半月的交易量已经超过去年同期水平,是今年南京学区房市场成交的最高峰。近期学区房的高热度,他认为一是受疫情影响,市场需求在3月底、4月初得以释放,二是“公民同招”政策的出台,许多家庭为了“保底”,也在学区房寻找合适的房源出手。以初中学区房为代表,目前出现了门槛上升的趋势,鼓楼的树人、汇文和29中,原本350万是市场的主力需求,现在门槛价已经抬高至380万;另外,以钟英、科利华为代表的初中学区房,去化周期非常迅速,过去是以月计,现在是以天、小时来计,热度可见一斑。

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