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花溪区一组团控规修编完成!含9所学校、6条主干道及S4号线

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网易房产讯 据贵阳市自然资源和规划局消息,《中关村贵阳科技园——经开园区燕楼产业园暨燕楼集镇控制性详细规划》已于近日完成修编。

据了解,中关村贵阳科技园—经开园区燕楼产业园(燕楼集镇组团)地属花溪区燕楼乡集镇中心区域,规划范围北部与党武乡行政界线衔接;西、南部以旧盘村-槐舟林场一带为界;东部与青岩镇行政界线相接,规划总用地面积25.54平方公里,其中规划城市建设用地面积12.21平方公里。


组团产业用地主要包括工业用地、仓储物流用地和商业商务用地,总规划用地面积682.24公顷。

组团利用斗篷山脉、槐舟林场、翁岗河等现状山体水系和燕楼营盘、金山洞摩崖等文化资源,结合周边城市组图发展态势与道路交通体系结构,构建形成“两带三轴四片”的组团空间布局结构。

“两带”:由翁岗河生态通廊、斗篷山生态通廊形成的外围自然生态景观带。

“三轴”:沿龙燕路形成的东西向区域协同发展轴,综合服务配套板块形成的南北向产城融合发展轴,产业服务核心板块形成的南北向产业互动发展轴。如社区公共服务中心、商业配套服务中心、生态湿地公园等重要城市功能均沿轴线布局。

“四片”:根据用地主导功能划分为四大功能片区,分别为综合服务配套板块、先进制造及配套板块、新型建材产业板块、产学研创新产业板块。


公共服务设施

燕楼集镇组团规划居住总人口3.84万人,居住户数1.2万户,规划园区最高承载人口约3.93万人,居住户数1.23万户,按一个“十五分钟生活圈”居住区标准配置。规划公共服务配套设施用地面积共计为27.02公顷。

中学:燕楼一中,33班,用地面积3.72公顷。

小学:设置2所,其中燕楼一小42班,用地面积3.44公顷;燕楼二小24班,用地面积2.03公顷。

幼托:设置6所,按9班规模设置,每所用地0.58公顷。

综合医院(社区卫生服务中心):设置1所,用地3.74公顷。

居住用地规划

组团内居住用地面积为90.4公顷,规划居住人口约3.84万(其中回迁安置1.5万人)。组团考虑不同入住人群的需求,细化开发建设方式,如以还建房、公租房、职工宿舍等为主的保障性住所,确保组团的基本居住质量;以普通、高端、混合型等为主的商品房,满足市民不同的居住意愿。

交通方面

园区主干道包括:

燕安路:道路规划红线宽度40米,双向六车道;

龙燕路:道路规划红线宽度40米,双向六车道;

松柏南路:道路规划红线宽度40米,双向六车道;

思雅路:道路规划红线宽度40米,双向六车道;

花燕路:道路规划红线宽度40米,双向六车道;

燕青路:道路规划红线宽度30米,双向六车道。

轨道交通:

轨道交通S4号线在燕楼园区北部通过,规划建议局部调整S4号线型,增加燕楼站。轻轨的建设使将极大提升轻轨沿线土地的商业价值和人口集聚,带动园区开发建设。轨道交通S4号线向南延伸经龙洞堡机场-小孟工业园-花溪老城区-党武(大学城)-燕楼-贵安新区。

公共交通:

常规公交环线:清溪路—龙燕路—松柏南路—思孟路。

常规公交放射线:花燕路、思雅路、党武路、燕安路、田园南路、松柏南路。

松柏南路东段北侧设置1处公交首末站,用地5000平米。

建筑高度

1、沿花燕路、龙燕路、思雅路等园区主要交通性干道沿线两侧,建筑以布置高层或多层大体量产业项目建筑、办公、公共建筑为主,标志性中心建筑高度150米左右,群体建筑高度以60-100米为主。

2、居住建筑根据不同区域按54米限高控制(安置房按100米)。


文件称,该园区是花溪区“四园一带”重要组成部分,是花溪区产业发展重要园区之一;是花溪区未来发展的主要拓展区域;作为贵阳市-贵安新区协同化发展的前沿地、花溪区实体经济发展的引领地,是花溪区乃至贵阳南部区域“以先进制造业为引领,高端配套产业为支撑,现代服务配套为保障”的产、学、研、城一体化的中高端制造示范基地。

是以发展先进制造产业、高端配套产业等相关产业为主,集管理办公、科技研发、生产性服务、工业生产、科技商务、信息交流、服务展示、仓储转运、生活居住、服务配套为一体的综合性先进制造、高端配套与现代服务产学研城基地和重要城市功能区。

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