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售楼部重开,武汉房价降了吗?实际情况和大家想的不一样

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“96套房源,当天全部售完。”4月20日,位于江夏区的武汉融创城在疫情后开盘加推,当天上午实现“日光”。三天后(23日),位于光谷的中建星光城推出180套房源,当天也全部售完。

武汉“解封”半个多月后,房地产项目复工进度开始加快,一波项目在五一之前入市,还出现了两个“日光盘”。4月25日~26日,“金三银四”的最后一个周末,每日经济新闻记者走访了武汉多个楼盘,发现营销中心已有部分看房客,不过尚未恢复到正常水平,项目为安全考虑也做了一些限流措施,并开通了线上看房选房新模式。

虽然有“日光盘”出现,但多家房地产项目人士对记者表示,销售压力还是存在着的,购房者的置业计划会有所调整,部分项目的开盘计划需要推迟。

十余项目开盘,两家“日光”

武汉融创城位于江夏区军运村,4月20日是该项目第4次开盘,推出105㎡~130㎡房源共96套,均价为13300元/㎡,整体均价较2019年底略有上涨。

“10点钟是刚需选房,11点半非刚需选房。”武汉融创城一位置业顾问介绍,两种房源分别有77套和19套,而实际前期登记的客户差不多500组,当天就销售告罄了。按照计划,项目将在5月中下旬继续加推,预计264套房源入市,上次开盘未能买到房的部分客户已经进行登记。

4月26日,记者在武汉融创城项目看到,楼盘工地正在施工,到现场看房的购房者并不多。在疫情防控要求下,武汉融创城此次开盘采取了线上提交资料、认筹和开盘选房,并将选房过程进行现场直播。

近期另一个“日光盘”是位于光谷的中建星光城,该项目4月20日获得预售证,4月23日开盘销售,均价约17250元/㎡,较2019年略微上涨。

据不完全统计,4月8日复工以来,超过15个楼盘开盘,不过“日光盘”并不多,大多数项目还在销售中。如东湖高新区的正荣紫阙台于4月24日开盘,推出183平米洋房,均价32704元/㎡,目前仍在销售中;东西湖区的江樾云著,4月18日加推2号楼,均价约15000元/㎡,尚在销售中。

营销中心客流量有所恢复

那么武汉楼市的恢复情况如何了呢?

白沙洲片区是武汉城区南大门,也是最近几年的热门置业区域,这里正在销售或待售的项目数量较多。4月25日,记者在白沙洲多个楼盘营销中心看到,已有部分购房者进入售楼处咨询买房事宜,整体人流量并不多。各项目都进行了严格的限流措施,客户到访需要预约,并且多采用在线直播、VR看房等方式。

在美好长江首玺项目处,营销中心大厅内除工作人员外,还有十余人到访,有购房者正在与银行办理相关手续。项目营销工作人员谭经理告诉记者,4月8日,美好置业的4个项目售楼处均已恢复开放,近段时间到访美好长江首玺的客户主要是以签约和咨询为主,也有少量的看房客,每天人流量大概是1~5组。

记者了解到,美好长江首玺开盘日期是1月19日,均价约为13530元/㎡。开盘不久,新冠肺炎疫情骤然加重,项目的销售不得不封存起来,直到4月8日随着武汉“解封”才重新开放。经过一两周时间的电话咨询、预约,复工节奏开始加快,部分前期认购的客户也逐渐前来签约了。不过由于看房访客数量还没有恢复到一定水平,预计销售周期会拉长一些。

旭辉地产在白沙洲片区同时开发着三个项目,其中两个项目售楼处已经开放。记者在旭辉华宇江悦府了解到,前段时间均在做消杀、检测工作,营销中心实际开放也才一周左右,项目也在控制现场人流量,样板间一次只能同时接待一组看房者。

旭辉地产相关负责人对记者表示,江悦府项目客户日均来访量尚未恢复往年同期的水平。但随着疫情风险逐步解除和交通出行逐步恢复,近日客户来访情况较4月中旬已有所提升。现在前来售楼处现场的访客,包括前期签约、贷款等手续因疫情而延误的购房者,希望尽快完成办理;另外也有线上直播、VR看房等创新体验形式积累的意向客户,在复工后转化为线下来访。

“4月份武汉不会有项目开盘。”该负责人表示,主要压力还是因为疫情造成的交通出行限制、安全风险考虑,影响客户的置业行为,但前期准备工作已做好,并通过多重手段累积了一定量的客源,希望未来开盘后有好的成果。

在新城阅璟台售楼处,销售人员正在与一组青年购房者进行签约事宜,前来看房的人并不多。项目案场负责人宋经理告诉记者,新城阅璟台已经属于尾盘销售,目前正在销售的房源约有六七十套,复工以来已经售出了几套,慢慢卖应该没有多少压力。

价格变动幅度不大

在疫情影响下,不少人认为,武汉房地产项目会因为购房意愿、资金流等压力,出现一定幅度的价格下降。4月25日~26日,记者通过网上查询及实地走访后发现,各项目新开盘及在售房源均价,与2019年变动不大,价格水平较为稳定。

近期两个“日光盘”还出现价格微涨。武汉融创城新开盘均价13300元/㎡,2019年房源均价则为12500元/㎡;中建星光城新开盘均价17250元/㎡,2019年均价则为16800元/㎡。

不过新冠肺炎疫情确实影响到一些购房者的置业计划,虽然近期成交情况较4月中旬有所好转,但还未完全恢复到正常销售数量。武汉市住房保障和房屋管理局数据显示,4月26日,全市新建商品住房成交230套,成交面积23776.74㎡;而2019年4月26日,新建商品住房成交679套,成交面积77054.12㎡。整体销售恢复情况约为去年同期的1/3。

武汉市住房保障和房屋管理局网站截图

武汉融创城上述置业顾问告诉记者,也有客户觉得按照现在的经济情况,将这么多钱放在一个楼盘里会有所担忧,这个要看客户自身的考虑。

一些楼盘的开盘计划也受到影响,也有开发商正在制定相应的解决方案。武汉融创城原计划是在3月初开盘推出上述96套房源,但经过了较长时间的停工阶段,4月8日复工后,员工主要在邀约客户提交资料,等到4月16日获得预售证,次日便开始线上认筹工作了。

旭辉地产则调整了全年的开盘节奏,一季度的部分开盘后延。综合考量市场情况和当地要求,武汉4月无新项目开盘。旭辉地产相关负责人表示,未来将加快产品的升级换代,在新的项目上尽快推出智慧健康住宅,在近期要推的楼盘上尽快落地改善功能空间。

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