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4月北京租赁市场成交量攀升近五成 租金同比下降6%

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4月30日,贝壳研究院发布4月北京租赁月报。报告显示,2020年4月,北京租赁市场成交量持续攀升,环比上涨48%,但尚未达到去年节后最高水平,预计市场仍有增长空间。租金方面,4月北京平均租金环比下降1.1%,同比下降6%。

租赁总体成交量环比上涨48%

报告显示,4月北京市租赁总体成交量环比3月上涨48%,市场继续升温,但尚未达到去年节后高点。北京市相比全国其他地区管控更为严格,租赁市场回升相对较慢。随着5月疫情响应等级的下调,预计租赁市场还有提升空间。

从各区域来看,除西城区之外,其他区域的租赁交易量均高于去年同期,但去年4月时,节后旺季已过,而今年4月租赁市场仍处于节后及疫情后需求释放阶段。相比去年3月,昌平、顺义、通州、石景山及亦庄交易量有所提升,其余区域尚未达到去年节后最高水平。

而从房客源指标来看,4月北京市租赁房源成交周期为46天,客源成交周期为24天,相比2月份有明显缩短,但相比去年以及节前水平仍处于高位,市场有待进一步恢复。此外,4月北京住房租赁新增房源量环比上涨46%,新增客源量环比上涨12.4%。由此可见,随着管控的放松新增房源量上涨速度加快,市场新增供给和新增需求都相对旺盛,租赁旺季态势将继续保持。

报告指出,由于北京市场恢复速度较国内其他城市略晚,需求释放较慢,目前市场供需都处于继续增长状态,均未达到去年旺季最高水平,预计市场仍有增长空间。

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租金整体呈现小幅下降趋势

4月份,贝壳平台北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米·月,环比下降1.1%,同比下降6%。今年1月以来,北京市场平均租金持续小幅下调,相比去年同期下降水平较为明显。

各区域来看,4月,海淀、朝阳、丰台、石景山和昌平五个城区租金相比3月继续下降,降幅在0.7%-2%之间,其他城区租金则出现了环比上升。但总体而言,租金相比去年同期呈现下降趋势。

从各城区的议价空间来看,除通州和门头沟之外,4月租赁住房议价空间整体高于去年,体现了市场的供需比大于去年同期,因此租客能够在议价过程中掌握主动权。总体来说,还是由于市场冷淡导致业主更加积极地出租住房。

此外,在租赁市场中,需求最旺盛的是小户型房源。4月,北京租赁房源面积90平方米以下,在整体成交结构中占比为74%。而疫情最为严重的2月,整体交易量较小,对于小户型的需求更为明显。

值得一提的是,今年2月以来,18-24岁及25-29岁年龄段的租客占比明显高于疫情之前。这主要是由于,29岁以下年轻租房人群多为毕业后、购房前的白领群体,复工较早租赁需求更强。而到了4月,29岁以下人群的占比已从2月的41.8%下降到40%,预计未来还会继续有所降低。

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