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北京下调应急响应级别 部分区域“五一”看房预约量增长

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4月29日,北京市举行新冠疫情防控第96场新闻发布会。北京市政府副秘书长陈蓓介绍,4月30日零时起,将一级响应机制调至二级。

那么,该变化对于北京房地产市场而言,尤其是中介机构的带看方面,会有哪些影响?“五一”小长假看房的人会有所增长吗?

与此同时,业内人士也提示,带看活动首先还是要保证安全,北京疫情防控虽降为了二级响应,但防控仍然不能放松。

多个区域门店预计小长假带看量会提升

据了解,目前房产经纪机构出入小区看房,需要在社区备案,带客户进入小区前,出示健康码,登记后才能进入。北京将一级响应机制调至二级后,意味着可以更便利地进入小区带看,这在业内引起了不小的反响。

21世纪不动产东亚瑞景苑店店东冯尚明告诉新京报记者,以马驹桥区域来看,目前带看量没有太明显的增长,不过,此后带客户进出小区更为方便,预计接下来带看量会有所提升,成交量也会有一个小波动。

该公司国兴家园店门店经理关宏达则表示,北京甘家口商圈的带看量比之前增加了不少,而实际上,此前带看量就已经有所增加。

北京链家京东事业部双桥大区新天地店商圈程文涛指出,2月10日复工到现在接近3个月的时间,客户和经纪人实际上也适应了登记进小区的状态。

“这次将一级响应机制调至二级,很大程度上,会让人们在心理上有一定的放松,会略微增加一些看房人数,但不会出现大增的状态。”程文涛表示,而一些原本不方便回京的业主,或许会有假期回京卖房的计划。因为低风险地区返京,不需要隔离14天,由此可提升签约几率和作业效率。

北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋表示,他所在的门店在五棵松区域,主要负责紫金长安和今日家园两个小区。目前进入小区肯定是方便多了,而且五一期间很多客户也有时间出来看房,预计会有一个成交小高峰,“目前我们也在沟通、协调业主的看房时间,五一期间尽量安排看房时间,客户量预计会很大。”

我爱我家(000560,股吧)相关负责人亦表示,下调响应机制,对二手房或租赁市场来说是一项利好,或进一步推动二手房或租赁的带看量好转,预计小长假的带看或咨询量会有正向变化趋势。

实际上,在此之前,二手房线下带看量也在快速恢复。来自贝壳研究院的统计显示,4月北京链家新增带看客户量环比3月增加78.7%,同比增加0.5%。线下带看的逐步恢复,也带动二手房市场交易回归正常状态,4月北京二手楼市成交量已超过了去年同期水平。

业内预计小长假二手房日均成交600套

“金三银四红五月”,“五一”向来是楼市传统的热销节点。由于疫情,春节返乡置业和三月传统“小阳春”行情未能出现,因此,即将到来的“五一”假期,也让业内对房地产市场的成交状况备加期待。

陈贵勋告诉记者,目前他所在门店的成交量已明显回升,紫金长安4月份成交了3套房,相当于去年的均值,“客户出手没那么犹豫了,看好了就能定,好多人为了保值增值,正好有需求,就赶紧买房。”

与此同时,在价格层面上,陈贵勋表示,3月份时还有议价空间,4月份开始,有一部分业主开始涨价,或把折扣收回,“大家信心挺足的,还是很看好房地产市场。”

冯尚明指出,“目前成交量已有一个小高点,房价也有所回暖,预计接下来会有个‘小阳春’,但不会太夸张,能持续多久不好说。”

麦田房产(博客,微博)分析认为,疫情防控降级之后,小区的进入会更加方便,而且市民对受疫情影响的顾虑会有所减轻。因此,前期延缓的置业需求释放节奏会较之前有所加快,预计有购房需求的市民会在五一小长假期间进行看房比选,房屋带看量、交易量将会有一定程度的提升。

“2019年五一期间,北京全市二手房日均实际成交量在450套左右,考虑今年疫情的影响,五一期间北京二手房楼市成交将明显好于去年同期,预计日均实际成交量在600套左右。”贝壳研究院首席分析师许小乐分析称。

租赁预约看房量增长更为明显

值得一提的是,记者了解到,相比买卖业务,目前租赁业务预约看房量的增长更为明显。

“近期租房预约看房人数明显增多,买卖客户相对来说没有那么大的增长幅度。”程文涛说。

来自巴乐兔租房平台大兴区天宫院附近的一位带看小哥表示,已经约了几个租客,预约五一假期看房的人比往常有所增加,但增幅不会很大。而该平台物资学院附近的一位带看小哥则表示,近期收到的咨询信息很多,有些客户还在确定“五一”期间的带看时间,“线下团队挺期待五一假期的成交量。”

“增加非常明显,收到的问询信息占了满满一屏幕,已经排满五一带看的客户。” 上述租房平台朝阳区的带看小哥刘聪超指出,尽管已经下调了相应级别,但带看小区的要求现在还没有特别统一,一些合租房较多的小区,还需要通行证。

巴乐兔研究院院长高萌指出,北京将一级响应机制调至二级,代表疫情防控取得重大成功,也将使北京的租房市场快速回升。根据过往数据,大部分预约租客将在未来7天内完成实地看房和签约,因此,绝大部分都会集中在这个小长假,预计这个“五一”有望成为北京租房市场今年第一个小高峰。

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