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南京租房市场恢复至疫情前水平

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疫情影响下的南京租房市场,正在逐渐恢复常态。来自我爱我家南京研究院的最新分析数据显示,4月份南京租金走势持续攀升,平均租金为41.7元/㎡,环比上涨5%,市场需求和租金水平已经恢复至疫情前的水平。 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

4月租金高于去年同期水平

我爱我家南京研究院的4月南京租房市场大数据指出,全国各地的经济活动加快恢复。从南京租房市场来看,3月已经呈现复苏态势,4月的租房活动则逐步回归正常化。

具体从租金水平来看,2020年4月南京全市的平均租金为41.7元/㎡,环比上涨5%,略高于2019年4月的41.5元/㎡。从租房市场的需求来看,在经历了1月传统租房淡季之后,2月,全市的租赁市场基本停滞,至3月份新增客源量逐步恢复。根据南京我爱我家研究院的数据统计,4月南京租房市场的客源量已经基本恢复到疫情前水平,2月、3月受疫情影响的租房需求在4月有所释放,表明租房市场需求基本恢复,租房市场活跃度正在回升。

各区租金微涨,建邺重回“4”字头

从南京租房的成交量来看,4月份的成交已经恢复平稳。数据显示,自3月始,南京租房市场逐渐复苏,成交量逐渐走高,在3月的最后一周达到峰值;而4月份的租房成交量保持着2020年前4个月的“高位上行”且平稳的态势,疫情对于租房市场的影响在逐渐减弱。

各区的租金水平上,4月份南京各区的租金普遍微涨。其中,建邺区、鼓楼区、秦淮区等主城中心区租金水平较高,平均租金在50元/㎡以上,尤其是建邺区,4月平均租金达到了53.3元/㎡,套均租金达到了4105元。

不过,年轻客群聚居的江宁、浦口等区的租金水平变化不大,尽管距离主城较远,不过交通便利、地铁通达,租房性价比较高。

套均2500元以内占比近一半

扬子晚报记者注意到,相比同类型城市,南京租金水平相对友好,一居室的平均租金为54元/㎡,套均租金2240元;二居室平均租金42元/㎡,套均租金2838元;三居室套均3610元,平均36元/㎡。从南京租房的热门小区榜单中不难发现,低租金小区更受欢迎,租房成交量较大。

在4月南京租房热门小区前十名中,租金超过3000元的只有一家左邻右里,为3100元,其他小区最贵的为2825元,最便宜的1655元,显然低租金小区更受欢迎。而在整个榜单中,套均租金2500元以内的小区占比达到44%,市场热度较高。

业内人士认为,随着国内疫情持续好转,预计南京租房市场受疫情的冲击将持续减弱,租金水平同步回归,可以预期,今年6月-8月的租房小旺季值得期待。

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