网易首页 > 网易房产 > 正文

一二线市场回暖显著 楼市“小阳春”姗姗来迟

0
分享至

受新冠肺炎疫情影响,2020年的楼市“春天”,正姗姗来迟。

刚刚过去的五一假期,热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放,除武汉等少数城市外,多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中,受西城区教改新政影响,北京二手房交易出现量价齐升的局面。

这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制,大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作,土地交易、工地施工、售楼处开放等环节,也多始于此时。到4月,房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。

供应恢复,加上需求释放,常见于3月至5月的楼市“小阳春”,到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延,很有可能使今年的市场格局不同于以往。

“5、6月份的这波行情太重要了。”福建一房企相关负责人向21世纪经济报道表示,企业必须抓住机会“解渴”。否则,当现金流连续好几个月走弱时,“开发商就会失去主动权”。

市场回暖之路

本轮市场的升温,虽源于新冠肺炎疫情逐渐得到控制,但在这背后,政策驱动的因素同样不可忽视。

在疫情暴发初期,各级政府部门就出台了相关的合理化政策,如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等。到4月,政策开始在供需两端同时发力,既强调加大供应,又对需求进行刺激。

中原地产统计显示,今年1-4月,各地合计出台房地产调控政策238次,比去年同期增加45%。其中,4月单月出台房地产调控政策67次。

该机构指出,从政策内容看,救企与救市成为两大特点。其中,“救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等。“救市”的政策中,虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停,但补贴购房、人才落户新政的手段,仍然对市场有积极的影响。

上海易居研究院的统计显示,今年4月,100个重点监测城市的商品房成交量已经达到去年同期的7成以上。其中,热点一二线城市的升温幅度较为明显,部分城市的成交量已经超过去年同期。

58同城、安居客指出,疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放,2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。该机构还指出,4月份购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%。有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。

到五一假期,需求释放叠加政策刺激,使得市场交易继续恢复,一些热点城市的表现尤其亮眼。

2020年5月1日至5日,北京市新建商品住宅成交套数达到725套,同比增长225%。日均销量145套,创下2016年后同期最高纪录。同期,北京二手房成交量翻倍。受西城区“多校划片”政策影响,西城区的金融街和德胜片区的交易增长尤其明显。

西城区交易量的升温,也拉高了整个北京二手房的交易均价。据贝壳研究院的统计,五一假期,北京链家平均成交均价为63530元/平方米,比4月的交易价格有明显提升。

最晚复工的武汉,市场也有明显升温。据武汉市房管局数据显示,五一期间(5月1日至4日),武汉新建商品住房成交743套,已恢复至去年同期926套的80%水平。

保卫现金流

在此轮市场升温中,开发商大多奉行“现金为王”的宗旨,在加大营销力度的同时,继续实施以价换量。

上海易居房地产研究院指出,4月开始,房企的线下营销正逐步恢复,但线上端营销力度依旧不减。折扣方面,恒大集团让利幅度较大,全国619个楼盘让利优惠,最高达到8.1折优惠。虽然部分房企也有跟进,但总体折扣仍与3月持平,在9折左右。

其中,为了进一步提升回款去化库存,很多企业推出了全款折上折的优惠。

前述福建房企人士表示,一季度房企的现金流大受影响,加上土地市场升温,拿地支出增加,企业“抓回款”的紧迫性大大提高。他表示,最少到今年6月份,企业都要围绕着“回款”大做文章。

现金流的重要性,还体现在土地市场。今年3月和4月,很多城市推出优质地块,并引发企业争抢。4月,佛山、成都、福州、天津等城市,以及“长三角”区域的多个城市,都出现了土地高价成交的情况,个别地块的竞价次数超过百轮,溢价率超过100%。

“按照惯例,好地块一般都在下半年推。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,近期大量优质地块推出,使企业有些始料未及。但由于各家企业年初的拿地预算都相对充足,因此对土地的争抢也较为激烈。

上海易居房地产研究院统计的31家典型房企,4月共花费2163亿元进行拿地,环比上升117%;其中,9家房企单月拿地金额超百亿。由于其中过半数地块位于一二线城市,导致其平均成交楼面价达到5845元/平方米,上升12%。

迟来的“小阳春”

房地产是从新冠肺炎疫情影响中恢复较快的行业之一,但传统的楼市“小阳春”仍然不得不延后。

在多数业内人士看来,今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启,这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间,推迟了约一个半月。

“小阳春”变成“晚春”后,成色会不会受到影响?

上海易居研究院指出,“红5月”市场行情值得期许。相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素,预计2020年货币政策整体稳健偏积极,房地产信贷政策整体中性偏积极,能激活观望需求和提升购房能力。短期内,房地产市场仍将延续难得的销售窗口期,成交规模有望稳中有升。

对于土地市场,该机构认为,尽管房企仍将保持谨慎乐观态度,但企业投资力度仍有回暖空间。市场复苏较快的一二线核心城市,仍将是投资的重点。

房企也对“晚春”颇为期待。前述福建房企人士称,由于融资环境没有明显改善,未来两个月将是房企补充现金流的关键时期。企业不仅会继续加大推盘,销售端的优惠措施也不会很快取消。

以北京市场为例,该人士表示,经过4月份的试探性开盘后,公司对5月北京市场的预期较为乐观,也计划在5月推出一批房源,从而回笼资金。但由于项目所在区域有其他竞品,因此把推盘时间定在了5月1日,尽量“不落人后”。

据了解,因疫情影响,不少房企已将上下半年的销售比例安排,从4:6调整为3:7。但由于近期市场恢复较快,一些企业希望在上半年尽可能多地出货。

中原地产首席分析师张大伟认为,在“房住不炒”的政策环境下,未来市场将会缓慢回升,成交量有望快速恢复到去年同期的水平,但价格也有局部小幅度上行的可能性。

统计显示,在市场升温的背景下,2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,32个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

相关推荐
热点推荐
上海徐汇中学事件,到底触碰了谁的逆鳞,官媒直接被骂到“关评”

上海徐汇中学事件,到底触碰了谁的逆鳞,官媒直接被骂到“关评”

天二萌宠社区
2023-03-29 23:26:01
中国掀起世界和解潮,埃土又传握手言和,美国还真是怕什么来什么

中国掀起世界和解潮,埃土又传握手言和,美国还真是怕什么来什么

强国新武器
2023-03-27 16:01:47
辛芷蕾:拍广告时调整内衣,画面被曝光,网友:这身材也太炸裂了

辛芷蕾:拍广告时调整内衣,画面被曝光,网友:这身材也太炸裂了

可可灵妹妹
2023-03-28 11:51:24
被骂“央视耻辱”、滚出主持界,沦为全民公敌的她到底做了什么?

被骂“央视耻辱”、滚出主持界,沦为全民公敌的她到底做了什么?

娱乐不停八卦不止
2023-03-29 11:06:50
歼20已有击落战绩?“八星”歼20闪亮现身!

歼20已有击落战绩?“八星”歼20闪亮现身!

阿哥说军事
2023-03-29 20:29:37
本赛季最强最差投手都是谁?美媒公布前五排名:库里詹皇字母上榜

本赛季最强最差投手都是谁?美媒公布前五排名:库里詹皇字母上榜

罗说NBA
2023-03-30 05:54:33
曼城铁腰欧预赛铲伤阿森纳2将!枪迷暴怒:废争冠对手主力太卑劣

曼城铁腰欧预赛铲伤阿森纳2将!枪迷暴怒:废争冠对手主力太卑劣

我爱英超
2023-03-29 18:04:23
大学食堂情侣脱衣喂奶,不雅视频全网疯传:伤风败俗

大学食堂情侣脱衣喂奶,不雅视频全网疯传:伤风败俗

二代饭桶
2023-03-24 10:00:14
中国成功实控半月礁,南海战略格局再次被打破!

中国成功实控半月礁,南海战略格局再次被打破!

军事先锋君
2023-03-30 02:35:07
女大学生“穷游”西藏遇害,被58岁老头性侵割舌!得救后精神失常

女大学生“穷游”西藏遇害,被58岁老头性侵割舌!得救后精神失常

大佬日志
2023-03-29 18:30:03
财联社3月29日电,俄罗斯央行2022年报告显示,央行拥有足够多的流动性储备来支持金融稳定性和执行众多操作。

财联社3月29日电,俄罗斯央行2022年报告显示,央行拥有足够多的流动性储备来支持金融稳定性和执行众多操作。

财联社
2023-03-29 23:26:16
果然,中国成了一个“例外”

果然,中国成了一个“例外”

海峡快讯
2023-03-29 19:44:25
缅甸共产党人民解放军东北军区取得首战胜利

缅甸共产党人民解放军东北军区取得首战胜利

缅武前哨
2023-03-29 18:34:43
美军宣布:再次失败!令人尴尬的是……

美军宣布:再次失败!令人尴尬的是……

每日经济新闻
2023-03-29 10:14:23
胡锡进的“胡告为官者说”开创了历史先河

胡锡进的“胡告为官者说”开创了历史先河

强村利姐
2023-03-29 10:18:54
李想发微博夸比亚迪:这方面比特斯拉还好

李想发微博夸比亚迪:这方面比特斯拉还好

每日经济新闻
2023-03-29 17:51:26
贸易战要来了!美国将中国认定为:发达国家

贸易战要来了!美国将中国认定为:发达国家

吴胜彪专栏
2023-03-29 17:26:04
这流感,很特别,全球仅报告3例,均在中国!说明什么?

这流感,很特别,全球仅报告3例,均在中国!说明什么?

疫苗圈
2023-03-29 20:10:30
全球多地拉响警报,科学家紧急发出警告:地球恐将回到9000万年前

全球多地拉响警报,科学家紧急发出警告:地球恐将回到9000万年前

桐子瑜说美食
2023-03-29 12:15:38
南航空姐“不雅照”被疯传,网友:她真的跟没穿一样!

南航空姐“不雅照”被疯传,网友:她真的跟没穿一样!

小蚂蚁说娱乐
2023-03-03 13:17:24
2023-03-30 10:12:49

头条要闻

媒体:美俄都知道仗打不动了 下半年谈判或逐步登场

头条要闻

媒体:美俄都知道仗打不动了 下半年谈判或逐步登场

财经要闻

体育要闻

辣个男人复活!雄鹿胜率86% 即将3年2冠?

娱乐要闻

给魏大勋名分!秦岚官宣恋情称慢慢来

科技要闻

贾跃亭:九年,为梦想窒息,终于迎来巅峰时刻

汽车要闻

今春穿搭添新风尚 不来台红旗H6配你的OOTD吗

态度原创

旅游
时尚
艺术
亲子
公开课

旅游要闻

距离太原市仅100公里 自然景观绝美

原来中国风还能玩出这些花样?!

艺术要闻

从华盛顿到阿姆斯特丹:跨越30年的两场维米尔大展

亲子要闻

过分!女童就餐区就地大便,爸妈别再以“孩子还小”当借口了

公开课

我国癌症高发是洗洁精造成的?小心这5种

无障碍浏览 进入关怀版