网易首页 > 网易房产 > 正文

一二线市场回暖显著 楼市“小阳春”姗姗来迟

0
分享至

受新冠肺炎疫情影响,2020年的楼市“春天”,正姗姗来迟。

刚刚过去的五一假期,热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放,除武汉等少数城市外,多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中,受西城区教改新政影响,北京二手房交易出现量价齐升的局面。

这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制,大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作,土地交易、工地施工、售楼处开放等环节,也多始于此时。到4月,房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。

供应恢复,加上需求释放,常见于3月至5月的楼市“小阳春”,到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延,很有可能使今年的市场格局不同于以往。

“5、6月份的这波行情太重要了。”福建一房企相关负责人向21世纪经济报道表示,企业必须抓住机会“解渴”。否则,当现金流连续好几个月走弱时,“开发商就会失去主动权”。

市场回暖之路

本轮市场的升温,虽源于新冠肺炎疫情逐渐得到控制,但在这背后,政策驱动的因素同样不可忽视。

在疫情暴发初期,各级政府部门就出台了相关的合理化政策,如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等。到4月,政策开始在供需两端同时发力,既强调加大供应,又对需求进行刺激。

中原地产统计显示,今年1-4月,各地合计出台房地产调控政策238次,比去年同期增加45%。其中,4月单月出台房地产调控政策67次。

该机构指出,从政策内容看,救企与救市成为两大特点。其中,“救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等。“救市”的政策中,虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停,但补贴购房、人才落户新政的手段,仍然对市场有积极的影响。

上海易居研究院的统计显示,今年4月,100个重点监测城市的商品房成交量已经达到去年同期的7成以上。其中,热点一二线城市的升温幅度较为明显,部分城市的成交量已经超过去年同期。

58同城、安居客指出,疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放,2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。该机构还指出,4月份购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%。有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。

到五一假期,需求释放叠加政策刺激,使得市场交易继续恢复,一些热点城市的表现尤其亮眼。

2020年5月1日至5日,北京市新建商品住宅成交套数达到725套,同比增长225%。日均销量145套,创下2016年后同期最高纪录。同期,北京二手房成交量翻倍。受西城区“多校划片”政策影响,西城区的金融街和德胜片区的交易增长尤其明显。

西城区交易量的升温,也拉高了整个北京二手房的交易均价。据贝壳研究院的统计,五一假期,北京链家平均成交均价为63530元/平方米,比4月的交易价格有明显提升。

最晚复工的武汉,市场也有明显升温。据武汉市房管局数据显示,五一期间(5月1日至4日),武汉新建商品住房成交743套,已恢复至去年同期926套的80%水平。

保卫现金流

在此轮市场升温中,开发商大多奉行“现金为王”的宗旨,在加大营销力度的同时,继续实施以价换量。

上海易居房地产研究院指出,4月开始,房企的线下营销正逐步恢复,但线上端营销力度依旧不减。折扣方面,恒大集团让利幅度较大,全国619个楼盘让利优惠,最高达到8.1折优惠。虽然部分房企也有跟进,但总体折扣仍与3月持平,在9折左右。

其中,为了进一步提升回款去化库存,很多企业推出了全款折上折的优惠。

前述福建房企人士表示,一季度房企的现金流大受影响,加上土地市场升温,拿地支出增加,企业“抓回款”的紧迫性大大提高。他表示,最少到今年6月份,企业都要围绕着“回款”大做文章。

现金流的重要性,还体现在土地市场。今年3月和4月,很多城市推出优质地块,并引发企业争抢。4月,佛山、成都、福州、天津等城市,以及“长三角”区域的多个城市,都出现了土地高价成交的情况,个别地块的竞价次数超过百轮,溢价率超过100%。

“按照惯例,好地块一般都在下半年推。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,近期大量优质地块推出,使企业有些始料未及。但由于各家企业年初的拿地预算都相对充足,因此对土地的争抢也较为激烈。

上海易居房地产研究院统计的31家典型房企,4月共花费2163亿元进行拿地,环比上升117%;其中,9家房企单月拿地金额超百亿。由于其中过半数地块位于一二线城市,导致其平均成交楼面价达到5845元/平方米,上升12%。

迟来的“小阳春”

房地产是从新冠肺炎疫情影响中恢复较快的行业之一,但传统的楼市“小阳春”仍然不得不延后。

在多数业内人士看来,今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启,这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间,推迟了约一个半月。

“小阳春”变成“晚春”后,成色会不会受到影响?

上海易居研究院指出,“红5月”市场行情值得期许。相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素,预计2020年货币政策整体稳健偏积极,房地产信贷政策整体中性偏积极,能激活观望需求和提升购房能力。短期内,房地产市场仍将延续难得的销售窗口期,成交规模有望稳中有升。

对于土地市场,该机构认为,尽管房企仍将保持谨慎乐观态度,但企业投资力度仍有回暖空间。市场复苏较快的一二线核心城市,仍将是投资的重点。

房企也对“晚春”颇为期待。前述福建房企人士称,由于融资环境没有明显改善,未来两个月将是房企补充现金流的关键时期。企业不仅会继续加大推盘,销售端的优惠措施也不会很快取消。

以北京市场为例,该人士表示,经过4月份的试探性开盘后,公司对5月北京市场的预期较为乐观,也计划在5月推出一批房源,从而回笼资金。但由于项目所在区域有其他竞品,因此把推盘时间定在了5月1日,尽量“不落人后”。

据了解,因疫情影响,不少房企已将上下半年的销售比例安排,从4:6调整为3:7。但由于近期市场恢复较快,一些企业希望在上半年尽可能多地出货。

中原地产首席分析师张大伟认为,在“房住不炒”的政策环境下,未来市场将会缓慢回升,成交量有望快速恢复到去年同期的水平,但价格也有局部小幅度上行的可能性。

统计显示,在市场升温的背景下,2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,32个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

相关推荐
热点推荐
今晚葡萄牙VS捷克,C罗出战,精准预测:大胜,平局,爆冷输球?

今晚葡萄牙VS捷克,C罗出战,精准预测:大胜,平局,爆冷输球?

第一体育
2024-06-18 12:18:11
记者:姆巴佩鼻子骨折但不会立即接受手术,法国为其制造面具

记者:姆巴佩鼻子骨折但不会立即接受手术,法国为其制造面具

直播吧
2024-06-18 08:18:12
澳新将单向免签!中澳航班量今年激增220%,中国入境游“大礼包”谁先获益

澳新将单向免签!中澳航班量今年激增220%,中国入境游“大礼包”谁先获益

华夏时报
2024-06-17 19:23:06
一进一出总价2.5亿!皇马变阵!清洗太子,解决内讧,姆巴佩满意

一进一出总价2.5亿!皇马变阵!清洗太子,解决内讧,姆巴佩满意

阿泰希特
2024-06-18 15:39:00
欧洲杯最弱队登场!意甲巨星带队,是来德国充数的?

欧洲杯最弱队登场!意甲巨星带队,是来德国充数的?

元爸体育
2024-06-18 11:43:41
东契奇为啥使不上劲,是伤病影响吗?东契奇终于说出心里话

东契奇为啥使不上劲,是伤病影响吗?东契奇终于说出心里话

懂球哥评球
2024-06-18 12:15:14
最豪气女房东:手握11万亩地皮,每月收租2亿,留给女儿500亿

最豪气女房东:手握11万亩地皮,每月收租2亿,留给女儿500亿

李砍柴
2024-06-17 20:20:33
专家称A股4000点之前应避免做空!刘纪鹏:3000点一定要守住,活跃股市要把中国的股价搞起来

专家称A股4000点之前应避免做空!刘纪鹏:3000点一定要守住,活跃股市要把中国的股价搞起来

和讯网
2024-06-18 09:34:04
4国军舰闯入南海军演,中方039潜艇果断发射鱼雷,摧毁一艘两栖舰

4国军舰闯入南海军演,中方039潜艇果断发射鱼雷,摧毁一艘两栖舰

军事在前沿
2024-06-18 13:53:53
2024年养老金调整按3%实施,比去年涨钱会减少多少呢?来看看

2024年养老金调整按3%实施,比去年涨钱会减少多少呢?来看看

社保小达人
2024-06-18 12:28:14
超4万亿地方债新增限额近日全部下达至地方,各地加快发债

超4万亿地方债新增限额近日全部下达至地方,各地加快发债

第一财经资讯
2024-06-18 10:00:13
【现场】北京侨福芳草地突发火情,本计划3天后消防演练

【现场】北京侨福芳草地突发火情,本计划3天后消防演练

界面新闻
2024-06-18 01:03:42
美女模特,蜂腰大长腿,凹凸有致,请你吃晚饭你去不去

美女模特,蜂腰大长腿,凹凸有致,请你吃晚饭你去不去

傲娇的马甲线
2024-06-13 17:30:03
中菲摩擦升级,外媒称菲7人受伤,武器被中方收缴,充气艇也受损

中菲摩擦升级,外媒称菲7人受伤,武器被中方收缴,充气艇也受损

王墨观察
2024-06-18 19:28:15
大比分4比1战胜独行侠,凯尔特人夺得队史第18冠

大比分4比1战胜独行侠,凯尔特人夺得队史第18冠

澎湃新闻
2024-06-18 11:02:32
22岁卡车司机,带45岁女人跑长途,两人最喜欢经过百里无人区

22岁卡车司机,带45岁女人跑长途,两人最喜欢经过百里无人区

牛城王小帅
2024-06-14 11:45:37
决定加盟!汤普森突然换了国家队!对抗整个NBA和勇士……

决定加盟!汤普森突然换了国家队!对抗整个NBA和勇士……

篮球实战宝典
2024-06-18 08:00:12
再次爆料!美国媒体:3名中国游泳选手呈阳性,2人是东京奥运冠军

再次爆料!美国媒体:3名中国游泳选手呈阳性,2人是东京奥运冠军

体坛知识分子
2024-06-16 06:20:02
大风、冰雹、短时暴雨,陕西将有一次伴有强对流的降雨过程→

大风、冰雹、短时暴雨,陕西将有一次伴有强对流的降雨过程→

鲁中晨报
2024-06-18 16:43:01
票房破31亿,只是个开始!52岁的徐峥,今年又要掀起一波新高潮了

票房破31亿,只是个开始!52岁的徐峥,今年又要掀起一波新高潮了

娱乐白名单
2024-06-18 10:58:16
2024-06-18 20:50:44

头条要闻

乘客为体验C919购票结果发现机型变更 要求赔差价遭拒

头条要闻

乘客为体验C919购票结果发现机型变更 要求赔差价遭拒

财经要闻

官方:税务部门没有倒查30年的安排

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

第一批小米车主,已经开始卖车了

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

手机
房产
数码
教育
公开课

手机要闻

谷歌Pixel9 Pro XL现身GB6 搭载自研Tensor G4处理器

房产要闻

净吸纳量连续两年TOP3!这座海口顶级写字楼,用实力上大分!

数码要闻

零售商泄露 AMD 锐龙 9000 系列桌面处理器有望 7 月 31 日发售

教育要闻

人民日报,55张图为你解读各类大学专业,很实用!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版