网易首页 > 网易房产 > 正文

一二线市场回暖显著 楼市“小阳春”姗姗来迟

0
分享至

受新冠肺炎疫情影响,2020年的楼市“春天”,正姗姗来迟。

刚刚过去的五一假期,热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放,除武汉等少数城市外,多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中,受西城区教改新政影响,北京二手房交易出现量价齐升的局面。

这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制,大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作,土地交易、工地施工、售楼处开放等环节,也多始于此时。到4月,房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。

供应恢复,加上需求释放,常见于3月至5月的楼市“小阳春”,到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延,很有可能使今年的市场格局不同于以往。

“5、6月份的这波行情太重要了。”福建一房企相关负责人向21世纪经济报道表示,企业必须抓住机会“解渴”。否则,当现金流连续好几个月走弱时,“开发商就会失去主动权”。

市场回暖之路

本轮市场的升温,虽源于新冠肺炎疫情逐渐得到控制,但在这背后,政策驱动的因素同样不可忽视。

在疫情暴发初期,各级政府部门就出台了相关的合理化政策,如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等。到4月,政策开始在供需两端同时发力,既强调加大供应,又对需求进行刺激。

中原地产统计显示,今年1-4月,各地合计出台房地产调控政策238次,比去年同期增加45%。其中,4月单月出台房地产调控政策67次。

该机构指出,从政策内容看,救企与救市成为两大特点。其中,“救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等。“救市”的政策中,虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停,但补贴购房、人才落户新政的手段,仍然对市场有积极的影响。

上海易居研究院的统计显示,今年4月,100个重点监测城市的商品房成交量已经达到去年同期的7成以上。其中,热点一二线城市的升温幅度较为明显,部分城市的成交量已经超过去年同期。

58同城、安居客指出,疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放,2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。该机构还指出,4月份购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%。有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。

到五一假期,需求释放叠加政策刺激,使得市场交易继续恢复,一些热点城市的表现尤其亮眼。

2020年5月1日至5日,北京市新建商品住宅成交套数达到725套,同比增长225%。日均销量145套,创下2016年后同期最高纪录。同期,北京二手房成交量翻倍。受西城区“多校划片”政策影响,西城区的金融街和德胜片区的交易增长尤其明显。

西城区交易量的升温,也拉高了整个北京二手房的交易均价。据贝壳研究院的统计,五一假期,北京链家平均成交均价为63530元/平方米,比4月的交易价格有明显提升。

最晚复工的武汉,市场也有明显升温。据武汉市房管局数据显示,五一期间(5月1日至4日),武汉新建商品住房成交743套,已恢复至去年同期926套的80%水平。

保卫现金流

在此轮市场升温中,开发商大多奉行“现金为王”的宗旨,在加大营销力度的同时,继续实施以价换量。

上海易居房地产研究院指出,4月开始,房企的线下营销正逐步恢复,但线上端营销力度依旧不减。折扣方面,恒大集团让利幅度较大,全国619个楼盘让利优惠,最高达到8.1折优惠。虽然部分房企也有跟进,但总体折扣仍与3月持平,在9折左右。

其中,为了进一步提升回款去化库存,很多企业推出了全款折上折的优惠。

前述福建房企人士表示,一季度房企的现金流大受影响,加上土地市场升温,拿地支出增加,企业“抓回款”的紧迫性大大提高。他表示,最少到今年6月份,企业都要围绕着“回款”大做文章。

现金流的重要性,还体现在土地市场。今年3月和4月,很多城市推出优质地块,并引发企业争抢。4月,佛山、成都、福州、天津等城市,以及“长三角”区域的多个城市,都出现了土地高价成交的情况,个别地块的竞价次数超过百轮,溢价率超过100%。

“按照惯例,好地块一般都在下半年推。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,近期大量优质地块推出,使企业有些始料未及。但由于各家企业年初的拿地预算都相对充足,因此对土地的争抢也较为激烈。

上海易居房地产研究院统计的31家典型房企,4月共花费2163亿元进行拿地,环比上升117%;其中,9家房企单月拿地金额超百亿。由于其中过半数地块位于一二线城市,导致其平均成交楼面价达到5845元/平方米,上升12%。

迟来的“小阳春”

房地产是从新冠肺炎疫情影响中恢复较快的行业之一,但传统的楼市“小阳春”仍然不得不延后。

在多数业内人士看来,今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启,这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间,推迟了约一个半月。

“小阳春”变成“晚春”后,成色会不会受到影响?

上海易居研究院指出,“红5月”市场行情值得期许。相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素,预计2020年货币政策整体稳健偏积极,房地产信贷政策整体中性偏积极,能激活观望需求和提升购房能力。短期内,房地产市场仍将延续难得的销售窗口期,成交规模有望稳中有升。

对于土地市场,该机构认为,尽管房企仍将保持谨慎乐观态度,但企业投资力度仍有回暖空间。市场复苏较快的一二线核心城市,仍将是投资的重点。

房企也对“晚春”颇为期待。前述福建房企人士称,由于融资环境没有明显改善,未来两个月将是房企补充现金流的关键时期。企业不仅会继续加大推盘,销售端的优惠措施也不会很快取消。

以北京市场为例,该人士表示,经过4月份的试探性开盘后,公司对5月北京市场的预期较为乐观,也计划在5月推出一批房源,从而回笼资金。但由于项目所在区域有其他竞品,因此把推盘时间定在了5月1日,尽量“不落人后”。

据了解,因疫情影响,不少房企已将上下半年的销售比例安排,从4:6调整为3:7。但由于近期市场恢复较快,一些企业希望在上半年尽可能多地出货。

中原地产首席分析师张大伟认为,在“房住不炒”的政策环境下,未来市场将会缓慢回升,成交量有望快速恢复到去年同期的水平,但价格也有局部小幅度上行的可能性。

统计显示,在市场升温的背景下,2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,32个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

相关推荐
热点推荐
不拿自己当外人!全红婵去恩师家做客很实在,连吃带玩不客气

不拿自己当外人!全红婵去恩师家做客很实在,连吃带玩不客气

体育知识分子
2022-12-03 09:35:53
冬季喝酒讲究多,行家建议:这3种白酒不要碰,喝了对身体没好处

冬季喝酒讲究多,行家建议:这3种白酒不要碰,喝了对身体没好处

天山可可
2022-12-02 18:25:23
又让美联储失望了!美国11月非农就业新增26.3万 显著高于预期

又让美联储失望了!美国11月非农就业新增26.3万 显著高于预期

财联社
2022-12-02 22:33:11
李少莉被调查,20多年的纪委书记,说出她是不是有问题

李少莉被调查,20多年的纪委书记,说出她是不是有问题

无锡热门圈
2022-12-03 00:25:32
世界杯悲壮的2-0!苏亚雷斯儿女哭红眼圈,卡瓦尼一拳砸倒VAR设备

世界杯悲壮的2-0!苏亚雷斯儿女哭红眼圈,卡瓦尼一拳砸倒VAR设备

bwb足球算个球
2022-12-03 04:23:24
从“中国第一”到“一起努力”,海信在世界杯的广告换了

从“中国第一”到“一起努力”,海信在世界杯的广告换了

红星资本局
2022-12-02 17:17:26
多家银行的大额存单“一单难求”  存款定期化趋势显现

多家银行的大额存单“一单难求” 存款定期化趋势显现

央广网
2022-12-02 17:00:14
法国突发重大消息,欧洲历史或将改写,拜登脸都气绿了,普京稳了

法国突发重大消息,欧洲历史或将改写,拜登脸都气绿了,普京稳了

新财迷
2022-12-02 09:29:44
心知肚明:男性如果此部位的毛发变白,说明寿命在逐渐减少,了解吗?

心知肚明:男性如果此部位的毛发变白,说明寿命在逐渐减少,了解吗?

养生讲堂专席
2022-12-01 08:45:02
具俊晔反击汪小菲,称他女儿没教养,汪小菲回怼太解气

具俊晔反击汪小菲,称他女儿没教养,汪小菲回怼太解气

青瓜娱评
2022-12-01 23:42:19
女子酒后向男闺蜜展示私处纹身,主动脱裤子炫耀细节,结果悲剧了

女子酒后向男闺蜜展示私处纹身,主动脱裤子炫耀细节,结果悲剧了

培大看众生
2022-11-28 23:55:06
大S妈妈回应电费:小孩开冷气!网友不买账:葛斯齐还说开地暖

大S妈妈回应电费:小孩开冷气!网友不买账:葛斯齐还说开地暖

笑猫说说
2022-12-03 10:39:01
张兰别看不起具俊晔!男方看中一套三千万的房子,还准备掏首付了

张兰别看不起具俊晔!男方看中一套三千万的房子,还准备掏首付了

金牌娱乐
2022-12-03 08:35:52
消失的胡鑫宇还没有找到,又有一个人离奇失踪了

消失的胡鑫宇还没有找到,又有一个人离奇失踪了

新农人农事
2022-12-03 07:40:02
大S妈曝天价电费真相!与狗仔爆料天差地别,网友:口径统一一下

大S妈曝天价电费真相!与狗仔爆料天差地别,网友:口径统一一下

未小沫
2022-12-03 09:11:05
俄罗斯外交部开始扯法:我们感到愤怒

俄罗斯外交部开始扯法:我们感到愤怒

凡事一定有办法13119
2022-12-03 07:23:32
实录:“我妈爽了,一次就是30万!”

实录:“我妈爽了,一次就是30万!”

横竖是个王
2022-12-02 13:58:49
TVB绿叶江晖低调结婚,众多TVB艺人做伴郎,离巢12年已转型做幕后

TVB绿叶江晖低调结婚,众多TVB艺人做伴郎,离巢12年已转型做幕后

树娃
2022-12-02 12:46:50
中方久久不给答复,法国坐不住了,连续给出3个急需访华的理由

中方久久不给答复,法国坐不住了,连续给出3个急需访华的理由

烽火崛起
2022-12-02 16:50:07
TVB著名演员陈豪近照曝光,脱发严重胡子拉碴,如同流浪汉!

TVB著名演员陈豪近照曝光,脱发严重胡子拉碴,如同流浪汉!

达达说大话
2022-12-02 16:19:59
2022-12-03 14:26:45

头条要闻

外媒:美国法院正式撤销孟晚舟"银行欺诈"等指控

头条要闻

外媒:美国法院正式撤销孟晚舟"银行欺诈"等指控

财经要闻

体育要闻

"上帝之手"12年后 苏亚雷斯掩面痛哭

娱乐要闻

陆毅和鲍蕾的神仙爱情靠什么维持?

科技要闻

贾跃亭迎来最后时刻:众叛亲离,量产无期

汽车要闻

比亚迪11月新能源车销230,427辆 同比增长134.3%

态度原创

时尚
旅游
数码
家居
公开课

国内防疫政策调整后 奢侈品股价重拾信心

旅游要闻

栖山居!"藏" 在龙虎山中的网红民宿

数码要闻

Apple Watch Ultra上线Oceanic+应用:水肺潜水爱好者专属

家居要闻

300㎡侘寂风别墅,感受留白的魅力

公开课

“你好,我姓爨”,这个姓氏你会念吗?

进入关怀模式