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北京诞生首个被动式住宅小区 健康住宅将成行业“蓝海”

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2020年伊始,一场猝不及防的疫情打乱了中国乃至世界经济发展的步伐。与此同时,置业者对健康人居的重新考量,也在不断倒逼房企加快健康住宅研究和推广的进程,越来越多的房企把健康建筑看作地产创新领域,并纳入发展战略,被动式住宅就是其中之一。

环保、节能、可持续等一系列优势,使得有关部门对推广被动房这一政策的落地十分重视。在我国,环京地区被动式住宅已经处于推进和落地过程中。5月16日,在2020中国健康住宅论坛上,北京市场第一个被动式住宅小区首开国樾·天晟诞生,由首开集团开发。

健康住宅成为行业“蓝海”

在我国,除了全球气候变化所带来的环境压力之外,随着城镇化建设的发展,建筑耗能已经成为我国的三大用能领域之一。

目前,全国既有房屋建筑超过95%仍为高能耗建筑,单位建筑面积的采暖能耗是气候相近的同纬度发达国家采暖能耗的3倍左右。我国住宅建筑使用的能耗约占全国总能耗的20%左右,加上建材生产和建造的能耗,总能耗约占全国总能耗的37%左右。

根据世界银行预测,中国节能减排目标要在2030年全面完成,最大的潜能就在建筑行业。因此,发展超低能耗建筑是彻底改善我国人居环境、降低建筑能耗、解决能源问题的有效途径。

在2017年,《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》给予超低能耗建筑以一定金额的奖励。石家庄、保定、张家口、衡水、郑州、开封等市也于2018年出台了相关政策,超低能耗建筑在2018年呈现区域爆发性增长态势。

在强有力的政策支持下,自2017年以来,包括龙湖、万科、融创、朗诗等在内的房企纷纷尝试建造超低能耗建筑,健康建筑因而成为行业“蓝海”。而2020年这场突发的疫情,更使得行业和置业者对居住安全、健康、舒适和功能性的关注度大幅提升,这在一定程度上将倒逼和加快我国健康住宅的全面普及和落地。

首开打造被动式住宅

据悉,被动式住宅是一种全新的节能建筑概念,通过采用先进节能的设计理念和施工技术,极大限度地提高建筑的保温、隔热和气密性能,并通过新风系统的高效热(冷)回收装置将室内废气中的热(冷)量回收利用,从而显著降低建筑的采暖和制冷需求。

但是,为保证被动式房屋的质量,在初始建造过程中,需要进行周密的设计,并采用高性能的建筑组件,所以被动式房屋建筑增量成本通常比传统房屋,总体成本上升10%-16%,这也成为房企开发被动式住宅的一大阻力。而首开国樾天晟的技术标准更高,它是按照德国PHI认证标准建造的被动房,投入更高。

自2015年始,首开集团启动了被动房技术的研究和实践工作。几年来,首开集团不断加快被动式超低能耗技术在实际项目中的应用,大力支持科技创新与产业升级,其被动式住宅先后在厦门、太原等地落地,积累了丰富的开发经验,成为这一领域的佼佼者。

作为北京首个被动式住宅小区,首开国樾·天晟是密云区第一个超低能耗建筑示范工程,也是北京市范围内第一个全居住区体量的被动房建筑群。与普通住宅相比,在外保温施工、外窗安装、断热桥处理措施和建筑气密性施工方面,首开国樾·天晟都以更先进的技术打造了舒适的室温、空气湿度和氛围,从而起到保护人体免疫系统的作用,满足居住节能化、健康化的需求。

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