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后疫情时代深圳租赁市场遇冷 租房、商铺、写字楼租金全线下滑

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 近期,深圳房价飙涨引发社会关注,但相比楼市的火热,深圳租赁市场却陷入冰点。据《证券日报》记者调查,深圳多个区域的房屋、商铺及写字楼空置率上升,租金水平节节下滑。

诸葛找房数据显示,4月深圳租金均价94.58元/平方米/月,环比下跌0.91%、同比下跌4.24%,多位房东也向记者表示预计或已经降低房租。同时,有商铺出现转租,或采用物业入股的免租政策。写字楼方面,深圳甲级写字楼继续保持高空置率,租金比去年同期下降3.2%

业内认为,租赁市场遇冷背后不仅是供需关系的博弈,也透露出中小企业经营困难、工薪阶级支付能力下滑的现状。微观上,政府需关注抗风险能力较弱的中小企业,宏观上则要加大力度提升社会总需求,以促进企业复苏。

房东挥泪降价出租

因房子总价上涨高兴了两天后,深圳的赵女士继续为房屋出租的事奔波。

赵女士告诉记者,她位于景田的两居室早在去年12月开始放租,但一直无人问津。为了尽快把房子租出去,赵女士将月租从原计划7200元一路下调,近日终于以6000元/月敲定了租客。至此,赵女士的房子已空置5个月,总计损失好几万元的房租收入。

另外一位房东小王也有同样的烦恼。近期,他的房子总价上涨,租客却向他发来退租的申请。小王急忙挂出招租信息,但迟迟未能租出。

“来看的人不少,但都没有租,三房5500元月租,我这个价格不算高的。”小王表示,若5月底还是无法成交,预计会降价出租。他向记者透露,自己还有一套靠近罗湖地铁口的房子,原计划月租4200元出租,近期也降到3800元/月出租,因户型小、区位好,降价后很快成交了。

小王房子被退租,背后是疫情带来的连锁反应。

小王给记者发来与原房客的聊天记录显示,对方希望5月底退租,并表示:“公司业务受欧洲疫情影响太大,目前开始安排半待业状态,我自己在龙岗的房子十二月底就一直没租出去,我打算搬回自己的房子那边,节约开销。”

深圳市统计局数据显示,深圳2019年常住人口约1343.88万人,其中超过六成属于非户籍人口,这部分人口流动性较大。受疫情影响,外来务工人员延迟或不返深,留深的人员也面临降薪裁员,支付力大幅下降。

赵女士也透露,身边不少朋友的房子都处于空置状态。“水贝没人做生意了,我朋友的房子租不出去,还有梅林等地的房子,不降价也租不出去了。”她说道。

部分商铺无力交租

除了租房市场,商铺的情况同样不容乐观。

天眼查数据显示,今年初至5月14日,深圳市共计1.93万家企业注销,去年同期注销数量为1.45万。据记者了解,不少存活下来的企业经营受困,纷纷向房东提出减租要求。

一位券商营业部经理告诉记者,前两个月总部已要求深圳分部与房东谈判,要求降租。“实在太高的,可以考虑换位置。”他向记者说道。

位于深圳市福田中心的一个商圈区位极佳,但商户也不堪高铺租的重负。

该商圈一位员工告诉记者,许多小的商铺退租,招商中心可以尽快找到小商铺入驻,但大商铺的装修成本极高,一旦有大铺空置,很难在短时间内找到下家。

“近期很多大商铺要走,生意不好,他们的原股东不愿意投钱了。我们招商中心没办法,就和他们谈入股,也就是不收房租,商家收入和我们分成。”她告诉记者,此前商圈租客一直拖延交租,在强制停水停电后才勉强交上4月份的租金。不过,商铺一直没交2、3月份的租金,而物业中心从未答应疫情免租的要求,目前双方还在僵持中。

中心区的商圈压力山大,往日繁华的华强北步行街情况也变得冷清。

记者在华强北商圈看到,华强北支路上不少商铺拉下了铁闸,主干道上也出现大商铺空置或转租的情况。某电器城内,招租、转租的商铺比比皆是,更有店铺贴着“春节放假”的铁闸门至今未撕开。

一季度写字楼租金下降3.2%

深圳写字楼一向被诟病过剩,在疫情下租金下行压力进一步扩大。

莱坊研究部数据显示,深圳甲级写字楼2020年一季度租金降至212元/平方米/月,比去年同期下降3.2%。其中,蔡屋围子市场某甲级写字楼为吸引租户入驻,给出优惠租金,使该子市场的租金水平环比下跌13.3%至208元/平方米/月。

一位深圳写字楼中介提供的报价单也显示,不少非甲级的写字楼租金较低,车公庙、上梅林、南山科技园多个写字楼的报价均未超过120元/平方米。福田保税区的写字楼更打出49元/平方米/月的超低价,南山科技园最低价则为55元/平方米/月。

租金下调的背后,深圳甲级写字楼空置率继续保持19.5%的高位,居四大一线城市之首。莱坊分析称,供应端上,2020年第一季度,新上市的地铁科技大厦为深圳甲级写字楼市场带来4.27万平方米的新增供应。但需求端上,鉴于疫情后经济的不确定性及资金压力,企业扩张办公室的计划搁置或取消,无法消化新增的供应。

莱坊中国区研究及咨询部主管陈铁东向记者表示,2020年深圳写字楼市场将有大量的新增供应,预计高位的空置率将贯穿全年度,因此,预计深圳甲级写字楼市场租金的下行趋势将继续持续一段时间,二季度的空置率将有所提升。

中国(深圳)综合开发研究院新经济研究所执行所长周顺波在接受《证券日报》记者采访时表示,租赁市场遇冷,反映的是深圳中小企业艰难维生。尤其是线下实体商业、餐饮及旅游业的抗风险能力弱,且涉及的就业人员庞大,需要及时救助。

复旦平安宏观经济研究中心主任张军在探讨“疫后中小企业生存之道”的圆桌会议上表示,疫情以后中小企业生存的关键,在于社会总需求要回到一个正常的状态。期待政府在即将召开的全国两会上,提出解决总需求的方案,让中国经济较快地恢复到正常的需求状态,在此背景下大量的大中型企业将迅速复苏复产,中小微企业的日子也就能逐步好起来。

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