网易首页 > 网易房产 > 正文

积压购房需求逐步释放 中介对5月份成交持较为乐观心态

0
分享至

4月份疫情趋稳,前期积压的部分购房需求在这一个多月的时间里得以快速释放。

从具体的销售情况来看,中原地产研究中心统计数据显示,4月份北京新房成交3740套,环比上涨51.3%;二手房成交12446套,环比上涨67.3%。

“最近的几个周末真是太忙了,恨不得前脚儿刚送走一个看房的,下一个就被‘安排’上了。”北京丰台区的某家房地产中介对记者表示,在这些客户中,有一部分是因为疫情影响而被积压的客户,毕竟从春节过后,北京实行的小区封闭式管理也没办法带客户去实际看房。不过,这其中也有一些新增的刚需购房者,从他们自己的分析来看,普遍都觉得当前的房价较为合理且处于价值洼地。

上述中介告诉《证券日报》记者,我们门市店负责的带看小区,在4月份就已允许买家进入看房,如果从该小区的整体情况来看,上个月就有共计24套二手房成功签约,而从目前的情况来看,5月份的成交量或同样较为乐观。

无独有偶,记者从贝壳研究院了解到的数据亦佐证了这一观点。数据显示,5月份前18天,北京二手房日均成交量相比4月份日均增加44%,相比去年5月份日均增加88.4%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《证券日报》记者,按照过去的经验,一季度通常因为春节假期使得市场呈现V型走势,并且成交量在3月份到达顶点后开始自然回落、企稳直到四季度末开始再度活跃,但今年的疫情无疑加深了这一V型走势。

事实上,除了有前期被积压的购房需求得以释放外,对于北京房地产市场而言,4月底西城区教委明确的7月31日后,其将实行的“多校划片”入学和“六年一学位”新规,无疑进一步放大了楼市成交量,毕竟按照目前北京的房产交易流程,最快15天即可完成过户的交易周期,已成为家长们最后一次为孩子锁定名校的机会。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,近期北京二手房成交的明显放量,有很大一部分原因与西城区出台的教育新规有关,不过,由于大部分学区房的购买者都属于二套房,所以在较为严格的楼市调控下,预计市场价格很难全面上涨,不过从成交量上来看,或许将出现一轮较为明显的上涨趋势。

值得关注的是,4月份不仅北京房地产市场有所升温,上海、深圳、广州这三个一线城市同样有所回暖。

中原地产研究中心统计数据显示,4月份一线城市新房成交累计23677套,其中,北京3740套,环比上涨51.3%;上海成交10557套,环比上涨49.18%;广州、深圳分别成交5934套和3446套,环比分别上涨3.96%、5.41%。而在二手房市场,与北京一样有颇为不俗表现的莫过于上海。数据显示,4月份上海二手房成交23864套,环比上涨60.28%。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,4月份一线城市楼市回暖的速度的确在加快,尤其是京沪深三地甚至出现了部分项目、部分区域的热销,总的来看,近期一线城市房地产市场的“升温”,一方面是受改善型需求的推进,另一方面,流动性放松对于交易情绪也起到了一定的催化作用。不过,无论是部分项目还是部分区域的楼市热销,首先要明确的是,这并没有改变楼市整体稳定的节奏。

在张波看来,受疫情影响,虽然一线城市成交量或在4月份和5月份达到小高峰,但综合楼市调控等多方面因素来看,预计在此之后楼市成交量会逐步回归到去年同期水平。

相关推荐
热点推荐
印度持续开闸供水!杰纳布河重新流入巴基斯坦

印度持续开闸供水!杰纳布河重新流入巴基斯坦

看看新闻Knews
2025-05-11 19:38:43
35岁穆勒强忍泪水!踢完在安联的最后一场+挥手告别 妻子再度缺席

35岁穆勒强忍泪水!踢完在安联的最后一场+挥手告别 妻子再度缺席

风过乡
2025-05-11 08:06:20
俄方:正等待乌克兰回应

俄方:正等待乌克兰回应

上观新闻
2025-05-11 15:02:28
确认裁员了,很严重,大家提前做好准备吧!

确认裁员了,很严重,大家提前做好准备吧!

地产人言
2025-05-11 18:09:13
“饿了么”枣庄一站点两名连襟骑手先后猝死 软件显示生前3天每日工作超11小时

“饿了么”枣庄一站点两名连襟骑手先后猝死 软件显示生前3天每日工作超11小时

封面新闻
2025-05-11 20:25:06
网友们证实了国内美术界的一个内幕

网友们证实了国内美术界的一个内幕

清晖有墨
2025-05-11 11:12:32
央视61岁主持王宁日本近况:医院做大血净,脸色发黑发暗引发担忧

央视61岁主持王宁日本近况:医院做大血净,脸色发黑发暗引发担忧

影像温度
2025-05-11 12:04:11
印度赢麻了,举国欢庆飞机拦截中国导弹!红旗16拦截印度弹道导弹!

印度赢麻了,举国欢庆飞机拦截中国导弹!红旗16拦截印度弹道导弹!

汉唐智库
2025-05-09 15:22:06
小米退车风波发酵!车主众筹120万请律师硬刚,雷军回应风波!

小米退车风波发酵!车主众筹120万请律师硬刚,雷军回应风波!

古希腊掌管松饼的神
2025-05-11 16:18:15
iPhone 16 Pro突然官宣大降价,这次太离谱了

iPhone 16 Pro突然官宣大降价,这次太离谱了

花果科技
2025-05-11 10:55:21
邯郸一酒店办婚宴发生火灾,新郎母亲:饭没吃成酒店还要收费

邯郸一酒店办婚宴发生火灾,新郎母亲:饭没吃成酒店还要收费

齐鲁壹点
2025-05-10 19:40:25
莫迪疯了?突然发起第二轮空袭,巴基斯坦首都被炸,中方发出警告

莫迪疯了?突然发起第二轮空袭,巴基斯坦首都被炸,中方发出警告

涵豆说娱
2025-05-10 12:06:28
浙江官宣:廉俊被查

浙江官宣:廉俊被查

新京报政事儿
2025-05-11 20:54:59
枭龙中队长牺牲!印度不讲武德,停火前一秒开炮令巴国损失惨重

枭龙中队长牺牲!印度不讲武德,停火前一秒开炮令巴国损失惨重

大风文字
2025-05-11 10:50:50
红星观察|突然停火后再起摩擦?专家:印巴都不想闹大,零星冲突或无可避免

红星观察|突然停火后再起摩擦?专家:印巴都不想闹大,零星冲突或无可避免

红星新闻
2025-05-11 17:42:18
罗马赛:世界第一萨巴伦卡2-1逆转肯宁进16强 豪取1000赛14连胜

罗马赛:世界第一萨巴伦卡2-1逆转肯宁进16强 豪取1000赛14连胜

醉卧浮生
2025-05-11 19:23:00
省委巡视中,市长付勇被查

省委巡视中,市长付勇被查

扬子晚报
2025-05-11 13:35:59
菲律宾中期选举正式开跑,杜特尔特坐镇海牙,远程当选达沃市长?

菲律宾中期选举正式开跑,杜特尔特坐镇海牙,远程当选达沃市长?

碳基生物关怀组织
2025-05-11 15:26:08
大批小米车主要求退车!

大批小米车主要求退车!

鲁中晨报
2025-05-11 16:32:09
后悔了!湖人重启交易!你好,1亿大中锋……

后悔了!湖人重启交易!你好,1亿大中锋……

篮球实战宝典
2025-05-11 20:07:33
2025-05-11 21:03:00

头条要闻

印巴达成停火协议 但关键的《印度河用水条约》未恢复

头条要闻

印巴达成停火协议 但关键的《印度河用水条约》未恢复

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

房产
艺术
健康
教育
军事航空

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

教育要闻

高考报志愿,捡个漏吧!

军事要闻

印巴停火后互称击落对方无人机

无障碍浏览 进入关怀版