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紧靠观山湖公园,须配建购物中心、五星级酒店!贵阳13万方优质地块上架

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网易房产讯 5月21日,据贵阳市公共资源交易中心消息,观山湖区约13.17万平米土地挂牌上架,地块挂牌截止时间为6月30日下午三点。

出让文件显示,G(20)023号地块性质为居住14%、商业86%(兼容商务比例不限),土地级别为商业用地五级、住宅用地四级。地块实际出让面积约13.17万平米,计容建筑面积约59.25万平米。


规划指标:容积率≤4.5(1≤居住容积率≤2.5);建筑密度≤50%;绿地率≥20%;建筑限高:商业商务不高于240米,居住限高满足《城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)》执行。

规划条件:商业商务建筑面积比例不得大于总建筑面积的86%;居住建筑及相关配套设施面积比例不得大于总建筑面积的14%;地块中建设不小于10万平米集中商业;建设超高层建筑一处,限高200米-240米,内含一处标准不低于五星级的酒店。

地块起始楼面地价2225元/平米,加价幅度为37元/平米的整倍数。


对于该地块,文件要求:

1、竞得人应在本地块内修建不低于10万平米集中商业(购物中心),自持全部购物中心物业,自持年限不低于20年。

2、竞得人自持的购物中心内须建设并经营不低于1万平米高端精品超市、不低于5千平米儿童乐园,经营期不低于20年。

3、竞得人应在本地块内建设一座五星级酒店,建设面积不低于5万平米,自持全部酒店物业,自持年限不低于20年。

4、竞得人应在本地块内修建总建筑面积不低于3万平米甲级写字楼1栋,并承诺出售时整层出售。

5、竞得人应出资不低于5千万元建设本地块东南侧约23亩市政公园及沿河绿化带改造,建成后无偿移交政府;出资不低于1.1亿元建设本地块范围内市政道路、恒大滨河左岸东北面市政道路以及跨小湾河大桥;出资不低于2千万元的S2号地铁站口移动工程。

6、公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公建配套设施由竞得人按有关文件规定和规划设计规范进行配建,建成后须无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接收单位。

7、地块红线范围内涉及林地面积约5.578公顷,森林类别为商品林,林地保护等级为4级,需严格按照相关法律法规进行处理,并依法按程序办理使用林地手续后,方可使用林地,严禁未批先占、未批先建。


位置显示,该地块位于观山湖区黔灵山路与阳关大道交叉口东侧,紧靠观山湖公园,距离东侧的地铁1号线新寨站直线距离约2公里,距西侧的在建地铁2号线兴筑西路站直线距离约1.9公里。地块周边有远大美域、贵阳恒大滨河左岸、观山小区、阳关小区、麒龙商务港、世纪城等项目,以及贵阳市第一中学、第二人民医院、喀斯特城市广场等配套。


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