南京二手房挂牌价“10万”是道坎儿

日前，深圳的一家新盘领取了一批房源销许，其中有近20套新房的单价超过了20万元/㎡，结果，销许挂出当天即遭撤回。业内人士表示，南京新盘价格的“天花板”保持在“6”字头，而二手房挂牌价则被限定在10万元/㎡以内。

深圳单价超20万的房源被撤销许

扬子晚报记者了解到，上周新领销许的这家深圳楼盘名为恒裕深圳湾一期，5月21日，在深圳市房地产信息平台上公示了该楼盘的销许信息，预售总套数为805套，涵盖商业、办公和商务公寓。其中，最为惹人关注的是252套商务公寓，面积最小的63㎡，最大的580㎡，备案价格在9.8万元-20.1万元/㎡之间，当中有18套的房源单价超过了20万元/㎡。

正当人们对新盘的价格议论纷纷之时，一些眼尖的买房人发现，网上公示的销许在当天下午已经不见了，有知情人士称，因房价过高、事发敏感，销许被暂时下架，不过楼盘的销售计划仍在持续进行，开盘时间也不会受到影响。

南京新房均价最高“6”字头

深圳单价超过20万元/㎡的新房销许被撤，那么南京新房价格最高的是哪里呢？2019年12月底，曾创下南京地价最高纪录45213元/㎡的河西中部葛洲坝南京中国府，终于宣布将要开盘，房价达到64000元/㎡，其中最贵的1套单价89279元/㎡，总价高达3811万，结果，首开57套房源一售而空。

市场人士介绍，均价“6”字头始终是南京新房市场的标杆，此后，许多打算入市的南京新盘纷纷将房价向葛洲坝南京中国府看齐，然而没有一家能够如愿。该人士表示，从市场上看，南京“5”字头的楼盘相当罕见，“6”字头更是仅有一家，跟深圳、上海等一线城市动辄“10万+”的价格相比，房价仍处于相对偏低的水平。

二手房挂牌价“10万”是道坎儿

扬子晚报记者获悉，不仅是新房市场被监管，深圳的二手房市场也因为价格虚高被查。以当地楼市热点宝安区为例，某公寓3个月前售价8.5万元/㎡，如今售价19.7万元/㎡，涨幅惊人，因此被以“恶意哄抬房价”的名义遭到查处。

中介人士告诉扬子晚报记者，就普通二手房而言，即便是最为热门的河西板块，房价通常最高在7万元-8万元/㎡左右，一般小区维持在4万元-5万元/㎡，其他板块的2万元-4万元/㎡均属于正常报价。

“但是，学区房的价格近年来水涨船高，单价超过10万元的，还蛮多的。”南京一家知名学区房中介公司负责人向扬子晚报记者展示了一份今年5月份的最新“名校学区房报价”，尽管一线名小学区房的成交量有所下降，不过无论是挂牌价还是成交价，均有明显提升，单价超过10万元/㎡的房子占了不小比例。

比如琅琊路小学的学区房中，天目路小区一套37.5㎡房源报价480万元，单价12.8万元/㎡；钱塘路一套37㎡的房源报价490万元，单价13.2万元/㎡；力学小学的学区房中，山阴路一套38㎡房源报价405万元，单价10.55万元/㎡，另一套单价12.1万/㎡。

不过，这位负责人向扬子晚报记者表示，他们已接到通知，所有单价超10万元/㎡的二手房不得公开挂牌，“也就是说，交易流程还是照常，但你看不到高价房”。

扬子晚报记者随后在链家网和365淘房上查询了南京多个学区房的信息，以“山阴路”小区为例，在链家上的报价最高在9.4万元-9.5万元/㎡之间，365淘房上的报价最高则是98958元/㎡；“钱塘路”小区在链家上的最高报价99912元/㎡，365淘房上的最高报价是98802元/㎡，均未超过10万元/㎡。

高报价“隐身”，对于二手房市场来说究竟意味着什么？楼市专家指出，从稳定市场预期、平抑房价的角度来说，10万元/㎡以上的挂牌价“隐身”确能起到一定积极作用，同时，也可以避免部分房主囤积居奇、集体哄抬价格，还买家一个公平合理的市场环境。