网易首页 > 网易房产 > 正文

这十个省份城镇化潜力最大 房地产开发商已在深挖布局

0
分享至

城镇化是我国经济发展的重要动力。2019年,我国常住人口城镇化率为60.60%,比上年末提高1.02个百分点。这也是我国城镇化率首次突破60%大关。

分省份看,各地的城镇化水平差别很大。第一财经记者梳理研究了31省份城镇化率和农村总人口数量后发现,未来城镇化潜力前十名的省份分别是河南、山东、四川、河北、湖南、安徽、云南、广西、湖北和江西。这些地方在加快城镇化的过程中,对房地产等行业都蕴含着较大的市场机遇。

13省份城镇化率超全国

31省份中,上海、北京和天津的城镇化率都已经超过了80%。作为直辖市,这三地城区人口规模都已经超过千万大关,属于超大城市,且三地属于城市经济体,农业所占比重已经很小,因此农村人口也不多。

广东、江苏和浙江这三个东南沿海经济大省的城镇化率也都超过了70%,属于城镇化水平较高的省份。这三地外来人口较多,未来在外来人口加快市民化的过程中,城市也面临着诸多发展机遇。

除了上述六省份外,还有辽宁、重庆、福建、内蒙古、山东、湖北和黑龙江的城镇化水平都超过全国平均水平。

剩余18个城镇化率低于60.6%的省份中,宁夏、山西、陕西和海南都超过59%,逼近60%;有8个省份低于55%,分别是西藏、甘肃、云南、贵州、广西、新疆、河南和四川。这8个省份,除了河南之外全部来自西部地区,其中4个省份低于50%,分别是西藏、甘肃、云南和贵州。可见,西部地区仍是我国城镇化最为滞后的地区。

贵州省社科院研究员苟以勇分析,目前沿海地区已经从工业化中期向后期转变,但西部地区还处于工业化初期阶段,基础仍十分薄弱,需要加快工业化和城镇化水平。

近期公布的《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》提出,要因地制宜优化城镇化布局与形态,提升并发挥国家和区域中心城市功能作用,推动城市群高质量发展和大中小城市网络化建设,培育发展一批特色小城镇。加大对西部地区资源枯竭等特殊类型地区振兴发展的支持力度。有序推进农业转移人口市民化。

10省份城镇化潜力大

不过,衡量一个地方的城镇化潜力,除了看城镇化率外,还要看当地的农村人口总量。总体上看,城镇化率低于65%,且农村人口总量居前的省份,城镇化潜力都比较大。

数据显示,农村人口总量前十的省份分别是河南、山东、四川、广东、河北、湖南、安徽、云南、广西和江苏。其中,河南达到4510万人,山东和四川都超过了3800万,广东和河北也都超过了3000万人。

不过,这10个省份中,广东和江苏的农村人口虽然比较多,但主要是因为这两省总人口多,且它们的城镇化率都已经超过了70%,城镇化水平比较高,总体上未来提升的空间要小一些。

因此,综合农业人口总量和城镇化率两大指标来看,未来城镇化潜力前十的省份分别是河南、山东、四川、河北、湖南、安徽、云南、广西、湖北和江西。

城镇化潜力最大的是户籍人口第一大省河南。河南户籍人口超过1亿人,常住人口也有9000多万,目前城镇化率仅为53.21%,远低于全国平均水平。同时,河南的农村人口有4510.6万人,位居全国第一。

近几年,河南快速推进城镇化。数据显示,2018年河南城镇化率比上年末提高1.55个百分点,增幅位居全国第一。2019年河南城镇化率比上年末提高1.50个百分点,增幅比全国高了0.48个百分点。在中部六省中,河南的城镇化率基数虽然较低,但因为近年来增长速度较快,与其他省份的差距迅速缩小。

这一过程中,省会郑州实现了高速扩张。郑州市统计公报显示,2019年全市年末常住人口达1035.2万人,比上年增加21.6万人。这也是郑州连续9年常住人口增量超过15万。

河南大学经济学院名誉院长耿明斋教授对第一财经记者分析,目前郑州是河南唯一的中心城市,省内人员如果要进城,首选就是郑州,所以郑州是一个人口持续净流入的地方。

在加快城镇化的过程中,房地产市场也快速增长。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者分析,郑州在前几年就成为各大开发商布局的重点。不过,现在不少开发商正在向郑州之外的河南三线城市布局,比如洛阳等,都是开发商重点挖潜的地方。

山东的农业人口位居第二,达3800多万人。作为第三经济大省,山东的城镇化率仅为61.51%,比全国水平略高一点。山东城镇化水平与广东、苏浙差距较大,其中的一大因素是中心城市的带动力不够,两大中心城市济南和青岛,都与广州、深圳、杭州、南京等超大、特大城市有不小差距。

不过,近年来山东已经在积极做大做强中心城市。2018年12月,莱芜并入济南获批。今年的山东省政府工作报告提出,要打造具有全球影响力的山东半岛城市群。支持济南、青岛建设国家中心城市,培育发展济南都市圈、青岛都市圈,着力提升综合承载力、辐射带动力、创新引领力、人才集聚力,在服务国家区域战略中谋取主动、增强能级、赢得优势。

西部第一人口大省四川的城镇化率也只有53.79%,农业人口超3800万人。目前,成渝双城经济群加快发展,未来四川的城镇化步伐将提速。

58同城、安居客近日发布的《2020成渝经济圈购房轨迹报告》显示,成都、重庆正快速发展成为赶超型城市群。随着成都向东、重庆向西相向发展,中间地带成为两座城市的桥梁,经济圈内一体化发展也在不断推进,新的楼市热力板块开始瞄向中间区域。

中部的湖南、安徽等地的城镇化潜力也比较大。安徽省社科院经济所研究员林斐对第一财经记者分析,近年来安徽深入参与长三角发展分工合作,两省一市(浙江、江苏、上海)的很多产业转移到安徽,这对安徽经济的带动作用十分明显。

数据显示,今年1月至4月,沪苏浙来皖投资在建亿元以上项目1619个,实际到位资金1740.2亿元,同比增长5.6%;占全省比重50.8%,同比提升3个百分点。

地处皖北的阜阳等地是我国人口十分密集的区域,也是我国经济发展最为滞后、工业化和城镇化水平最低的地区,大量人口外流。但预计在上半年商合杭高铁通车后,这一地区与长三角核心区对接的速度将大幅加快,当地的工业化和城镇化进程也将提速。

无论是河南、山东、四川这些人口大省,还是广西、云南这些较为滞后的省份,未来在加快城镇化的过程中,中心城市、大城市都将是引领城镇化和人口流入的重点。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经记者分析,就近就业、就近城镇化是一个大趋势。中西部地区的一些中心城市与沿海发达城市的收入差距越来越小。对很多人来说,每个省份都有一些比较好的城市可供选择。

这个过程中,不少地产龙头企业已经开始积极布局。例如,碧桂园判断落户政策将使得城区人口在100万~500万的大城市成为主要受益地区。目前公司有97%的权益货值位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,很好地契合了未来的人口流动趋势。

相关推荐
热点推荐
从外商直接投资暴跌80%看社会发展的关键

从外商直接投资暴跌80%看社会发展的关键

君子天道
2024-02-21 22:39:04
2024“京西消费节”正式启动

2024“京西消费节”正式启动

北京商报
2024-02-23 22:23:09
台陆委会召开记者会,解释陆方人员拒签人员交接书一事!

台陆委会召开记者会,解释陆方人员拒签人员交接书一事!

穷游天下的阿等
2024-02-23 19:29:55
刚从美国出差回来,有些话不说说憋的难受,带你看看最真实的美国

刚从美国出差回来,有些话不说说憋的难受,带你看看最真实的美国

米月扯文
2024-01-29 21:05:24
主媒失声,平台沉默,贵州山火比不过上海女教师,是全民的悲哀

主媒失声,平台沉默,贵州山火比不过上海女教师,是全民的悲哀

顾礼先生
2024-02-22 16:33:54
南京火灾事故教训惨痛!包工头揭秘:无连廊的高层不要买!

南京火灾事故教训惨痛!包工头揭秘:无连廊的高层不要买!

刺头体育
2024-02-24 19:58:26
“刘能”扮演者王小利发表律师声明回应被儿子断绝父子关系!

“刘能”扮演者王小利发表律师声明回应被儿子断绝父子关系!

李倩倩小故事
2024-02-25 03:26:50
近年来合肥最大震级!部分列车可能晚点!手机预警可以这样打开……

近年来合肥最大震级!部分列车可能晚点!手机预警可以这样打开……

鲁中晨报
2024-02-24 19:41:15
广州撞桥事故遇难的家禽档主辛苦打拼供养年迈父母,事发当天原计划回老家过元宵

广州撞桥事故遇难的家禽档主辛苦打拼供养年迈父母,事发当天原计划回老家过元宵

极目新闻
2024-02-24 09:11:33
泰山队最新消息!登泰山祈福,足协杯首轮或迎大黑马,高准翼禁赛

泰山队最新消息!登泰山祈福,足协杯首轮或迎大黑马,高准翼禁赛

璞玉话体坛
2024-02-24 08:58:15
烧成这样了,AI都能破解?

烧成这样了,AI都能破解?

果壳
2024-02-23 20:50:01
Sora启示:我们距掌握核心技术还很远

Sora启示:我们距掌握核心技术还很远

经济观察网
2024-02-24 20:14:54
南京起火小区多年前曾有居民发帖“预警”,当事人:反映后整改成效不大,现在很痛心

南京起火小区多年前曾有居民发帖“预警”,当事人:反映后整改成效不大,现在很痛心

极目新闻
2024-02-24 19:27:58
一场1-3,让欧冠16强首支出局队浮现!侥幸获小组第1,被打回原形

一场1-3,让欧冠16强首支出局队浮现!侥幸获小组第1,被打回原形

球场没跑道
2024-02-24 09:23:12
贾玲新电影口碑崩盘!看到人民日报的强势发声,才知吴京说的没错

贾玲新电影口碑崩盘!看到人民日报的强势发声,才知吴京说的没错

橘子大娱社
2024-02-22 19:20:03
知名APP突然被曝倒闭!很多人都用过…...

知名APP突然被曝倒闭!很多人都用过…...

青春上海
2024-02-24 12:41:05
中医:旺自己的十个习惯!

中医:旺自己的十个习惯!

荷兰豆爱健康
2024-02-18 11:26:10
尘埃落定!网传李铁突发心脏病去世,官方正式回应,真相水落石出

尘埃落定!网传李铁突发心脏病去世,官方正式回应,真相水落石出

娱乐圈酸柠檬
2024-02-24 22:57:33
万万没有想到,今年春节出现四个怪现象,引发了很多人的深思

万万没有想到,今年春节出现四个怪现象,引发了很多人的深思

冬天来旅游
2024-02-24 22:36:05
男子带对象去爬山,回到家着急就要去提亲 网友:算盘打得真响

男子带对象去爬山,回到家着急就要去提亲 网友:算盘打得真响

衷情苦
2024-02-24 19:18:05
2024-02-25 05:42:44

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断后:三民岛的出行之困正在缓解

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断后:三民岛的出行之困正在缓解

财经要闻

超万字!第47封巴菲特股东信来了

体育要闻

个人表演!萨卡1对1晃开对手抽射破门,哈弗茨传射建功

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

中国载人月球飞船,名字定了!

汽车要闻

后排体验全面升级 新款智己L7售29.99万起

态度原创

数码
教育
本地
游戏
手机

数码要闻

苹果OLED面板iPad Pro面板由LGD与三星独家供应

教育要闻

国内医学院校及医学生是否过剩?医学专业还值得报考吗?

本地新闻

寻年味 过大年| 元宵节来永清,一起赏百米神龙和特色灯会

BLG团战糟,JDG团战更糙!尺帝狂C带不动,BLG三局再胜JDG!

手机要闻

真我12 Pro系列开启预约:最轻薄潜望长焦手机来了

无障碍浏览 进入关怀版