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北京“1000万元+”豪宅成交活跃 朝阳海淀两区占六七成

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“当下的一线城市楼市,购房者不是刚需就是财富阶层,刚需住宅和豪宅两种类型产品销售最快,成交上升也最为明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,这种“两头产品”交易热潮背后,是刚需怕房价反弹,财富阶层则是出于资产保值升值目的,不动产资产一向是财富阶层资产配置的必要选项之一,近年来北京和上海不动产资产回报率较高,豪宅保值增值性较好,颇受青睐。

贝壳研究院向《证券日报》记者提供的数据显示,今年一季度,受疫情影响北京千万元量级豪宅成交量同比下降63.5%,2月份成交量仅为个位数。但进入4、5月份,受需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响,北京豪宅市场成交量上升恢复,5月份成交量达到2018年1月以来单月最高纪录,环比增长57.8%,同比增长96.4%。

与此同时,5月份,北京链家二手房成交量环比增加41.5%,同比增加78.8%。5月份北京二手房市场中豪宅更“热”。从行政区划分来看,朝阳区是当之无愧的“豪宅聚集地”,无论是过去一年半时间里,还是在刚刚过去的5月里,有一半的千万元量级豪宅交易发生在朝阳,虽然听起来好像朝阳豪宅扎堆,但实际上朝阳区的面积相当于五个东西城;其次发生交易最多的城区是海淀,过去近一年半时间里约占总交易量的四分之一,刚刚过去的5月约占总交易量五分之一。这两个城区约占北京豪宅交易量的六、七成左右。

值得一提的是,在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中,从各价位成交数据看,成交的千万元量级豪宅多集中于1000万元-2000万元之间,3000万元以上占比仅2.55%。相对于普通的千万元量级豪宅,“3000万元+”可谓豪宅中的“奢华plus版”。

此外,购房者需求不同购置的豪宅特征也不同。比如,顺义马坡一栋700平方米远郊独栋大别墅成交总价1690万元,但在西城金融街买闹市“小户型”3居室成交总价3000多万元,远郊别墅与CBD大平层房型也可能在总价上千差万别。

“从成交数据看,5月份北京二手豪宅成交量环比增速、同比增速均高于二手普通住宅,豪宅市场在经历疫情影响波动后在迅速回暖。”贝壳找房数据分析专家闫金强向《证券日报》记者表示,结合历史数据和最新交易数据,预期北京二手豪宅市场在5月冲至高位后,会有一个自然回落至正常水平过程。

“股市的波动已经促使一些高净值人士重新平衡他们的投资组合,给予房地产资产更大的权重。”严跃进进一步向《证券日报》记者表示,中国一线城市的高端住宅市场可能会受益于这一转变,在面对全球疫情袭来的情况下,相对于其他资产类别,中国的不动产市场将加快复苏。

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