网易首页 > 网易房产 > 正文

北京“1000万元+”豪宅成交活跃 朝阳海淀两区占六七成

0
分享至

“当下的一线城市楼市,购房者不是刚需就是财富阶层,刚需住宅和豪宅两种类型产品销售最快,成交上升也最为明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,这种“两头产品”交易热潮背后,是刚需怕房价反弹,财富阶层则是出于资产保值升值目的,不动产资产一向是财富阶层资产配置的必要选项之一,近年来北京和上海不动产资产回报率较高,豪宅保值增值性较好,颇受青睐。

贝壳研究院向《证券日报》记者提供的数据显示,今年一季度,受疫情影响北京千万元量级豪宅成交量同比下降63.5%,2月份成交量仅为个位数。但进入4、5月份,受需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响,北京豪宅市场成交量上升恢复,5月份成交量达到2018年1月以来单月最高纪录,环比增长57.8%,同比增长96.4%。

与此同时,5月份,北京链家二手房成交量环比增加41.5%,同比增加78.8%。5月份北京二手房市场中豪宅更“热”。从行政区划分来看,朝阳区是当之无愧的“豪宅聚集地”,无论是过去一年半时间里,还是在刚刚过去的5月里,有一半的千万元量级豪宅交易发生在朝阳,虽然听起来好像朝阳豪宅扎堆,但实际上朝阳区的面积相当于五个东西城;其次发生交易最多的城区是海淀,过去近一年半时间里约占总交易量的四分之一,刚刚过去的5月约占总交易量五分之一。这两个城区约占北京豪宅交易量的六、七成左右。

值得一提的是,在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中,从各价位成交数据看,成交的千万元量级豪宅多集中于1000万元-2000万元之间,3000万元以上占比仅2.55%。相对于普通的千万元量级豪宅,“3000万元+”可谓豪宅中的“奢华plus版”。

此外,购房者需求不同购置的豪宅特征也不同。比如,顺义马坡一栋700平方米远郊独栋大别墅成交总价1690万元,但在西城金融街买闹市“小户型”3居室成交总价3000多万元,远郊别墅与CBD大平层房型也可能在总价上千差万别。

“从成交数据看,5月份北京二手豪宅成交量环比增速、同比增速均高于二手普通住宅,豪宅市场在经历疫情影响波动后在迅速回暖。”贝壳找房数据分析专家闫金强向《证券日报》记者表示,结合历史数据和最新交易数据,预期北京二手豪宅市场在5月冲至高位后,会有一个自然回落至正常水平过程。

“股市的波动已经促使一些高净值人士重新平衡他们的投资组合,给予房地产资产更大的权重。”严跃进进一步向《证券日报》记者表示,中国一线城市的高端住宅市场可能会受益于这一转变,在面对全球疫情袭来的情况下,相对于其他资产类别,中国的不动产市场将加快复苏。

相关推荐
热点推荐
2500万镑,曼联签伊万·托尼,8500万镑,红魔有意大巴黎防守铁腰

2500万镑,曼联签伊万·托尼,8500万镑,红魔有意大巴黎防守铁腰

足球王国
2025-07-02 04:19:33
出大事了,大批以色列军官被斩首,以总理或被关进大牢,美国介入

出大事了,大批以色列军官被斩首,以总理或被关进大牢,美国介入

林子说事
2025-07-02 01:58:37
200斤港姐谈姜涛肥胖:饿30天都瘦不了,他的情况喝水都长胖

200斤港姐谈姜涛肥胖:饿30天都瘦不了,他的情况喝水都长胖

开开森森
2025-06-30 18:18:59
中国版艾格努将出炉:15岁中非混血副攻改打接应!身体条件很出色

中国版艾格努将出炉:15岁中非混血副攻改打接应!身体条件很出色

金毛爱女排
2025-07-02 00:00:03
“预言成真”?2025年7月5日传言背后的真相

“预言成真”?2025年7月5日传言背后的真相

妮子说美食
2025-06-30 17:20:18
“半导体”最强黑马,市占率全球第一,暴涨2651%,7月领涨龙头!

“半导体”最强黑马,市占率全球第一,暴涨2651%,7月领涨龙头!

小羊掘金
2025-06-30 19:36:11
火箭三连杀!在签下史密斯+卡佩拉后,斯通已经接触格莱姆斯

火箭三连杀!在签下史密斯+卡佩拉后,斯通已经接触格莱姆斯

埃文凯尔
2025-07-02 01:11:17
大合同到手!施罗德曾辟谣拒签湖人8000万合同 如今4500万签国王

大合同到手!施罗德曾辟谣拒签湖人8000万合同 如今4500万签国王

直播吧
2025-07-02 01:37:05
全是白菜价,雄鹿一天9笔操作历史留名,裁掉利拉德引发球员不满

全是白菜价,雄鹿一天9笔操作历史留名,裁掉利拉德引发球员不满

拾叁懂球
2025-07-02 01:54:13
防贼似防狼!英国F-35B滞留印度:飞行员拒吃饭只要椅子守战机!

防贼似防狼!英国F-35B滞留印度:飞行员拒吃饭只要椅子守战机!

阿芒娱乐说
2025-06-28 14:59:21
中方是否计划邀请特朗普参加九三阅兵仪式?外交部回应

中方是否计划邀请特朗普参加九三阅兵仪式?外交部回应

澎湃新闻
2025-06-30 15:30:26
曝詹姆斯不排除离开湖人!29队分为8档:回骑士冲冠是最佳选择?

曝詹姆斯不排除离开湖人!29队分为8档:回骑士冲冠是最佳选择?

罗说NBA
2025-07-01 14:54:27
郝蕾也没想到,离婚16年后,自己那个44岁的前夫竟开始走上坡路了

郝蕾也没想到,离婚16年后,自己那个44岁的前夫竟开始走上坡路了

八斗小先生
2025-07-01 17:10:13
北京一男子花235万元买套房子,结果楼上邻居养了200多只鸽子

北京一男子花235万元买套房子,结果楼上邻居养了200多只鸽子

南权先生
2025-07-01 12:10:52
NBA 传闻:湖人队在 2025年NBA选秀交易中向公牛队支付了多少钱

NBA 传闻:湖人队在 2025年NBA选秀交易中向公牛队支付了多少钱

好火子
2025-07-02 04:22:50
党中央决策议事协调机构主要有哪些?承担什么职责?

党中央决策议事协调机构主要有哪些?承担什么职责?

上观新闻
2025-07-01 10:12:59
印度刚拒签上合声明,转头就派人访问美国,这是在有意讨好美国?

印度刚拒签上合声明,转头就派人访问美国,这是在有意讨好美国?

历史求知所
2025-06-30 18:35:06
韦东奕将晋升北大副教授?校方回应:按学校流程走

韦东奕将晋升北大副教授?校方回应:按学校流程走

界面新闻
2025-07-01 20:04:14
掀翻曼城!利雅得新月主席赢球后喜极而泣,掩面拭泪

掀翻曼城!利雅得新月主席赢球后喜极而泣,掩面拭泪

直播吧
2025-07-01 13:32:19
火爆全网的高书记,有一个特殊情况!

火爆全网的高书记,有一个特殊情况!

灰产圈
2025-07-02 00:16:16
2025-07-02 05:23:00

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

健康
家居
数码
手机
艺术

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

数码要闻

马歇尔推出 Middleton II 蓝牙音箱:IP67 防水,30 小时续航

手机要闻

消息称魅族22系列小尺寸机型对标iPhone,本月见!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版