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买到最少赚180万?有人带折叠椅深夜排队抢网红盘 结果尴尬了

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据证券时报,昨晚(10日),不少深圳人赶到当地的光明区,他们有的拿着折叠椅,有的空着手,腰里揣着一张活期账户里躺着百万元的银行卡,急切地想交给地产商。

原来,当地一网红新盘取得预售证,并定于11日预售。因与周边二手房有2万元/㎡的倒挂空间,买到一套相当于至少“赚”180万,因此关注度非常高。

眼看购房者挤爆售楼处,开发商坐不住了,称因疫情防控需要,取消11日的现场认筹,并连夜清场,“劝退”连夜排队的购房者……

6月11日,深圳市光明区住建局发布官方消息,将以公正摇号方式销售,选房顺序与排队认筹先后顺序无关,已要求开发商优化认筹安排,认筹时间将不少于5天,确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹。

购房者大排长龙

据证券时报e公司,6月10日,深圳购房者期待已久的金融街华发融御华府获批预售许可证,备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座,共420套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。

该项目于6月11日开始认筹,认筹时间为6月11-13日。认筹结束后,将于14号公示认筹名单,16号公证处摇号(摇出选房的先后顺序),18号根据摇号顺序进行线下选房。认筹需要收取每套100万元的诚意登记保证金。

销售方放出消息后,购房者就开始行动起来,10日下午,就有很多人开始往销售中心聚集。

不过也有一些说法,称这些排队的不都是购房者,而是房托,以前就有各种雇人排队的说法,有的是购房者自己雇人,有的是中介代劳。

但是这次项目是抽签制,11日只是认筹,排队早晚没有区别。除非开发商想造势,但是项目如此受追捧,造势的可能性很小,还有一种可能是开发商雇人排队认购自己的房源,继续锁定一批房源,但是这种操作的难度相当大。

不管有没有房托,真实购买者还是太多,就该项目而言,因为套利空间存在,早有购房者跃跃欲试,积攒名额。

直到10日晚上将近10点,因为聚集人数太多,开发商称,11日认筹取消。

当地住建局:不要抢,摇号销售

11日,深圳市光明区住房和建设局发布通告称,金融街华发融御花园一期为光明区在售房地产项目,该项目于6月10日取得商品房预售许可证,可售商品住房394套,销售方式为公证摇号。

通告指出,该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售,选房顺序与排队认筹先后顺序无关,光明区住房和建设局已要求开发商优化认筹安排,认筹时间将不少于5天,确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹,请广大购房者合理安排时间、有序认筹。

通告称,光明区住房和建设局已要求开发商及时向公众发布销售方案,保障公众的知情权。一切销售信息以企业官方发布为准。

光明区住房和建设局将联合相关部门加大对该项目的监督检查,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为,敬请广大购房者进行监督。

通告还提示,在疫情常态化防控期间,请广大购房者在认筹、选房过程中做好个人防护措施,避免人员聚集。光明区住房和建设局将严格落实“房住不炒”政策要求,持续加大商品房供应,预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米,新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳,请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。

买到就“赚”180万?

荣御华府地址位于深圳市光明区光明大道西侧,属于东坑社区,与龙光玖龙台项目仅一路之隔,小区距离地铁6号线(2020年8月通车)和13号线交汇的凤凰城站约150米,该小区将配建社区商业、幼儿园、社康、菜市场等设施。

此次开盘的394套商品住房中,住宅户型建面约92-129㎡,均价约5.09万/㎡,单价区间4.7万-5.4万/㎡,总价区间453-1162万/套。其他备案的26套商铺,户型建面约23-83㎡,均价约为13.4万/㎡,单价区间11万-17万/㎡,总价区间约442万-1162万/套。

今年以来,由于高房价、天价喝茶费、房抵经营贷等话题,深圳楼市受到强烈关注,今年4月中旬,深圳住建局对外发声称,将加强房地产市场监管和整治。

据经济观察报4月30日报道,光明区住建局率先打响整治第一枪,对区域内的四个热点楼盘(深房传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台)口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。

因此,在这样严监管背景下,荣御华府的开盘均价为5.09万/㎡,与周边二手房价格已经出现明显“倒挂”现象。

以荣御华府一路之隔的龙光玖龙台小区为例,目前中介平台“链家”显示均价为73247元/㎡,且目前中介平台已经没有玖龙台二手房卖,上一套二手房出售还是在今年4月13日,102㎡的4房2厅售价708万元,均价达到69412元/平。

这意味着,荣御华府与周边二手房玖龙台价格每平米相差约2万元价格,以荣御华府面积92平米的住宅计算,两者价格相差在180万左右。

“打新”行情或将延续

因新房价格倒挂,深圳“打新”热情一直居高不下。购房者苦心钻营只为抢到新盘,各类销售渠道也乐于贡献妙招,由此形成了独特的深圳楼市“打新”生态圈。

据中国证券报,如位于南山区的“网红神盘”华润府四期,购房者和中介渠道已提前集结,建成多个几百人“抢房备战群”,交流最新消息和“打新”攻略。

还有位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾。该项目原本于5月21日取得预售证,共备案805套房源,其中商务公寓252套,整体均价约15.3万/㎡,但随后,预售信息消失,市场猜测备案信息撤销或与其最高销售单价超20万/㎡有关。

不仅如此,深圳还有更多新盘在路上。深圳中原研究中心数据显示,6月潜在计划入市项目数量达18个,较上月有明显增加,在供应的刺激下,预计新房成交会出现上升。

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