5月份房地产开发投资降幅进一步收窄

 6月15日，国家统计局发布的房地产开发数据显示，1月份至5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，房地产投资方面，前期房企融资环境持续改善，5月份房地产市场销售端全面转入较大幅度正增长，带动5月份当月房地产投资增速高位上行。

中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，5月份全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，大部分城市楼市出现了明显恢复。开发投资中的房地产住宅投资已经持平，预计上半年整体投资数据有望同比上涨。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1—5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。其中，国内贷款10703亿元，下降0.5%；利用外资34亿元，增长15.3%；自筹资金20106亿元，下降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示，5月份，房地产开发投资降幅进一步收窄，几乎与去年同期持平，5月份疫情持续好转，企业复工复产稳步进行，房屋新开工面积同比降幅收窄，带动房地产开发投资降幅收窄。从区域上看，西部，东北地区恢复良好，开发投资同比增速回正；其次，东部、中部房地产开发投资同比降幅分别收窄。

从商品房销售和待售情况来看，1月份至5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.35，比4月份提高0.49点。

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，5月份房企整体加快了市场供应的节奏，上海、南京、成都、西安、长沙等城市的开盘明显增多。房企通过5月加速供货以填平一季度销售缺口的意愿度非常强劲。改善型需求、新获购房资格的群体是近期的购房主力。

张波表示，2020年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度。预计今年上半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。