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“坑盘”变“网红盘”,深圳楼市疯狂为哪般

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这两天,很多人惊呼,深圳楼市又炸了。6月21日早上9点,深圳光明金融街华发融御华府在其官方微信号发布了诚意登记人名册,一共有8998人参与诚意登记。这个项目只有394套房源,近9000批客户认筹,中签率仅有4.37%。同样,在20日深夜宝安中心区的新锦安海纳公馆公示诚意登记客户名单,3天共计1191组客户参与诚意登记,其中1171组诚意登记具备购房资格,海纳公馆此次中签率竟不足0.5%。234人抢1套房,这个疯狂的数字刷新了深圳摇号开盘的套数“下限”。

更为奇怪的是,就在一年之前,海纳公馆首次开盘时推出近2000套房,6天认筹期限内只有927人认筹,后来选房时由于邻近道路噪音大、得房率低等原因又有约200组购房者放弃。而这次还是相同的楼盘,令海纳公馆自己都没想到的是,退订出的5套房居然刷新了深圳摇号纪录。曾经的“坑盘”突然变成“网红盘”,深圳楼市疯狂的背后到底发生了什么?

从政策面来看,过去一年深圳楼市经历了社会主义先行示范区建设的提出、双11豪宅税取消等一系列利好,购房者看涨预期极为浓厚。以海纳公馆为例,过去一年周边的二手房价都在小步上涨。但海纳公馆依然维持在一年前约10万元/平方米的均价,在巨额的价差面前,之前购房者在意的位置、噪音、得房率等不良因素都通通不重要了,所以也就出现了网友调侃的“原来的坑盘,愣是憋成了网红盘”。这样的情况在深圳其他片区也频频出现,之前好几年都卖不出去的新房,今年成了购房者争相抢夺的楼盘。

另一方面,这也体现了今年深圳集体“打新”的热潮。“打新”即是参与摇号,抢购新房。自从今年3月份疫情形势趋缓之后,很多新盘都遭遇了购房人的“围堵”。加上深圳楼市的杠杆率一直处于高位,近几年来持续领跑全国,身处深圳,如果不看房不买房不关注房,就像站在泰山顶上,不看风景玩手机一样。很多外地的“炒房客”即便已经在深圳买了房子也依然想参与“打新”,多入手一套。

但是,深圳楼市就一定会持续上涨,“打新”一定就能赚钱吗?这不能只看市场风气和当下价格的波动,关键取决于二手房市场的流通和价格。可以注意到,从去年以来,深圳二手房市场就一直弥漫着一股联合炒作、拉高出货的风潮,也一定程度上配合着新房市场的繁荣。这种现象也已被有关部门关注到,并提示了挂牌价高、存在炒作的风险,还惩罚了一些机构,采取打击房地产开发商企业和中介收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为的行动。“房住不炒”的底线将一直被强调,购房者想通过“打新”中彩票赢大奖的幻想还是收一收为好。

楼市的亢奋不一定是好事,“炒房者”遭遇“断崖式”亏损的风险也不是不可能。投资新房,终究要在二手房市场变现,但当下绝大多数城市,虽然新房局部火热,二手房却非常疲软,挂牌量飙升的同时,流通性很差,整体来看有价无市。加上近年来,政府对楼市管控的决心可以说越来越坚定,楼市一大涨地方政府就可能被约谈的“紧箍咒”一直戴在各官员头上。深圳有关部门也一直保持对二手房趋严的管控态势,同时加大供应土地和新房,严格三年的限售政策等都降低了投资的回报率。可以预见,通过“打新”赚钱的空间在未来将一步步缩小,“炒房”的风险也将越来越大。

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