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深圳“打新潮”、北京“急刹车”, 楼市退烧还是发热?

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最近,乘风破浪的不止有姐姐们,还有深圳等城市的楼市。

继“豪宅秒光”“喝茶费百万”等关键词之后,深圳楼市又因“千人抢5套房”“90亿巨资打新房”再次冲上了热搜的“浪尖”。

深圳楼市“乘风破浪”

这次,深圳楼市是通过“打新”给自己“加戏”。

位于深圳光明区的金融街华发融御花园(一期)21日发布了诚意登记人名册,该楼盘5天参与认筹的共有8998位购房者,根据该楼盘认筹金为100万/套计算,5天合计认筹冻结的资金额为89.98亿元。

有意思的是,这还是开发商现场“清退”购房者之后的结果。该盘原定于6月11日现场认筹,但10日晚已有大批购房者在售楼处外大排长队。随后,开发商紧急公告,因疫情原因,为防止人员大量聚集,原计划11日认筹及参观样板房活动取消。

同策集团首席分析师张宏伟向中新网表示,这和深圳楼市在疫情后复苏较早有关,“深圳率先复苏经济的措施比较果断,所以大家对未来市场的预期不会像疫情重灾区。另外,今年受疫情影响实体经济确实有一定压力,深圳房地产市场成一些人投资增值保值的一个通道,尤其是豪宅市场。”

“深圳落户政策比较宽松,很多人拥有户籍后可以去买房,但深圳的房子又比较稀缺,所以供需矛盾比较尖锐,”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网解释,这一轮可能正好处于深圳改善型住房的需求节点上,所以“打新房”的现象比较多。

“道理很简单,就是能赚钱!”深圳的一位购房者孙先生在接受中新网采访时言简意赅地解释,因为深圳一二手倒挂价差十分明显,“打新房”大概率不会是赔本的买卖,所以才有这么多人趋之若鹜。

如,近期成为深圳楼市“打新”的主角楼盘——新锦安海纳公馆,该楼盘20日深夜发布5套房的诚意登记客户名单显示,认筹人数共计1171人。也就是说,每234人抢1套房,中签率仅0.4%,创下深圳楼市最低中签率。

新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期。贝壳找房信息显示,壹号公馆二手房现在的挂牌价为13万元/平方米左右,而此次推出的海纳公馆售价为9.5万元/平方米左右。

北京楼市“急刹车”

与深圳的火热不同,前期乘风破浪的北京楼市近来却有遇冷趋势。

“丰台的房子现在基本没办法实地去看,所以暂时也无法定下来。”北京的一位购房者江小姐向中新网表示,她本来打算在丰台地区购置一套二手房,但现在丰台的小区都像“围城”,只能等疫情好转再说。

6月15日,北京市住建委下发通知,要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。6月16日晚,北京市突发公共卫生事件响应级别调整至二级。不停工停产,但鼓励居家办公、远程办公。

北京丰台地区的一位中介表示,丰台银地家园附近的房子因为疫情原因无法实地带看,目前客户只能通过VR线上看房,“什么时候恢复现在还不好说。”

“大兴宏盛家园地处西红门,因为是高风险地区,看房需要和业主预约,另外还需居委会同意。”北京大兴地区的中介王小姐表示,最近的交易肯定会受影响,因为现在有的业主还不想让看房子。

日前,国家统计局发布的5月70城房价中,北京才刚刚拿到二手房环比涨幅“冠军”。

据国家统计局15日发布的数据,5月份,北京的二手房环比和同比涨幅均明显上涨,环比1.8%的涨幅位列全国第一。当时,中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房成交量实际单月达到了2.1万套,疫情后积压需求变现,叠加西城学区房成交井喷,使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。

如今看,北京楼市因疫情被踩下了“急刹车”。“北京相比深圳主要的区别是受疫情影响,由于各项措施比较严格,对于市场的恢复影响较大。”张宏伟认为,影响只是暂时的,因为北京教育、医疗资源都是优质的,购房需求方面还是有支撑。

其他城市楼市退烧还是发热?

“一线城市的深圳、北京在市场交易方面对全国影响不大,但在市场预期方面则比较大。”在严跃进看来,可能会引起其他地方楼市的示范效应。

现在,北京和深圳的楼市上演“东边日出西边雨”,市场到底“向东走”还是“向西走”?

“关键还是在于疫情控制。”张宏伟认为,市场复苏首先需要疫情控制得比较好,否则即使有线上带看的渠道,也无法真正促成成交。

2月份,受疫情影响,全国19个城市曾出现新房零成交情况,全国不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降。

随着疫情形势好转,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨,深圳二手房价格涨幅时隔24个月后重新回到全国第一。

5月份,全国市场持续复苏,一手住宅价格上涨的城市增至57个,二手住宅价格上涨的城市增至41个,基本回到了2019年疫情前水平;6月前两周,全国大部分城市数据继续高位运行。

不过,贝壳研究院22日发布的数据显示,重点城市的二手房市场上周成交量出现较大幅回调。其中,北京周成交量环比降幅最大,达到41.2%。

“疫情得到控制后,应该还是一个结构性的走势。”张宏伟称,除了少数受疫情影响的城市外,一、二线城市受需求支撑,市场大部分还不错,会逐渐恢复到正常水平。但三、四线城市可能因去库存压力,相对会有差距,各类城市差异非常大。

深圳住宅房源供应紧缺吗?对此,深圳市住房和建设局曾辟谣并宣布,将定期官宣房源信息。

“深圳的新房库存还有,但愿我下次不会陪跑吧。”上述购房者孙先生表示,“有限房源+超多认筹者+超低中签率”的模式让他作为想买房的刚需一族比较无奈。

“截至2020年5月,深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。”深圳市住房和建设局披露,2020年下半年计划入市的住房和商务公寓项目,共有109个,预计供应房源面积为601.88万平方米,69350套。

“不知道这里面会不会有我的一套房子。”孙先生说。

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