网易首页 > 网易房产 > 正文

超百城火拼"抢人" 购房补贴刺激楼市效果甚微

0
分享至

2020年,各地频繁上演“抢人大战”。来自中原地产的统计数据显示,今年的人才政策发布呈现“井喷”之势,截至6月上旬已有百余个城市发布了人才政策,且其中超过80个城市发布的政策涉及购房补贴。

中原地产首席分析师张大伟指出:“人才成为房地产政策调控的窗口,2020年有望继续井喷。”不过,不少业内人士直言,在“房住不炒”的总基调下,这些购房补贴等激励政策对楼市的刺激效果甚微。

百余城市向人才抛出“橄榄枝” 

自2017年兴起的“抢人大战”,如今依旧硝烟弥漫。2020年,“零门槛落户”“先落户再就业”“百万住房补贴”……各大城市抛出来的橄榄枝也一个比一个更具诱惑力。来自中原地研究院的统计数据显示,截至6月上旬,今年已有超过100个城市发布了人才政策。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可向《华夏时报》记者强调:“‘抢人大战’从未结束,人们可以去最需要和适合他们的城市及工作岗位,这点很重要。”而6月16日,新闻发言人孟玮在国家发改委6月份例行新闻发布会上强调,要推动各类城市特别是农业转移人口集中流入的城市,放开、放宽落户限制,也意味着接下来会有更多城市加入到出台人才政策的大军中去。

中原地产首席分析师张大伟介绍:“2020年各地的人才政策有了一些新特点:尝到甜头的城市继续加码,城市基本全面开花,人才标准继续降低,很大程度已经开始变成了‘劳动力之争’。特别是西安、南京、杭州等城市,在2019年继续加码人才政策。”

值得注意的是,针对人才实施的购房补贴成为多数人才政策的“标配”。据中原地产统计,上述发布人才政策的城市中,超过80个城市发布的人才政策涉及购房补贴。从发布时间上来看,购房优惠补贴政策出台最为密集的时间段尤以二季度为主。仅6月份上旬,就有广州、南京、衢州、南宁、长春等15城发布了购房补贴政策。

在这些配套的购房补贴政策中,部分城市提供了合理的购房资格和购房补贴。而为争取抢到更为“高精尖”的人才,部分城市的购房补贴政策涉及额度上限甚至高达数百万元。

例如,6月8日,上海市青浦区在2020年人才大会上宣布,对引进的高层次人才最高给予500万元购房补贴;6月11日,山东潍坊发布的《潍坊市人才安居工程实施意见》宣布将对A类高层次人才进行300万元的购房补贴;杭州在今年2月提高高层次人才购房补贴,对A类顶尖人才按“一人一议”最高给予800万元购房补贴,B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。

同时,部分地区针对新引入人才推出低价房优惠。4月30日,海南省宣布,在海口市、三亚市等6个市县推出低于商品住房价格的安居型商品住房。另有多个城市对租房市场采取了补贴措施,主要体现在增加租房公积金提取额度、给予租房补贴、加大租房市场供应力度等方面。

人才政策“托市”效果有限  

对于这些与楼市挂钩的人才政策,不少业内人士直言有“托市”考量。

某机构数据中心分析师陈霄认为,2020年多城市发布人才落户、购房补贴政策,展开“抢人”大战,主要是为了尽快恢复房地产市场发展活力。“一方面是出于恢复城市经济发展的需求,通过吸引人才来获取经济恢复必需的劳动力资源。另一方面,人才的涌入将会带来一部分购房需求,通过发布购房补贴的形式激励买房,也为当地的房地产市场发展注入新的活力。”陈霄说。

简可表示,住房是许多人才在选择城市时最关心的问题之一。城市要想吸引人才并让他们扎根于此,让这些人获得负担得起的住房也是必要条件。“如果某个城市的相关政策吸引到了人才落户,并在当地购置房产,无疑会使住宅房地产市场的需求增加。”简可说。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进则坦言:“从较高的住宅库存以及较长的去化周期角度看,就能理解缘何二季度以来多地出台购房补贴政策。”

严跃进指出,根据易居研究部发布的《100城住宅库存报告》,截至今年4月底,包括4个一线城市、32个二线城市以及64个三线、四线城市在内的新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%。百城库存连续17个月呈现同比小幅增长态势;而从100个城市新建商品住宅存销比来看,其库存去化周期也超过12个月,为13.1个月。

“人才成为房地产政策调控的窗口。”张大伟解释说,与一些“微调”的楼市政策相比,人才政策不敏感,力度再大也不会出现收回的风险。

但这些针对人才的购房补贴优惠政策,能否真正起到提振当地楼市的作用,依然需要打个问号。受访的业内人士普遍认为,在疫情冲击下,房地产市场表现低迷,人才落户及购房补贴政策的实施会在一定程度上激发市场热度,但实际作用依然比较有限。

亿翰智库研报指出:“购房补贴与人才相关,此类政策属于定向调控政策,且与大额的购房支出相比,购房补贴的力度相对较小。因此,购房补贴虽然能带来部分需求,但由于人才数量有限,人才落户的放松对房地产市场的利好程度仍比较有限。”

中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华告诉《华夏时报》记者,由于房价高降低人才吸引力,人才购房补贴政策有一定的合理性。“当然有些地方的人才标准很低,实际上可能仅起到补贴购房的作用。补贴购房对楼市会有一定的拉动作用,但当前形势下作用也有限。”邹琳华表示。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,从历史经验看,重点城市如成都、天津等即使由于放宽落户限制带来购房需求的增加,对市场短期成交影响的持续时长不超过3个月。如南京在2018年初发布引才政策后,成交量短期增加,但全年均价保持平稳趋势。

相关推荐
热点推荐
韩国演艺圈再爆丑闻:经纪公司安排女星陪睡男粉丝,开价一晚16万

韩国演艺圈再爆丑闻:经纪公司安排女星陪睡男粉丝,开价一晚16万

长春国贸娱乐
2021-08-01 22:39:17
朱小贞父母透露与林生斌的结婚细节:彩礼,也许就是悲剧的源头

朱小贞父母透露与林生斌的结婚细节:彩礼,也许就是悲剧的源头

梦鹿非梦露
2021-08-02 12:42:41
国乒男团今晚争夺四强席位!女队三大主力休战,伊藤美诚再度登场

国乒男团今晚争夺四强席位!女队三大主力休战,伊藤美诚再度登场

乒乓看世界
2021-08-02 11:47:59
听说杜莎夫人蜡像馆的吴亦凡被换上了囚服?

听说杜莎夫人蜡像馆的吴亦凡被换上了囚服?

妖腰
2021-08-02 00:04:58
中国地震台测定:5.0级地震!

中国地震台测定:5.0级地震!

社会哥的日常
2021-08-02 15:28:16
从今天起,国家给这十六类人员涨钱,主要增加补贴、补助等

从今天起,国家给这十六类人员涨钱,主要增加补贴、补助等

你猜猜
2021-08-01 15:43:33
女子乒乓球团体八强决出六席!中国女团静待韩国女团,日本迎挑战

女子乒乓球团体八强决出六席!中国女团静待韩国女团,日本迎挑战

动感光波咻咻咻
2021-08-02 12:46:36
世界首颗可重复编程量子通信卫星发射

世界首颗可重复编程量子通信卫星发射

科技日报v
2021-08-02 16:08:02
摄影师拍到助手递给拜登的便条内容:“先生,你的下巴上有东西”

摄影师拍到助手递给拜登的便条内容:“先生,你的下巴上有东西”

要闻不错过
2021-08-02 10:46:13
北京,史上最大规模的“疏解”即将启动!

北京,史上最大规模的“疏解”即将启动!

大山说房
2021-08-02 09:55:30
离任已成定局?文在寅突然采取行动,“特赦朴槿惠”在韩国沸腾

离任已成定局?文在寅突然采取行动,“特赦朴槿惠”在韩国沸腾

新闻晚高峰
2021-08-02 12:50:38
它是“湿气”最怕的一道菜,隔三差五吃一次,营养美味,好吃不贵

它是“湿气”最怕的一道菜,隔三差五吃一次,营养美味,好吃不贵

营养time
2021-07-31 15:09:42
大阪直美被骂“日本国辱”、八村塁被骂滚出日本,日本多歧视黑人

大阪直美被骂“日本国辱”、八村塁被骂滚出日本,日本多歧视黑人

高广银
2021-08-01 09:44:47
没介绍完就上台!不戴口罩唱国歌,金牌拿来贴脸,一道别样的风景

没介绍完就上台!不戴口罩唱国歌,金牌拿来贴脸,一道别样的风景

你不知道的体坛事儿
2021-08-01 21:44:30
江苏发布通知:事关开学!

江苏发布通知:事关开学!

探常州
2021-08-02 00:00:29
林丹豪宅装修好低调,老式家具摆放杂乱,与娇妻躺卧沙发看奥运

林丹豪宅装修好低调,老式家具摆放杂乱,与娇妻躺卧沙发看奥运

猫眼聊八卦
2021-08-02 14:46:09
钟南山担心的地方,封城了!

钟南山担心的地方,封城了!

长安剑
2021-08-01 18:08:53
民警伙同公安局长、经侦大队长用刑事手段插手经济纠纷,被判刑

民警伙同公安局长、经侦大队长用刑事手段插手经济纠纷,被判刑

巴蜀法眼
2021-08-02 15:02:51
他在床上很卖力,我舍不得离婚,花钱买来了幸福生活

他在床上很卖力,我舍不得离婚,花钱买来了幸福生活

东岸瞭望台
2021-08-02 13:34:43
果不其然,神秘“东方力量”再现东京奥运会

果不其然,神秘“东方力量”再现东京奥运会

中国日报
2021-08-02 07:59:38
2021-08-02 19:50:44

头条要闻

发生了啥? 中英航母南海"同框"后英国航母编队溜了

头条要闻

发生了啥? 中英航母南海"同框"后英国航母编队溜了

财经要闻

体育要闻

中国女篮太燃了!压美国成8强头号种子

娱乐要闻

马薇薇正式发文道歉 宣布暂退娱乐圈

科技要闻

500强华为排名44,互联网7强中国占4席

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

本地
时尚
房产
家居
军事航空

本地新闻

辽宁人,平平无奇的金牌小天才

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

房产要闻

调控深化 临广陈村北滘板块要抄底吗?

家居要闻

李嘉诚斥资在广东建别墅区 190平豪宅仅卖400万

军事要闻

央视曝光:轰-6J挂4枚鹰击-12超音速反舰导弹