网易首页 > 网易房产 > 正文

北京新房上半年成交1.7万套 房企目标完成率不及预期

0
分享至

北京楼市上半年几近收官,新建住宅市场整体成交量不如预期。受疫情反复影响,在供应大增的北京新房市场,仅仅创造了一个“百亿周末”后便进入“熄火”状态,不少房企拿着预售证却只能拖延开盘时间。

根据北京中原地产研究中心统计数据显示,截至6月28日,北京新建住宅市场基本收官,预计合计成交量将超过1.7万套,与去年同期水平相差不大。

“但这一成交量是建立在今年新增供应比2019年同期增加将近4000套房源基础上的。整体来看,北京楼市上半年新房成交1.7万套,二手房成交6.5万套,可谓最为‘惨淡’的上半年。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,不少房企年初将在北京市场的年度目标定的非常高,但春节后疫情袭来,一季度销售几乎停滞,后又经历疫情二次袭来,半年目标完成度普遍不如预期。

“当5月份二手房迎来‘红5月’时,按照正常的市场规律,6月将迎来新房成交井喷期。6月第一周,有几家房企卡在周末开盘,取得了较好的销售业绩,彼时北京市场迎来‘百亿周末’。”张大伟进一步向《证券日报》记者表示,但疫情的二次来袭,让不少已经拿到预售证的房企不得不延缓开盘时间,后面还有几百亿元尚待开盘的房源暂停或者进入了成交低潮期。

“受到疫情影响,高度依赖于线下运营的房地产市场受到严重冲击。一季度,北京楼市基本处于停滞状态,工地停工、售楼处关闭、企业停工,房企业绩下滑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示,但4月份以来,也有个别热销项目去化率达到85%以上。不过,热销项目的背后是,首先本身产品优质,性价比高,且开发商品牌实力较强,另外在疫情期间通过线上方式积累大量客源,一旦疫情缓解就会迅速转化成线下成交。但是,相比热销项目,滞销项目仍旧占市场主流。

“上半年市场购买力还是以刚需为主力的,但是受到疫情期间居家办公等因素的影响,相当一部分客群对卖方的品质更加关注,对于居住环境和房子本身的功能性有了更高的要求,因此还是有相当一批改善性需求涌入市场。”陈霄向《证券日报》记者表示,当前疫情反弹形势不可忽视,本来已经逐渐回暖的市场行情被迫中止,或将对下半年的房企业绩带来一定的压力。

“上半年,北京楼市经历了几个成交波段,1月份市场平稳,2月-3月成交极度萎缩,4月份市场逐渐恢复,5月份出现了一次非常明显的小阳春行情。”张大伟表示,但是,6月上半月在二手房高位运行后,新建住宅供应井喷,随即因为疫情影响市场再次低迷。从上半年整体表现来看,开发商多是以线上开盘方式销售,营销效果不佳,多重因素之下,多数房企都没有完成年初定下的半年业绩目标。

对此,陈霄也表示,今年上半年,房地产行业整体处于低迷状态,房企生存环境艰难,资金链承压,加上业绩下滑、拿地机会不多等原因,导致部分房企销售艰难,现金回流慢,生存压力大。

“如果疫情赶快过去,估计8月份北京新房市场或许能够迎来一些改变。”张大伟如是表示。

相关推荐
热点推荐
TVB花旦红到内地仍不满足!拜内地女星为师终毕业!自爆过程残忍

TVB花旦红到内地仍不满足!拜内地女星为师终毕业!自爆过程残忍

我爱追港剧
2024-07-25 08:10:09
英国现在能打赢印度吗?英国:地球上我打不赢的国家,顶多三个

英国现在能打赢印度吗?英国:地球上我打不赢的国家,顶多三个

奶糖味的糖果
2024-07-25 21:46:04
颜值高 中国代表团登场 5国共享1艘大船 巴西277名运动员独享一船

颜值高 中国代表团登场 5国共享1艘大船 巴西277名运动员独享一船

狍子歪解体坛
2024-07-27 02:16:10
李佩霞接受采访画面曝光,长得漂亮身材好,难怪县委书记会犯错

李佩霞接受采访画面曝光,长得漂亮身材好,难怪县委书记会犯错

180°视角
2024-07-26 14:17:54
本田宣布关闭中国两家工厂:位于广州和武汉!汽油车年产能由149万辆缩减至100万辆,建两家新电动车厂

本田宣布关闭中国两家工厂:位于广州和武汉!汽油车年产能由149万辆缩减至100万辆,建两家新电动车厂

和讯网
2024-07-25 17:37:41
上午被免职,下午就被带走!这位年年上春晚的国家一级演员,现在怎样了?

上午被免职,下午就被带走!这位年年上春晚的国家一级演员,现在怎样了?

二胡的岁月如歌
2024-07-25 18:33:27
特朗普可能批准向乌克兰提供5000亿美元军事援助。他对乌克兰有何计划?

特朗普可能批准向乌克兰提供5000亿美元军事援助。他对乌克兰有何计划?

青年的背包
2024-07-26 20:23:59
两件大事,突然发生!意味着什么

两件大事,突然发生!意味着什么

刘晓博说楼市
2024-07-26 10:50:19
慈禧赐17岁宫女给70岁左宗棠,左公视其为孙女,后成为李嘉诚奶奶

慈禧赐17岁宫女给70岁左宗棠,左公视其为孙女,后成为李嘉诚奶奶

文史达观
2024-07-19 06:45:02
原来马云真的没说错,从8月份起全国将出现一种可怕的商业模式

原来马云真的没说错,从8月份起全国将出现一种可怕的商业模式

拾叁生意经
2024-07-22 19:28:21
大陆代表再赴金门谈判,台承诺送还遗体,却对大陆提了一个要求

大陆代表再赴金门谈判,台承诺送还遗体,却对大陆提了一个要求

乐阳聊军事
2024-07-26 09:55:46
小爱解决的爱情难题

小爱解决的爱情难题

番跟头的番号
2024-07-06 09:45:27
创历史!詹姆斯亮相开幕式,淋雨全程笑容满面,杜兰特表情抢镜

创历史!詹姆斯亮相开幕式,淋雨全程笑容满面,杜兰特表情抢镜

体坛小李
2024-07-27 09:58:20
天能控股集团党委书记、董事长张天任:坚决把发展放在首位,把创新落到实处

天能控股集团党委书记、董事长张天任:坚决把发展放在首位,把创新落到实处

华夏时报
2024-07-27 10:13:15
为转移大饥荒视线,金正日炮制朝鲜最大间谍案,导致数万人丧生

为转移大饥荒视线,金正日炮制朝鲜最大间谍案,导致数万人丧生

阿胡
2024-04-17 13:21:32
奢侈品集体过冬,Gucci已经挺不住了

奢侈品集体过冬,Gucci已经挺不住了

钛媒体APP
2024-07-27 08:41:17
姆巴佩也玩花的!新恋情遭曝光,女伴身材火辣,曾与内马尔交往

姆巴佩也玩花的!新恋情遭曝光,女伴身材火辣,曾与内马尔交往

祥谈体育
2024-07-26 17:52:26
你见过最主动的女生是什么样的?网友们也太会了!

你见过最主动的女生是什么样的?网友们也太会了!

滑稽斑马呀
2024-06-18 18:38:21
前英格兰后卫米尔斯:等到凯恩退役时,他至少拥有一个冠军奖杯

前英格兰后卫米尔斯:等到凯恩退役时,他至少拥有一个冠军奖杯

懂球帝
2024-07-26 15:33:23
巴黎奥运会开幕式十大特点,是前所未有的

巴黎奥运会开幕式十大特点,是前所未有的

低调看天下
2024-07-27 06:27:27
2024-07-27 10:50:44

头条要闻

"浙江双姝"冲击首金:18岁黄雨婷系去年亚运会"三冠王"

头条要闻

"浙江双姝"冲击首金:18岁黄雨婷系去年亚运会"三冠王"

财经要闻

董宇辉单飞,与辉同行到底值多少钱?

体育要闻

中国代表团出场 马龙高举国旗霸气挥舞

娱乐要闻

《歌手2024》总决赛赛制被质疑好搞笑

科技要闻

俞敏洪:以分手换安宁,剥离无法避免

汽车要闻

售价18.27万/新外观 雪铁龙 天逸C5冠军版上市

态度原创

教育
数码
游戏
家居
公开课

教育要闻

天津市中考数学:幂的运算最值问题

数码要闻

“全球首款支持 AM5 的Thin Mini ITX主板”,华擎发布X600TM-ITX

电子游戏的影响力!《刺客信条》亮相奥运会开幕式

家居要闻

复古优雅 塞纳法式风情

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版