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北京高端别墅市场二季度回暖 成交量同比增长六成

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7月14日,仲量联行发布《2020年第二季度北京房地产市场回顾》,重点总结了二季度北京办公楼市场以及高端住宅市场的表现。

进入第二季度,随着疫情逐渐缓解,前期被抑制的购房需求于本季度集中释放。房贷利率的持续下调,加之适度的购房优惠等利好因素,进一步吸引谨慎观望的买家重回市场。

仲量联行数据显示,今年二季度,北京豪华公寓市场成交323套,高端别墅市场成交32套,同比分别上升99.4%和60.0%。二季度,高端住宅量涨价跌的趋势明显,其中,北京豪华公寓成交价格环比下降1.8%,租金价格环比下降0.4%;北京高端别墅市场成交价格环比下降1.5%,租金价格环比下降0.2%。

在供应方面,二季度,北京共有四个豪华公寓项目加推放量,为市场带来217套新增供应,超过上季度市场供应的四倍之多。高端别墅市场相对平稳,连续四个季度无新项目入市。

值得注意的是,今年上半年,北京土地市场热度持续,二季度共有10宗不限价住宅用地成交,包括三宗位于北京南城的地块,由合生创展以超过70000元/平方米的平均楼面价获得。

“房地产市场平稳健康发展是2020年楼市的政策方向。因此,未来北京高端住宅整体价格水平预计将稳中有升。”仲量联行华北区研究部总监米阳表示,“考虑到上半年土地市场中有多宗不限价住宅用地成交,且楼面价居高,在此带动下高端住宅市场未来可能会面临新房价格趋涨。”

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