网易首页 > 网易房产 > 正文

限购政策加码 调控还需建立长效机制

0
分享至

深圳加码限购的“靴子”7月15日落地。限购新政为深圳本地户籍设下了“落户满3年且社保满36个月”的购房门槛,此举在全国都少见,被称为“史上最严调控”。进入下半年,已有杭州、宁波等多地面对楼市升温加码调控。

一些城市的房价收入比、房价租售比出现了严重“倒挂”,房价畸高,少数投机者坐收渔利,多数刚需者利益受损。此外,房价过快上涨对实体经济打击也较大,在深圳,高房价就使一些企业选择离开,如华为将部分研发团队、部门从深圳搬到东莞。

深圳今年的房价涨幅在国内城市中“一骑绝尘”。疫情来袭,不仅没有减损房地产作为“硬通货”的价值,反倒让一些热点城市的房子成了避险资产,刺激了一些炒房客返场,使这些热点城市的房价加速上涨。深圳、杭州、宁波等近期房价上涨较快的城市,加码楼市调控,就是在此背景下,给过火的楼市浇一盆冷水。

此次深圳的楼市调控政策,除了设置“落户满3年且社保满36个月”的购房门槛外,还规定夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这也就是说“假离婚”没用了,而就算是真的离婚,当事人也要受制于“落户3年且社保满36个月”的限购政策。

深圳限购升级,让人看到深圳给楼市降温的决心,有助于驱逐炒房客离场。不过,遏制楼市上涨、楼市虚高,不能仅靠抬高购房门槛等措施。应看到,“炒房热”背后还有更多深层次的问题亟待解决。

比如,虽然中央一再强调房地产要坚持“房住不炒”原则,但一些地方政府仍然难以完全摆脱对“土地财政”的依赖,陷入“房地产依赖症”中难以自拔。一些地方政府当房价上涨太快则“打压”,房价下降则“救市”,没有建立房地产调控长效机制。而正是看到有政府“托底”,一些投资者才更加看好房地产,对房地产市场抱有较高预期。所以,地方政府需要真正摆脱对“土地财政”的依赖,把政策重心放在服务经济发展上。

另外,类似深圳这样人口净流入量大,但土地供应却少的城市,其房地产市场发展前景较为乐观,房价也随着发展预期而水涨船高。对此,需要城市能够加大居住用地供应。有数据统计显示,从2012年到2017年,深圳新增700多万平方米商住工业土地供应中,居住用地只有8%。深圳居住用地占整个城市面积只有11%。《深圳市2020年度建设用地供应计划》显示,深圳计划供应建设用地1200公顷,其中居住用地293.2公顷,占比24.4%,比去年增量将近一倍。增加居住用地对抑制房价过快上涨、保障居民住房需求等方面,能起到积极作用。所以,地方在增加居住用地方面,不妨把步子迈得大一些。

楼市“灭火”,不能只有“见招拆招”,还要能抽薪止沸。要结束房地产畸形发展的趋势,一些炒房现象严重、房价高企的城市,有必要实行更为严格的调控政策,严格落实“房住不炒”原则。由此,各地才能从根本上摆脱“房地产依赖症”,真正厘清与房地产的关系,建立健全房地产长效调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

相关推荐
热点推荐
你绝对想不到!中国竟有这样的超级武器!

你绝对想不到!中国竟有这样的超级武器!

林涛总编辑
2025-05-09 13:21:41
印度战机遭击落后,发射大批自杀无人机,命中巴军红旗16导弹

印度战机遭击落后,发射大批自杀无人机,命中巴军红旗16导弹

蓝星特快
2025-05-09 09:46:21
天呐!网传张纪中的老婆肚子又鼓起来了,去年10月刚生下一女…

天呐!网传张纪中的老婆肚子又鼓起来了,去年10月刚生下一女…

火山诗话
2025-05-10 05:35:12
CCTV5直播!国家德比!西甲冠军大战:巴萨VS皇马,以和为贵?

CCTV5直播!国家德比!西甲冠军大战:巴萨VS皇马,以和为贵?

碧咸仍在
2025-05-10 00:02:38
就在今天,5月10日凌晨,斯诺克传来1个坏消息,赵心童摊上大事了

就在今天,5月10日凌晨,斯诺克传来1个坏消息,赵心童摊上大事了

晓风说
2025-05-10 08:21:58
母亲和情夫一起10年,父亲默不作声纵容,却在他50岁生日那天反击

母亲和情夫一起10年,父亲默不作声纵容,却在他50岁生日那天反击

白云故事
2025-04-24 10:35:08
稀土协议达成,特朗普:美国可以获得“大量非常高质量的稀土”!泽连斯基:准备好即日起停火!海外稀土价格暴涨,部分品种已翻倍

稀土协议达成,特朗普:美国可以获得“大量非常高质量的稀土”!泽连斯基:准备好即日起停火!海外稀土价格暴涨,部分品种已翻倍

每日经济新闻
2025-05-09 15:28:06
孙俪连发10个感谢告别胡曼黎,邓超暖心喊话:别忘感谢自己

孙俪连发10个感谢告别胡曼黎,邓超暖心喊话:别忘感谢自己

娱乐小叨叨
2025-05-10 08:24:56
票价2000,谁买的起?

票价2000,谁买的起?

手工制作阿歼
2025-05-08 14:29:52
汪小菲回应S妈抱怨,直言孩子还在台北读书,大S遗产自己无权分配

汪小菲回应S妈抱怨,直言孩子还在台北读书,大S遗产自己无权分配

萌神木木
2025-05-09 11:09:43
从未0-4出局过!美媒评NBA拒绝横扫之王:库里5哈登4追梦高居第2

从未0-4出局过!美媒评NBA拒绝横扫之王:库里5哈登4追梦高居第2

锅子篮球
2025-05-09 18:18:46
前港姐感叹香港生活困难,自爆在TVB工资一万多不够交租,离巢后北上做网红

前港姐感叹香港生活困难,自爆在TVB工资一万多不够交租,离巢后北上做网红

TVB剧评社
2025-05-08 23:59:14
陈元良,被查!

陈元良,被查!

证券时报
2025-05-09 21:14:11
李连杰晒图炫二女儿:现在是眼科医生

李连杰晒图炫二女儿:现在是眼科医生

大象新闻
2025-05-09 21:10:17
我爸出轨秘书已经45年,我妈不哭不闹,在他70岁生日这天绝地反击

我爸出轨秘书已经45年,我妈不哭不闹,在他70岁生日这天绝地反击

诡谲怪谈
2025-05-02 15:13:52
红场阅兵当天,主席台上27国领导人里,唯独不见朝鲜的身影?

红场阅兵当天,主席台上27国领导人里,唯独不见朝鲜的身影?

暖心的小屋
2025-05-09 21:51:38
法国人终于疯了,他们现在连事实都不想承认,造谣歼-10战力低下

法国人终于疯了,他们现在连事实都不想承认,造谣歼-10战力低下

猎火照狼山
2025-05-09 19:30:09
1200万大学生你嫌多,900万新生儿你嫌少

1200万大学生你嫌多,900万新生儿你嫌少

黑噪音
2025-05-08 16:30:21
西斯廷教堂冒白烟,新教皇选出!可刚当选就卷入性侵儿童丑闻... 这?!

西斯廷教堂冒白烟,新教皇选出!可刚当选就卷入性侵儿童丑闻... 这?!

英国那些事儿
2025-05-09 23:29:53
把存款取出放家里,是机智还是愚蠢?答案可能出乎意料!

把存款取出放家里,是机智还是愚蠢?答案可能出乎意料!

平说财经
2025-05-08 22:12:55
2025-05-10 11:11:00

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

Shams谈库里伤势:最早G6才能回归

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
艺术
数码
教育
公开课

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

Q1全球平板分析:苹果夺冠,小米第三,没看到华为

教育要闻

一个熟练掌握四门语言的女孩,到底有多酷?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版