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房企加大推盘力度 楼市成交逐渐复苏

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国指数研究院称,5月,地方政府在“房住不炒”的楼市调控总基调指导下,因城施策更加灵活,但是房地产市场恢复速度略显不同。其中,一线及核心二线城市市场需求整体恢复较快;部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响,市场需求恢复相对缓慢。

中国指数研究院数据显示,截至6月7日,受监测的12个一二线主要城市库存总量环比微幅上升0.04%。截至6月首周,受监测城市中北京升幅较高,为4.44%;福州紧随其后,升幅为4.08%;温州升幅较小,为0.24%。监测城市中,东营库存环比降幅较高,为6.06%。

事实上,从5月开始,城市住宅新增供应量同环比均小幅上升。另外,受房企积极推盘叠加疫情期间积压的购房需求持续释放影响,多数城市市场交易逐步恢复,成交量同步上升。从销供比来看,一线城市去化能力更为乐观。截至5月底,重点城市中,南京、杭州属于库存吃紧较为严重的城市,当前去化周期分别为5.77个月、5.11个月。

克而瑞地产研究中心近日公布的报告指出,在成交明显复苏带动下,5月多数城市供求关系维持平衡。受监测的28个重点城市消化周期环比皆大幅收窄,八成以上城市降至18个月警戒线以下,杭州、济南等消化周期不足6个月。

从库存状况来看,28个城市当中六成以上城市供求比小于1;同时,六成以上城市库存面积环比有所回落。但同比来看,七成以上城市库存仍处上升通道,青岛、郑州、杭州等同比增幅超40%。

克而瑞方面认为,随着半年度业绩冲刺季的到来,房企必将加快供货节奏,供应有望放量增长,甚至创年内新高,预计6月市场仍将保持较高热度。

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