网易首页 > 网易房产 > 正文

房产中介的工资条告诉你 上半年楼市的真相

0
分享至

16日,国家统计局发布6月70城房价以及上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据透露了楼市哪些变化?上半年楼市经历了什么?当前的房价是什么水平?接下来楼市又会走向何方?

能反映楼市的不止有数据,还有房产中介的工资条。

房产中介6月喜提绩效工资

“涨了,涨了!”深圳房产中介建波(化名)盯着的并不是炒股APP,而是自己的到账工资。“6月看房的人多起来了,我的成交订单终于体现在绩效工资里了。”

6月份,全国大中城市楼市继续回暖。

国家统计局16日公布的数据显示,70个大中城市中,有61个城市新房价格环比上涨,7个城市环比下跌,2个城市持平。新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。

二手房价格同样出现回升迹象。70个大中城市二手房平均价格环比涨幅略有扩大。当月70个大中城市中,50个城市二手房价格环比上涨,创下近13个月来的新高。

房价上涨城市增加,房价涨幅也有所扩大。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,6月份,70个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.6%,平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大,“市场传出持续回暖信号”。

值得关注的是,6月70城房价中,深圳二手房和银川的新房价格环比涨幅二次夺冠。此前,5月份,银川新房价格环比涨幅第一;3月份,深圳二手房环比涨幅第一。此外,唐山新房价格环比涨1.5%,价格涨幅连续4个月位居70城前列。

“2月时绩效为零,只能拿到底薪”

很多人对于6月的房地产数据并不意外。6月中旬,中原地产首席分析师张大伟在5月70城房价发布时曾表示,5月份全国楼市持续复苏,基本已回到2019年疫情前水平,整体市场看,基本走出低迷状态。“6月已经过去的前两周,全国大部分城市数据继续高位运行。”

当时,更多人的关注点在于“楼市复苏到什么程度?”“再不复苏,不是‘活下去’的问题,而是‘活不活得下去’的问题。”房地产从业人士丁小姐表示。

北京、深圳的两个一线城市楼市当时的热度更是引人注目。国家统计局数据显示,5月份,二手房价格一线城市涨幅超1%,北京领跑全国。

对于“1%”这个数字,严跃进专门解释道,“这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1%。一般来说,我们会把超过1%的水平认为是房价过热。”

“这两个月确实好转不少,但我还是忘不了2月份时候的煎熬,那时候我只有可怜巴巴的底薪。”建波回忆。

受疫情影响,2月份,楼市一度到达“冰点”。当月全国19个城市出现新房零成交情况,全国不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降。

“上半年收入打折扣,市场好转也赚不回”

虽然楼市成交在5月份基本已回到疫情前水平,但上半年的楼市销售还是受到影响。

国家统计局数据显示,上半年,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%。其中,住宅销售面积下降7.6%。全国商品房销售额66895亿元,下降5.4%。其中,住宅销售额下降2.8%。

“今年上半年的收入肯定是大打折扣,如今市场好转也不一定赚得回来。”建波表示。

不过,对于“商品房销售面积同比下降8.4%”的数据,严跃进认为,该数据比1-5月份收窄3.9个百分点,说明楼市出现了非常好的表现。

“这也说明当前房屋交易还是比较热的,至少比预期的要好很多。到了下半年,预计各地供应节奏依然会加快,包括信贷政策等支持力度加大,这都有助于推动销售数据的上升。”严跃进说。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也认为,虽然6月份北京疫情反弹,但因为防控措施很好,疫情并未蔓延,对全国楼市的影响力度不大,楼市销售降幅将持续收窄。

楼市收“退烧贴”,未来收入不好说

楼市销售快速恢复,房地产开发投资的恢复也不逊色。1-6月份全国房地产开发投资额同比增速为1.9%,在前5个月持续为负的情况下,首次转正。

新时代证券首席经济学家潘向东向中新网表示,房地产投资增速回升一方面是因为国内疫情好转,赶工需求回升。另一方面,货币宽松也加速了房地产需求回暖。

“未来房地产的走势还有待观察。”中国民生银行首席研究员温彬表示,下阶段,信贷、社融仍将以结构性宽松为主,重点支持制造业、中小微企业等领域,对于资金空转套利等违规流入房地产市场的行为将加大打击力度。一些楼市较热的城市将相继出台调控措施。

7月以来,已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市出台楼市调控收紧政策。深圳更是出台史上最严的政策:在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房。

“这个月的收入确实喜人,但是深圳这次的政策力度太大,下个月就不知道怎么样了。”建波面对自己的工资条喜忧参半。

“房价绝对下跌的空间不大,但也需要防范部分城市房价过热的现象,房价若是不稳定,依然会有各类管控政策出台。”严跃进说。

相关推荐
热点推荐

西甲好戏在后头!24小时马竞皇马或相继爆冷,巴萨:都不要,给我

体育知多少
2021-05-11 10:37:26

杜新枝:姚策要是跟着我,现在说不定好好的,这是他的不幸!

美美谈情感
2021-05-10 23:58:47

错换案被忽视的细节,为何,杜新枝28年给郭威过的是他真正的生日?

宋佳生活说
2021-05-11 02:01:43

5年前,台湾女孩给上千只狗安乐死后,将最后一针给了新婚的自己

孤风婉史
2021-05-09 21:03:45

事情越闹越大!美国、印度、法国相继出手,关键时刻,中方表态了

海拔新观察
2021-05-10 22:32:16

《生化危机8》新Mod 美女艾达王替换夫人蹂躏你

3DMGAME官方号
2021-05-11 10:34:50

朋友向他借钱后消失,十年后朋友的女儿找上门,却不是来还钱的

小黄来了
2021-05-10 18:19:16

外媒:盖茨5月3日宣布离婚,是为了巴菲特

前瞻网
2021-05-11 09:50:24

5月8日,福建紧急发出重要通知,所有赴大陆台湾同胞需高度注意

海纳新闻
2021-05-11 10:22:43

他们与毛泽东周恩来并肩战斗,却牺牲在新中国成立前

中国西藏网
2021-05-11 09:10:52

加装电梯普遍采用半层入户方案,老人表示:“上下楼还是很难

世界你好
2021-05-10 21:53:42

生育率降低怎么办:不是把女性赶回家,而是让母亲能重归职场

果壳
2021-05-09 19:47:44

瞬间爆燃伤5人!莫让“电动车进电梯”威胁公共安全

新京报
2021-05-11 11:17:17

2021.05.11:怕什么,加仓啊 !

股海冲浪不吃面
2021-05-11 12:01:04

教育部发布通知,小学入学迎来“大变动”,家长愁到欲哭无泪

吕萱聊娱乐
2021-05-10 02:49:07

1958,叛匪制造惨案!有一个新兵英勇抗击,后来成为特等射手

雪域老兵吧
2021-05-11 06:45:02

58岁宁光,研究糖尿病30年,劝诫:3种食物不要吃,管住嘴就是赢

芷源观娱
2021-05-09 13:08:10

林志玲患癌住院,丈夫抱头痛哭?林志玲回应:小手术而已

社会de记忆
2021-05-10 08:03:36

姑娘带男友回家,母亲冷脸赶他走,男友露出一道疤,母亲:等等

倚靠窗前
2021-05-10 15:33:39

渐渐变老的70后,一定要放下面子,远离“三个局”

猫小姐Coco
2021-05-09 09:37:55
2021-05-11 15:33:08

头条要闻

中国正在面临严重的人口危机?权威解读来了

头条要闻

中国正在面临严重的人口危机?权威解读来了

财经要闻

体育要闻

第182次三双!威少独享NBA历史三双王

娱乐要闻

性感撩人!钟楚曦穿黑裙露香肩美腿

科技要闻

疫情严重,苹果在印度造手机遭严重打击

汽车要闻

韩国旗舰电动车? 现代将推IONIQ 6轿车

态度原创

数码
本地
游戏
公开课
军事航空

数码要闻

M1处理器加持!新款iPad mini曝光:历代最强升级

本地新闻

隔壁在造娃,楼上在鸡娃,而我只求一个隔音自由

PlayStation中国发布国行倒计时海报

公开课

细思极恐!14种被心理操纵的迹象,你中了几个

军事要闻

央视曝光国产新型车载榴弹炮射击细节