2020-07-31 19:17:43 来源: 网易房产贵阳
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7月31日，据贵阳市公共资源交易中心公示，GD（20）017-GD（20）028共计12宗地集中挂牌，出让面积共计约67.85万平米。其中，GD（20）017起始价最高，为7505元/平米；GD（20）024起始价最低，为2402元/平米。GD（20）017位于云岩区八鸽岩街道办事处，东至人民大道，南至北京路，北至八鸽岩路，西邻十七中、云岩小学和银海元隆。地块总用地面积约11.98万平米，实际计容用地面积约9.99万平米（净用地、实际出让面积约9.72万平米，大沟及其保护带用地面积2706平米），市政道路用地面积约1.99万平米。规划用途：居住≤60%、商业≥40%。规划指标：综合容积率不大于5.31。地块起始楼面地价7505元/平米，加价幅度为116元/平米的整倍数。
05-02-18（调）地块，规划用地性质：居住用地，容积率≤6.51，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，住宅平均高度≤100米，最高建筑高度≤120米。05-02-19（调）地块，规划用地性质：居住用地，容积率≤7.6，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，住宅平均高度≤100米，最高建筑高度≤120米；05-02-20（调）地块，规划用地性质：商业用地，容积率≤3.75，建筑密度≤59%，绿地率≥10%，限高≤150米。
文件显示，竞得人需在05-02-20（调）地块范围内建设建筑面积不小于12万平米（计容建筑面积不小于11万平米）的集中式购物中心。该集中式购物中心须由竞得人自持并整体运营，不得分割销售，也不得整体转让给第三方经营。竞得人须确保集中式购物中心在开工建设后36个月内按期建成并满铺开业，并由云岩区商务局负责监管。竞得人须按云岩区人民政府要求提供一定的住宅、办公用房用于回迁安置。云岩区人民政府以14229元/平米回购约12.56万平米商品住宅、以16047元/平方米回购7000平米办公，用于安置并签订《回购协议》。
据了解，上述地块即“人民大道05号地块”。今年3月，上述地块控规进行调整；当时公示显示，地块东至人民大道、南至北京路、北至八鸽岩路，建设用地面积9.99公顷。GD（20）018位于云岩区三马片区北部，东临云岩区公安分局、南至北京西路、西至长岭南路、北至规划山体公园。总用地面积约5.18万平米，其中，净用地面积3.14万平米（实际净用地面积2.56万平米，污水管道及其保护带用地面积5768平米），市政道路用地面积1.55万平米，公共绿地4831平米。GD（20）019位于云岩区三马片区北部，东至规划道路及宏业康馨园、南至马王路、西至同城大道、北至北京西路。总用地面积约17.5万平米，其中，净用地面积10.55万平米，市政道路用地面积4.1万平米，公共绿地2.85万平米。GD（20）018规划用途：住宅（兼容商业25%），规划指标：1≤容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，住宅建筑限高≤80米，商业建筑限高≤100米。GD（20）019规划用途：住宅（兼容商业19.44%），分为4个控规地块：其中，SM-02-01-02地块可计容建筑面积约7.03万平米（兼容居住≤45%），SM-02-01-04（A、B、C）可计容建筑面积约26.47万平米（兼容商业≤10%）。1≤商业容积率≤3.5，1≤住宅容积率≤3.1。商业建筑密度≤40%，绿地率≥20%；住宅建筑密度≤22%，绿地率≤35%。住宅建筑限高≤80米，商业建筑限高≤100米。
文件显示，参与GD（20）018地块的竞买人需积极参与GD（20）019地块的竞买。GD（20）018起始楼面地价4063元/平米，加价幅度79元/平米；GD（20）019起始楼面地价3978元/平米，加价幅度65元/平米。竞得人须在三马片区范围内按成本价（不高于6500元/平米）向云岩区政府提供约15.09万平米的安置房源，用于三马片区地块（含A05地块）及道路的建设拆迁安置。竞得人需按照云岩区政府相关规定，积极配合妥善解决该地块内贵阳铁路技师学院、云岩区三桥工业公司、中铁五局机械公司征收搬迁相关问题。
地图显示，GD（20）018与数博万达隔北京西路相望，GD（20）019沿贵阳地铁2号线两侧分布，上述地块周边有金茂·观山湖、恒大中央广场、新城·玺樾台、远洋风景、中梁·壹号院等项目，贵阳数博万达广场、红星城市广场等配套。GD（20）020总用地面积约2.07万平米，其中，净用地面积1.57万平米，市政道路面积3909平米，河道保护面积1042平米。规划用途：住宅（兼容商业8%），规划指标：1≤容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。GD（20）021总用地面积约1.26万平米，其中，净用地面积1.03万平米，市政道路面积2323平米。规划用途：居住用地，规划指标：1≤容积率≤3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。
GD（20）022总用地面积约2.07万平米，其中，计容用地面积1.75万平米，净用地面积1.68万平米，市政道路面积3242平米。规划用途：居住（兼容商业5%），规划指标：1≤容积率≤3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。“北衙棚改二期项目”共享物业共计1588.02平米（商业974.88平米，商务613.14平米），车位27个，以上共享设施整合至WD-06-03-17地块范围。为保证乌当区北衙片区棚户区城中村改造项目的整体性，一期（WD-06-03-09地块、WD-06-04-09地块、WD-06-03-07（1）地块、WD-06-03-11地块、WD-06-03-16地块）、二期（GD（20）020、GD（20）021、GD（20）022地块）须统一规划、统一实施。
因北衙片区棚户区城中村改造项目（一、二期）为整体规划、整体开发项目，按规划应在WD-06-03-10地块内配建48班小学及24班中学，二期3个地块的竞得人须按照所竟得地块的净用地面积分摊相关建设费用。GD（20）020起始楼面地价3023元/平米，加价幅度77元/平米；GD（20）021起始楼面地价3006元/平米，加价幅度93元/平米；GD（20）022起始楼面地价3025元/平米，加价幅度74元/平米。GD（20）023-GD（20）028均位于乌当区东风镇，除GD（20）024为商业用地外，其余5宗地均为商业、住宅用地，出让面积共计40.16万平米。文件显示，本次挂牌出让的6宗地块竞得人须无偿移交9835平米优质商业和69个车位作为共享商业物业，以上共享商业和车位建成后无偿移交乌当区政府指定的接收机构。
因该片区地处偏远，周边基础公建配套设施较差，需在项目实施中由开发企业在不同区域内综合配套大量公建配套设施，为确保该项目顺利实施，相关配套设施建设同步推进，实现产城融合发展，提高土地资源配置的经济及社会效益，本次出让的6宗地块实行统一规划、统一实施、同步推进、协同配套，在挂牌交易中实行整体申请，整体竞买报价。竞得人须按规划要求配建3个幼儿园、2个小学、1个初中，具体配建要求：在GD（20）017地块配建一个12个班幼儿园，在GD（20）020地块配建一个15个班幼儿园，在GD（20）021地块配建一个36班小学，在GD（20）022地块配建一个30班初中、一个18班小学和一个15个班幼儿园，建成后按照要求无偿移交给相关部门。
此外，GD（20）024还要求：竞得人须在GD（20）018地块内投资不少于1亿元建设不低于4500平米的温泉配套产业，必须全部自持，自持年限10年，且温泉产业须在《贵阳市城镇低效用地国有建设用地使用权出让合同》签订后两年内完成建设，投入运营。
本文来源：网易房产贵阳
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