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摘地两月而无动静,融创的葫芦里在卖什么药?

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5,融创正式进入南明中心城区。截止目前已时过2个月。市场对于融创的关注及猜想从未停歇。融创现目前仍未对外发声。缄默的背后,融创究竟酝酿着什么“大招”?至今也寻找不到太多蛛丝马迹... ...


Part1

南明作为核心主城区,是贵阳资源聚集地。比如在建的三条地铁线,在南明区都有密布站点。在全国城市化进程下,南明区的发展又与这种现状有一定程度上的不匹配,但好在城市化一直都在进行,南明城市改造也在悄无声息地发生变化... ...


2010年,喷水池环岛为缓解交通拥堵而进行拆除;2011年,老贵阳一中外迁,老校址成为筑城广场的一部分;2015年,大十字“甜甜圈”天桥完全拆除,取而代之,是“十字里”地下通道的出现;2019年,陪伴了贵阳市民20多年的大昌隆超市拆除。随老地标慢慢消失,迎面而来的是全新的城市环境。


Part2

城市更新的其中一个重要判决点是:是否有诸多大牌开发商的进驻。单就融创而言,融创入黔三年,从未进入过南明城区。但是,就在5月和7月,融创分别拿下南明太慈社区一地块和位于花冠路旁的啤酒厂地块。融创对主城没有想法吗?答案已经摆在了台面上

先着重讲一下太慈桥板块,太慈桥板块位于南明核心区域。从文化上讲,它是历史的见证者,是文人多次留笔的地方。圣人王阳明游玩此区域留下的诗作更是让太慈桥有不一样的文化意义;从交通上讲,它是城市南北交通的重要枢纽之地。地铁3号线站点规划的太慈桥站又让太慈桥对疏通城市的作用愈发明显;在繁荣度上,它又被国际城、花果园、大十字商圈这些所包围,在中环这样的一个圈里面,无论是老的沿街商业还是大型的商圈都是极为方便的。综合来看,这个版块作为老城单就配套和生活的便捷度来说,完全是有过之而无不及的。


令人关注的还有一点:融创拿下的这块地,它的前身本是万科规划二期,但后面抛出来竞标。前身的万科一期还就在河对面。万科以它自身高端矩阵的翡翠系产品来进行一期项目打造。项目一经面市,不管是在普通购房者还是行业内,都掀起了不小的波澜。另外,当时万科二期规划的漫跑道、主题公园等一系列的规划方案交到融创手上又会是以一种什么样的形象呈现,非常值得期待!。

所以,从融创在南明老城区连续拿地的动作来判断,贵阳很可能已经成为了其在西南布局的重镇。按照老城核心拿地必做高端的逻辑来看,还是非常期待融创的下一步动作的。但是,就低效地都要给政府一些做净地的时间,和目前所有能够看到的消息是融创没有任何的动作。融创是不是在暗地里憋什么大招,也不从得知。因此短时间内我们还不一定能看到融创的新项目面世。

Part3

但是,总有“差不多是时候了”这种预感。按大部分情况下高周转的节奏来讲,开发商如恒大、中铁、万科等,普遍也就两、三个月(自拿地开始)的时间。


7月,进入下半年销售节奏,这个时间点又刚好是复工使整个市场经济大环境好转节骨眼。我要是决策者,也会觉得差不多是释放信息的时候了。

Part4

说到融创本身,融创的高端作品序列无一不是站在城市发展的高度去考量的。例如融创进入合肥主城的合肥壹号院;融创定立青岛主城湾心的红岛壹号院;TOP级择址上海主城的融创领馆壹号院。


(合肥壹号院实景图)


(上海领馆壹号院实景图)

Part5

此役融创在南明母城拿地,无疑是补足了融创在贵阳布局的一个空缺。后续到底会是怎样一个项目呈现,也无从得知。目前,我们只能根据融创自身的产品矩阵和融创在贵州项目布局情况去进行猜测。


像目前,融创布局贵州的高端产品有九樾府、九棠府、玖境臺、九宸府、云麓长林。融创把一众高端的产品菜肴端上台面同其他开发商作竞争。市场高品质产品的互相博弈,对于贵州人来说,大大提升了居住的品质。


(图片来源网络)

融创接下来会怎么样去打造南明这两个新项目,无从得知。我们仅做出代表个人观点的一些猜测吧:

1、就目前融创自身来说。融创现有的项目离贵阳真正主城核心-南明区都有一定距离,要去契合融创自己去布局母城核心的一个逻辑,这个项目至少是等于或者大于他们现有的一些高端项目的。


2、从目前主城的市场来讲,南明主城区从棚改以来,众多开发商主要以高层、大平层的产品为核心在打造项目,而且市场也不缺这一块的需求。市场比较缺的反而是洋房产品。市场上大部分对洋房产品的注意力,几乎都被南明以外的区域吸引过去了。反正我要是决策者,我肯定就要考虑洋房产品。


(融创政务壹号院洋房实景图)

总之,融创之前仅是示范区就让众多贵阳人眼前一亮,这次首入主城的项目会如何呈现,十分令人期待。

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