网易首页 > 网易房产 > 正文

契税法已通过,税率是多少?在贵阳买房,成本会增加吗?

0
分享至

昨日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》(下称“契税法”);根据规定,契税法将于明年9月1日起正式施行。

与先前施行的《中华人民共和国契税暂行条例》(下称“暂行条例”)不同,本次通过的契税法规定包括下列情形在内的情况,将免征契税。

一、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

二、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。


同时,契税法明确了“契税税率为百分之三至百分之五”。部分市民认为,该税率与贵阳现行的契税税率有较大差异,担心契税税率会“上涨”,进而导致房屋买卖成本增加。

但实际上,大家并不需要担心契税税率会变。根据暂行条例相关规定,现行的契税税率为3%-5%,这与契税法的规定相同。

之所以有人认为“契税税率会‘上涨’”,是因为目前贵阳执行的契税税率是根据相关政策(注1)通过的“优惠税率”,具体如下:


1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税。


除非重新出台新政策,否则贵阳依旧会执行上述“优惠税率”。因此,市民不必担心契税税率会“上涨”。

此外,根据相关政策(注2),对于继承法规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税(不包括遗嘱继承)。

也就是说,上文提及的免征契税的两个情况,实际上是通过具体法律条文的形式,将现行免征契税的情况固定下来了。

注1,《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》;注2,《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》

以下为契税法全文。

中华人民共和国契税法

(2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条 契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条 有下列情形之一的,免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:

(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;

(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。

第九条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第十一条 纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。

第十三条 税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息,协助税务机关加强契税征收管理。

税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息,应当依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。

第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的,依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

相关推荐
热点推荐
连续三笔签约!76人引援结束,下赛季首发有变动,哈登要爆发了

连续三笔签约!76人引援结束,下赛季首发有变动,哈登要爆发了

体坛故事集
2022-08-17 16:24:37
沈腾的《独行月球》票房破25亿!古天乐的《明日战记》不到四亿

沈腾的《独行月球》票房破25亿!古天乐的《明日战记》不到四亿

金牌娱乐
2022-08-17 10:48:12
1-0!王霜进球,让美国女足留下终生痛苦,水庆霞能否复制经典

1-0!王霜进球,让美国女足留下终生痛苦,水庆霞能否复制经典

清视角
2022-08-17 11:32:17
“女版奥尼尔”坎贝奇下海,两米身高难寻男主角?第二部封神

“女版奥尼尔”坎贝奇下海,两米身高难寻男主角?第二部封神

懂球豪
2022-08-16 21:43:21
重大战果!卢甘斯克俄军总部被夷为平地

重大战果!卢甘斯克俄军总部被夷为平地

冠世
2022-08-17 17:01:22
印度岳母来中国参加女儿婚礼, 一进门就哭了, 中国人咋这么穷吗!

印度岳母来中国参加女儿婚礼, 一进门就哭了, 中国人咋这么穷吗!

桃子谈科技
2022-08-01 02:00:14
张若昀那帅气的脸膛已消失,五官都有早衰的迹象,如今已瘦到脱相

张若昀那帅气的脸膛已消失,五官都有早衰的迹象,如今已瘦到脱相

一红星影视
2022-08-16 17:36:44
韩国前总统文在寅与保镖散步,遇男子持刀威胁!

韩国前总统文在寅与保镖散步,遇男子持刀威胁!

小镇知情者
2022-08-17 11:09:14
媒体公布利西昌斯克俄基地被海马斯摧毁惨况!100多名俄军阵亡!

媒体公布利西昌斯克俄基地被海马斯摧毁惨况!100多名俄军阵亡!

门卫秦大爷看世界
2022-08-17 09:12:47
阿里不养闲鱼

阿里不养闲鱼

蓝鲸财经
2022-08-17 09:54:43
打脸!国际乒联承认用错规则,樊振东毫发无损稳坐第一

打脸!国际乒联承认用错规则,樊振东毫发无损稳坐第一

文汇报
2022-08-16 17:15:51
曝某地违规操作公务员考试,学生不知情下被报考,老师:不要外传

曝某地违规操作公务员考试,学生不知情下被报考,老师:不要外传

互联网大聪明
2022-08-17 12:03:18
台湾海峡还穿不穿越?里根号航母到达后,正赶上东部战区重启演习

台湾海峡还穿不穿越?里根号航母到达后,正赶上东部战区重启演习

白浅孤影斜
2022-08-17 10:22:12
67岁李琦罕曝近况!不顾糖尿病大吃五斤驴肉,嗜酒如命家中堆满缸

67岁李琦罕曝近况!不顾糖尿病大吃五斤驴肉,嗜酒如命家中堆满缸

佳琪侃娱乐1
2022-08-16 17:06:58
恕我直言,哪怕这个农村人考取了上海交大,我都瞧不起

恕我直言,哪怕这个农村人考取了上海交大,我都瞧不起

国馆
2022-08-17 07:00:07
为什么美军每次的兵棋推演都会输给中国?美网友:输了才有意义

为什么美军每次的兵棋推演都会输给中国?美网友:输了才有意义

浅夏殇琉璃
2022-08-17 08:38:35
今日上市!红旗放出“王炸”,车长5米多,仅售12万起,还敢“终身质保”

今日上市!红旗放出“王炸”,车长5米多,仅售12万起,还敢“终身质保”

隔壁老王说车
2022-08-17 11:23:47
高云翔40岁生日的时候,不顾自己的形象,发文疑似暗讽前妻董璇

高云翔40岁生日的时候,不顾自己的形象,发文疑似暗讽前妻董璇

圈儿内人
2022-08-17 07:18:58
价格大跳水!500元跌到20元,很多人都爱吃

价格大跳水!500元跌到20元,很多人都爱吃

21财闻汇
2022-08-15 02:29:09
姆巴佩被架空!巴黎让其置之死地而后生,这招实在是高明

姆巴佩被架空!巴黎让其置之死地而后生,这招实在是高明

体坛箫音漫
2022-08-17 11:55:34
2022-08-17 18:12:49

头条要闻

陆委会称"大陆制裁非法无效" 国台办回应

头条要闻

陆委会称"大陆制裁非法无效" 国台办回应

财经要闻

体育要闻

2-0,连进2乌龙+失单刀 自己绝平自己

娱乐要闻

梁洛施为猫庆生 李泽楷大儿子罕见现身

科技要闻

腾讯第二季度营收1340亿元 净利润下滑56%

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

艺术
本地
教育
手机
公开课

艺术要闻

“美术作品中的青春”在中国美术馆开幕

本地新闻

江浙沪人夏天的命,多半是它给的

教育要闻

教育部:高等学历继续教育统一为"非脱产",不再使用"函授""业余"的名称

手机要闻

手机销量暴跌:小米代工厂英华达厂房改种蘑菇

公开课

大豆本是我国原产,如今为何90%依赖进口

进入关怀模式