网易首页 > 网易房产 > 正文

8月北京二手房成交再超1.6万套 西城区量价跌幅最大

0
分享至

近段时间,北京二手房市场成交持续保持“热度”。机构统计显示,刚刚过去的8月,北京二手住宅网签量虽然小幅下跌,但仍继续维持在单月1.6万套的较高水平。成交均价方面,则连续3个月结构性下跌。

对于接下来的市场走势,业内预计,9月北京二手房成交量仍将保持与8月相当的体量,同比增幅40%左右,而前9个月累计成交将会超过去年同期,市场价格继续保持平稳。

单月网签量连续四个月超过1.6万套,维持较高水平

整体来看,北京二手房市场网签量连续两个月呈小幅下跌态势,但仍维持在较高水平。据北京中原统计,8月北京二手住宅网签16057套,成交套数环比7月下降2%,但较2019年8月同期上涨33%。

事实上,今年5月以来,北京二手房市场一直保持较为活跃的态势。其中,5月份突破1.6万套,超过2019年最高点,6月又突破1.7万套,创下2018年5月以来的两年新高,7月网签量在今年半年内首次下行,但仍维持1.6万套左右的规模。在此基础上,今年8月,继续维持在1.6万套的水平。

由此可见,5月至今,北京二手房市场网签量已连续4个月超过1.6万套。累计来看,今年1-8月,北京二手房网签9.9万套,同比上升1.7%,前期疫情对市场的影响基本填平。

因网签数据有一定滞后性,单看网签数据不能完全反映当下市场实际表现。而分析市场实际交易数据可以发现,8月经纪机构的签单量还有所回升。从我爱我家(000560,股吧)签单数据来看,截至8月30日,8月二手住宅签单量较7月同期增长16.55%,较2019年8月同期增长55.52%。

贝壳研究院数据显示,截至8月31日,8月北京链家二手房实时成交量环比增长7.2%、同比增长49.6%。1-8月累计成交量同比下降1.5%,较1-7月累计降幅收窄6个百分点,基本追平去年同期。

此外,就北京麦田实际监测数据来看,截至8月26日,8月实际成交量环比7月上升了3.7%。

为何会出现这波行情?贝壳研究院分析认为,8月北京二手房实际成交的增长,主要是因为2月及6月两轮疫情后延需求的持续释放所致,进入8月以来,周度成交量整体保持平稳。

从各区域成交情况来看,据北京中原统计显示,朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的25%,其次为海淀区和丰台区。而从区域成交量环比变化来看,顺义区涨幅最大,环比上涨8%;西城区降幅最大,环比下降50%。

从成交结构来看,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比达62%,与上月相比基本持平。主力户型以两居室为主,其次为三居室。

成交均价连续三个月结构性下跌,西城区领跌

成交均价方面,贝壳研究院数据显示,8月北京二手房均价环比下跌1.1%,跌幅较7月收窄近2个百分点。

实际上,主要受成交结构变动影响,5月均价明显上涨后,6、7、8三个月北京二手住宅成交均价已经连续下跌。同比来看,8月均价同比仍下跌3.5%,跌幅较7月略有收窄0.4个百分点。

分城区看,8月西城均价环比跌幅仍居各城区前列,环比下跌3.9%,较7月环比跌幅收窄近2个百分点,与去年同期相比下跌7.7%。

值得一提的是,近三个月西城区二手房价波动大,也带动了北京全市二手房价的起落。具体而言,西城区因多校划片的政策调整,5月西城出现了较大幅度的量价齐升,5月以12.24%的环比涨幅领涨,均价一度超过11.7万/平方米。不过,随着“7·31”大限来临,6、7、8三个月西城区二手房成交量价又连续领跌。

而在市场先行指标上,我爱我家的统计显示,截至8月30日,8月北京二手房市场新增房源量环比增长1.38%,同比增长3.01%;新增客源量环比下跌1.29%,同比增长20.15%;此外,带看量也呈增长趋势,环比增长14.98%,同比增长44.10%。

业内预计逐步趋稳将是市场大势

纵观8月市场,我爱我家研究院分析指出,整体来看,8月北京二手住宅交易的量价水平略高于7月,市场正在走出疫情反弹的影响,在6、7月的基础上回温。与去年同期相比,今年8月北京二手房市场交易热度更高,但成交均价却较低,显然房价得到了有效的控制。

从未来市场走势来看,我爱我家研究院认为,市场交易量价不会有大的波动,逐步趋稳将是市场大势。

北京中原分析称,调控政策保持稳定,置业者看房积极性有所增加,预计9月北京二手房市场大概率高位盘整,成交套数小幅回落,但总量仍可观,成交均价则平稳波动。

贝壳研究院也表示,预计9月成交仍将保持与8月相当的体量,同比增幅40%左右,前9个月累计成交将会超过去年同期,市场价格继续保持平稳。

相关推荐
热点推荐
国家出手啦!《新华字典》例句“小孩是累赘”?教育部彭龙被查

国家出手啦!《新华字典》例句“小孩是累赘”?教育部彭龙被查

南南说娱
2025-07-02 14:47:17
花28元参加桂林5日游,结果发现不购物不给房卡,大妈不开心了

花28元参加桂林5日游,结果发现不购物不给房卡,大妈不开心了

艾米手工作品
2025-07-03 12:26:22
看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

史智文道
2025-07-03 18:49:14
荒诞魔幻的氛围下,大恶之人为何不被人提及?

荒诞魔幻的氛围下,大恶之人为何不被人提及?

吴女士
2025-07-02 03:57:17
华为天才少年彭志辉:拒绝华为201万年薪,选择离开,如今怎样?

华为天才少年彭志辉:拒绝华为201万年薪,选择离开,如今怎样?

君好伴读
2025-04-24 16:10:03
直到看到彭于晏的下场,才明白为何姚笛难复出,资本圈杀人不见血

直到看到彭于晏的下场,才明白为何姚笛难复出,资本圈杀人不见血

诗啊诗啊是生活
2025-02-23 15:01:20
六旬大妈公交车上嚣张打晕患癌女子,1巴掌断送骄傲退休生活

六旬大妈公交车上嚣张打晕患癌女子,1巴掌断送骄傲退休生活

嘉琪Feel
2025-06-19 13:24:27
比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

小谈食刻美食
2025-06-16 16:32:23
黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

果娱
2025-06-25 12:35:16
越南终于栽了!南北高铁失王牌,冷落已没救啦!

越南终于栽了!南北高铁失王牌,冷落已没救啦!

荷兰豆爱健康
2025-07-01 07:25:46
古人为什么用豆蔻形容少女?直到了解豆蔻是什么:实在是太形象了

古人为什么用豆蔻形容少女?直到了解豆蔻是什么:实在是太形象了

大千世界观
2025-06-27 08:41:52
再见!37岁巴萨传奇正式退役,19年囊括18冠,进入管理层担任助理

再见!37岁巴萨传奇正式退役,19年囊括18冠,进入管理层担任助理

阿超他的体育圈
2025-07-03 10:13:51
王嘉尔反击印度主持人:自己去中国看看

王嘉尔反击印度主持人:自己去中国看看

环球时报新闻
2025-07-03 16:52:37
“这是在培养贾浅浅吗?”女生宿舍照片拟获大奖,演都不演了

“这是在培养贾浅浅吗?”女生宿舍照片拟获大奖,演都不演了

熙熙说教
2025-07-03 20:35:39
弟弟高考792分,爸妈激动到尖叫,我微笑提醒:可满分才750

弟弟高考792分,爸妈激动到尖叫,我微笑提醒:可满分才750

第四思维
2025-07-03 13:30:49
炸裂!北京男子985毕业,500万娶小14岁夜场女,生娃后她仍操旧业

炸裂!北京男子985毕业,500万娶小14岁夜场女,生娃后她仍操旧业

二月侃事
2025-06-24 14:51:55
391年历史验证了这样一个事实:沙俄不亡,北患不除

391年历史验证了这样一个事实:沙俄不亡,北患不除

葡萄说史
2024-11-30 16:47:41
两任妻子郁郁而终,6子女恨之入骨,独活93岁原配子女无一送终

两任妻子郁郁而终,6子女恨之入骨,独活93岁原配子女无一送终

南南说娱
2025-06-25 16:02:48
冰城纷争10:杜成用激将法

冰城纷争10:杜成用激将法

金昔说故事
2025-07-03 17:22:43
比亚迪国内销量已经4个月没涨了

比亚迪国内销量已经4个月没涨了

新浪财经
2025-07-02 20:46:56
2025-07-03 21:39:00

头条要闻

游客在景区被洪水冲走失联多日 家属:孩子哭着找爸爸

头条要闻

游客在景区被洪水冲走失联多日 家属:孩子哭着找爸爸

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

比亚迪对旅行车出手!海豹06DM-i旅行版冲全球市场

态度原创

教育
数码
旅游
艺术
游戏

教育要闻

新高考,新未来!@2025高考生:河南这8所优质高职等你来!

数码要闻

没有首发评测原因找到了!RTX 5050实测:不及锐炫B580和RTX 4060

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

《空之轨迹 the 1st》中文实体版追加服装DLC预购特典

无障碍浏览 进入关怀版