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百城新房均价上涨、房企推盘积极,“金九”有望回归?

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与往年8月淡季相比,今年8月市场复苏表现突出,百城成交价格以及成交规模同比均现增长的态势。虽然在调控的作用下,多个热点城市市场降温,但是重点城市推盘量持续增加,弱化了淡季的效应。

据中指研究院统计数据显示,今年前8个月,销售额在1000亿以上有19家房企,数量与去年持平。虽然去年“金九”落空,但是业内人士对今年“金九”给予更大的期待。

成都、杭州新房价格同比涨超8%

中指研究院发布的百城价格指数显示,8月全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较7月扩大;而从同比来看,则上涨3.34%,涨幅较7月扩大0.13个百分点。

中指研究院指数事业部主管程威认为,8月二线城市楼市调控收紧,而在长三角的三四线城市新房价格涨幅相对来说表现更为突出,比如扬州、常州、绍兴等城市。

虽然8月房价整体上涨的趋势未变,但是中山、赣州等16个城市新建住宅价格同比下跌。其中,中山新建住宅价格同比下跌2.99%;赣州、天津等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间;桂林、衡水等10个城市跌幅均在1.0%以内。

而从北京、上海等十大城市样本来看,8月新建住宅平均价格为28151元/平方米,环比上涨0.60%,其中杭州环比上涨1.02%;重庆(主城区)、武汉、广州、上海和成都环比涨幅在0.5%-1.0%之间;只有1个城市天津环比下跌。

从同比来看,8月十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.78%。只有天津、北京新建住宅平均价格同比下跌,分别为1.31%、0.12%。而成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨11.83%、8.86%、5.51%。

对于市场成交规模,中指研究院企业事业部研究主管黄靖总结称,“往年的8月是一个淡季,但是今年因为短期的需求释放,导致市场的积极性比较高,加上房企推盘的力度比较大,整体上已经弱化了淡季的效应。从目前来看,8月整体成交规模跟往年同期相比是比较高的,增幅在两成左右,因此市场复苏表现比较突出。

今年8月十大城市新建住宅价格指数变化情况

数据来源:中指研究院

房企销售业绩增速分化加剧

近两周,房地产上市公司上半年业绩纷纷出炉,从房企上半年业绩来看,在新冠肺炎疫情冲击及楼市调控持续等多重影响下,多数房地产上市公司上半年业绩仍实现稳健增长。

据中指研究院统计数据显示,2020年上半年,28家代表房企营业收入及净利润同比增速均值分别为16.1%、3.6%。其中,中国海外发展净利润达228.0亿元,滨江集团(002244,股吧)净利润同比增幅达72.9%。总体来看,房企正逐步走出疫情影响,呈现出良好的恢复态势。

而从今年前8个月房企销售来看,TOP100房企销售额均值为730.9亿元,同比增长率均值为4.9%。值得关注的是,8月,TOP100房企销售额同比增长率均值达到21.4%。

虽然今年前8个月房企整体销售业绩增速出现上涨,但是阵营分化持续。来自中指研究院统计数据显示,1000亿以上阵营有19家房企,数量与去年持平,19家房企前8个月销售额同比增长率均值为3.7%。500亿-1000亿阵营房企前8个月销售额同比增长率均值为5.5%。200亿-500亿阵营房企前8个月销售额同比增长率均值为6.4%。100亿-200亿阵营房企前8个月销售额增长率回正为1.3%,100亿以下阵营房企前8个月销售额同比下降8.3%。

业内:预计三季度市场规模将保持增长态势

众所周知,2020年上半年受疫情等因素影响,房企营业收入及净利润增速均值明显下滑,但房企营业收入以及净利润的规模整体保持增长态势。很多房企通过进一步控制成本支出、提升运营管理水平,盈利能力得到提升。目前,房企正逐步走出疫情影响,呈现出良好的恢复态势。

而从整个三季度来看,黄靖分析称,7月市场在前期压制的需求释放下,加上比较宽松的借贷环境,导致交易规模比较大,高于去年同期。预期在当前市场效应的影响下,9月市场规模仍然保持高位的可能性比较大。

黄靖还表示,虽然去年“金九”效应不是很好,但是今年9月房企面临政策收紧预期强化的背景下,短期推盘的积极性会非常高。因此,综合来看,三季度市场规模还是会比较大的,同比保持增长的态势应该没有问题。但是,随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧,预计未来房地产市场走势将更趋平稳。

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