网易首页 > 网易房产 > 正文

多城预警:这些长租公寓 “出事”了

0
分享至

近期,国内租赁市场上多家企业“出事”了。

据媒体报道,8月27日,有租客在杭州长租公寓“友客”刚刚交了2万余元房租,中介便卷款而逃;8月29日,杭州长租公寓“巢客”因资金链断裂拖欠租金,引发房东强烈不满;上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间,人去楼空。

对此,多城对近期住房租赁市场的运行风险给予提示,尤其是对长租公寓因“高进低出”“长收短付”等产生的风险做出重点提示。

所谓“高进低出”是指向房屋权利人支付的租金高于向承租人收取的租金;“长收短付”是指收取承租人租金的周期长于给付房屋权利人租金的周期。

专家提示,应提高风险防范意识,谨慎选择租赁企业,警惕收房租金过高或出租金过低,合法维护自身权益。

防范“租金贷”风险

9月1日,广州市房地产租赁协会发布《住房租赁风险提示》指出,“高进低出”“长收短付”高风险经营行为不可持续,极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”,待积累大量资金后卷款跑路,给房东和租客带来重大经济损失。

广州市房地产租赁协会指出,“租金贷”是住房租赁金融市场的产品,租客承租房屋时,要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”“分期付”等相关条款,是否需要额外签订相关贷款补充协议等,对需要手持身份证拍照的行为需谨慎,并问清用途,避免“被租金贷”,致使陷入贷款不易取消,出现逾期失信等风险。

广州市房地产租赁协会提醒,确实需要使用“租金贷”时,贷款人应合理评估自身还款能力,自愿申请“租金贷”,租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”。贷款人应与信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同,并仔细阅读贷款合同内容,贷款合同不应嵌入租房合同中。

警惕支付周期风险

9月1日,上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》指出,租客租房时,应仔细查看所承租房屋不动产权证(或房产证)信息、与业主签署的租赁合同(或委托协议),并通过房源信息核验。避免租赁违反“租住标准”的非法群租房、及不具备房屋不动产权证或其他合法权属证明的住房,此类住房可能存在安全隐患,也无法办理房屋租赁登记备案,会对后续申请办理居住证、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

“支付周期越长风险越大。”上海市房地产经纪行业协会建议,选择较短支付周期。租客支付房租时,一般不超过3个月的支付周期,避免一次性支付较大额度房租,防止住房租赁公司利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险。

严跃进表示,在疫情冲击下,部分长租公寓企业或因较大的经营压力,被迫加快融资,并对租客提出支付周期等约束,租客应警惕这一操作带来的租赁交易后续风险。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为,长租公寓近期不断“出事”,核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击,加速暴露了企业商业模式存在的问题:一是租金成本高;二是商业模式的灵活性差;三是精细化运营要求高。而部分小企业为了拓展规模采取较为激进的收房策略,而较低的出租能力使得空置率较高,现金流难以抵御市场风险。

相关推荐
热点推荐
“一带一路”倡议提出八年多来总体进展如何?国家发改委回应

“一带一路”倡议提出八年多来总体进展如何?国家发改委回应

北青网-北京青年报
2022-06-28 13:43:17
香港终于走正步了

香港终于走正步了

来不及了
2022-06-29 02:19:22
李丞汐:高考669分被北大录取,为当明星放弃高薪工作

李丞汐:高考669分被北大录取,为当明星放弃高薪工作

历史求知所
2022-06-28 08:00:15
老人在建行15年攒120万, 儿子才结婚想取出, 银行: 你还倒欠13万

老人在建行15年攒120万, 儿子才结婚想取出, 银行: 你还倒欠13万

吃土少女
2022-06-29 13:32:22
2022年养老金上涨,人人普调100元?除西藏外,多数地区也就50元

2022年养老金上涨,人人普调100元?除西藏外,多数地区也就50元

社保精算师
2022-06-29 14:37:09
冬奥一幕重现!韩国选手吐槽游泳世锦赛伙食差:想念韩式五花肉

冬奥一幕重现!韩国选手吐槽游泳世锦赛伙食差:想念韩式五花肉

湖北的老球迷
2022-06-29 12:04:54
核酸检测降温后,风向真的变了?

核酸检测降温后,风向真的变了?

金角财经
2022-06-28 12:23:27
伊朗拒绝和美国谈判,转头申请加入金砖!印度的反应令人意外

伊朗拒绝和美国谈判,转头申请加入金砖!印度的反应令人意外

国防时报看点
2022-06-29 15:44:00
在北京,你已经买不起自行车了

在北京,你已经买不起自行车了

INSIGHT视界
2022-06-27 22:49:03
男子大街上向女子下跪磕头,打自己耳光,女子悄悄伸腿过去

男子大街上向女子下跪磕头,打自己耳光,女子悄悄伸腿过去

微微情感观
2022-06-29 08:45:25
微信真史诗级更新,再也不怕删错聊天记录

微信真史诗级更新,再也不怕删错聊天记录

中关村在线
2022-06-28 00:48:06
彻底怒了,中国足协开出天价罚单,禁赛23场,罚款590000元人民币

彻底怒了,中国足协开出天价罚单,禁赛23场,罚款590000元人民币

体育爱好者而已
2022-06-28 20:23:32
圣雄甘地火化现场:百万人送行,数十名妇女自愿殉葬,骨灰被疯抢

圣雄甘地火化现场:百万人送行,数十名妇女自愿殉葬,骨灰被疯抢

照见古今
2022-06-28 20:58:33
果然被李显龙说中了!尹锡悦突然发现,反华路线根本行不通

果然被李显龙说中了!尹锡悦突然发现,反华路线根本行不通

蒋平蒋论
2022-06-28 17:08:57
世界这么大  我终于可以去看看了

世界这么大 我终于可以去看看了

三峡好人
2022-06-28 11:07:12
普京赢了!中国面临历史新机遇!

普京赢了!中国面临历史新机遇!

水皮M0RE
2022-06-27 19:28:29
夏天美不美?

夏天美不美?

颜值战胜一切
2022-06-29 08:55:23
香港回归纪念日到来,60岁周星驰当着央媒面,说了句意味深长的话

香港回归纪念日到来,60岁周星驰当着央媒面,说了句意味深长的话

前沿时刻
2022-06-29 11:36:55
最新!李强当选上海市委书记

最新!李强当选上海市委书记

每日经济新闻
2022-06-28 19:24:09
美军公布推演结果:投入6艘航母才能战胜中国,有可能实现吗?

美军公布推演结果:投入6艘航母才能战胜中国,有可能实现吗?

泥塑大师傅
2022-06-29 08:48:41
2022-06-29 18:00:49

头条要闻

全国行程卡"摘星" 半小时内火车票搜索量上涨1.5倍

头条要闻

全国行程卡"摘星" 半小时内火车票搜索量上涨1.5倍

财经要闻

体育要闻

脱衣舞女转正妻,她这样征服保罗-乔治

娱乐要闻

新婚夫妻好腻歪!布兰妮与老公忘我拥吻

科技要闻

方便用户出行!通信行程卡取消星号标记

汽车要闻

轿跑设计颜值高 现代IONIQ 6首发 剑指Model 3

态度原创

艺术
家居
旅游
数码
公开课

艺术要闻

被截去头脚的《寒江独钓图》,到底画的是什么呢?

家居要闻

佛山老板花300万爆改600平药铺 被无数人打卡收藏

旅游要闻

海南琼海:彩霞雨丝交汇 折射盛夏美景

数码要闻

国产芯片持续的突破,美芯已难有活路?无奈为华为定制芯片

公开课

澳媒:中国学生再不回来,我们就惨了

进入关怀模式