网易首页 > 网易房产 > 正文

存量个人房贷转换比例98.8%

0
分享至

存量房贷到底选固定利率还是选参考LPR定价?这道只有一次答题机会的选择题,绝大多数房贷客户都选择了后者。9月15日,央行发布《中国货币政策执行报告》增刊“有序推进贷款市场报价利率改革”。报告显示,截至2020年8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。其中存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户,转换比例98.8%,94%的房贷选择转为参考LPR定价。

3月起24家银行

启动存量贷款定价基准转换

去年8月17日,央行宣布启动改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,疏通货币政策传导渠道,推动降低贷款利率。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率,于每月20日以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价。LPR的报价行由原有10家扩大至18家,并在原有1年期一个期限品种基础上增加了5年期以上期限品种。

今年2月29日,24家全国性银行集中发布公告,宣布于2020年3月1日如期启动存量贷款定价基准转换。各地方法人金融机构也陆续发布了启动存量贷款定价基准转换的公告。

转换初期,为避免新冠肺炎疫情期间人员聚集,各金融机构主要通过手机银行、网上银行等线上方式进行转换,客户在线上通过简单操作即可完成。随着疫情得到有效控制,线下转换同步开展,转换速度逐渐加快。

已转换的存量贷款中

91%转换为参考LPR定价

根据报告披露的数据,截至2020年8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户,转换比例92.4%。

其中,存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户,转换比例90.3%;存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户,转换比例98.8%。已转换的存量贷款中,91%转换为参考LPR定价,其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。

转换过程中,存量个人房贷利率保持平稳;存量企业贷款利率有所下降,可直接减少企业存量贷款利息支出。从下一个重定价周期开始,房贷借款人和贷款企业均可享受LPR下降带来的政策红利,进一步减少利息支出。

存量贷款定价基准转换后,对于房贷借款人,如果个人房贷的重定价日确定在每年1月1日,则其利率水平在2020年将保持稳定,但如果2020年12月LPR较2019年12月下降,2021年的房贷利率会随之降低,有利于减少利息负担。对于银行,转换后可能会影响一定贷款利息收入,但若不主动转换,存量贷款利率与市场利率变化不同步,也会增加银行利率风险。

8月底前未转换

借贷双方还可继续按原合同执行

根据报告披露的数据,存量个人房贷余额高达28万亿元,涉及客户约7000万户,期限最长超过30年。那些还没有转换的少数存量房贷客户现在怎么办?

对此问题,报告称“转换的时间窗口是原则性指引,并不是行政性要求。”为适当推动转换进程,转换的时间窗口是2020年3—8月。如果今年8月31日前没有转换,借贷双方还可继续按原合同执行。在此之后,如果协商一致,还可以转换。由于存量房贷都是以贷款基准利率为基准,而贷款基准利率现在也不会变动,所以按原合同执行其实相当于选择了固定利率。

报告指出,目前新增贷款已主要参考LPR定价,随着存量贷款定价基准转换的完成,LPR变动可影响到绝大部分贷款,货币政策的传导效率进一步提升,为未来贷款基准利率淡出、深化贷款利率市场化改革创造了有利条件。

相关推荐
热点推荐
万万没想到,腾讯所有的员工都收到了邮件,宣布调薪

万万没想到,腾讯所有的员工都收到了邮件,宣布调薪

叒女紫121
2024-07-13 22:26:44
北约的报复来了?挪威“撕毁”协议,暂停向中国出售北极土地

北约的报复来了?挪威“撕毁”协议,暂停向中国出售北极土地

博学老K杂谈
2024-07-14 17:50:02
拜登团队撤竞选广告!马斯克两评特朗普遇刺:美国不配有这个勇士

拜登团队撤竞选广告!马斯克两评特朗普遇刺:美国不配有这个勇士

大风文字
2024-07-14 12:00:22
网约车上男女行“不雅之事”,坐垫满是水渍,司机:谁顶得住?

网约车上男女行“不雅之事”,坐垫满是水渍,司机:谁顶得住?

途子的世界
2022-05-19 17:40:51
狂轰44+14+10!火箭双子星打疯了,全联盟无人要,火箭捡漏赚大了

狂轰44+14+10!火箭双子星打疯了,全联盟无人要,火箭捡漏赚大了

康泳哥看体育
2024-07-14 11:38:06
KD谈布朗尼:我最终也会有孩子的 但与其同场打球不是我想要的

KD谈布朗尼:我最终也会有孩子的 但与其同场打球不是我想要的

直播吧
2024-07-14 12:57:10
特朗普竞选集会现场出现枪击事件,哈里斯、奥斯汀、布林肯、奥巴马、比尔·克林顿、希拉里等人发声

特朗普竞选集会现场出现枪击事件,哈里斯、奥斯汀、布林肯、奥巴马、比尔·克林顿、希拉里等人发声

环球网资讯
2024-07-14 10:06:23
重庆这件事,已经不是践踏公平的问题了

重庆这件事,已经不是践踏公平的问题了

顾礼先生
2024-04-22 15:51:11
全联盟最大的诈骗犯西蒙斯又出来诈骗了,这次他想要3年1亿美金

全联盟最大的诈骗犯西蒙斯又出来诈骗了,这次他想要3年1亿美金

猫说篮球
2024-07-14 17:29:50
普京没办到的,中国办到了:泽连斯基下了一道军令,给足中国面子

普京没办到的,中国办到了:泽连斯基下了一道军令,给足中国面子

千里持剑
2024-07-14 14:12:25
新血压标准已公布,不再是120/80,你的血压或许在正常范围内

新血压标准已公布,不再是120/80,你的血压或许在正常范围内

今日养生之道
2024-07-15 01:48:21
终于谈妥,北约峰会闭幕,王毅作出承诺,38国施压也难挡中俄合作

终于谈妥,北约峰会闭幕,王毅作出承诺,38国施压也难挡中俄合作

大白话瞰世界
2024-07-14 09:43:08
2024年内衣如何做爆款?同比增长562%!塑身衣的机会来了.....

2024年内衣如何做爆款?同比增长562%!塑身衣的机会来了.....

国际纺织品流行趋势
2024-07-12 08:59:48
CCTV5直播中国队VS日本,武磊扛大旗,国足盼逆袭,破24年魔咒

CCTV5直播中国队VS日本,武磊扛大旗,国足盼逆袭,破24年魔咒

体坛叨逼叨
2024-07-14 16:22:14
俄罗斯,踩中国线了

俄罗斯,踩中国线了

新动察
2024-03-14 09:44:14
黄友政4比2击败孙颖莎,梁靖崑4比3险胜王楚钦,马龙击败林诗栋

黄友政4比2击败孙颖莎,梁靖崑4比3险胜王楚钦,马龙击败林诗栋

子水体娱
2024-07-14 18:50:03
剧情已开始反转:从F-35B机翼上跳下来的,是美海军陆战队飞行员

剧情已开始反转:从F-35B机翼上跳下来的,是美海军陆战队飞行员

国平视野
2024-07-14 21:41:50
曾身居高位的王稼祥,为何在1962年时被勒令搬出中南海?

曾身居高位的王稼祥,为何在1962年时被勒令搬出中南海?

祥瑞
2024-06-07 20:47:38
重庆公务车事件再掀波澜!涉事司机所属机构还曾获国家级荣誉!

重庆公务车事件再掀波澜!涉事司机所属机构还曾获国家级荣誉!

水泥土的搞笑
2024-07-14 12:24:29
背刺女粉丝?叶海洋公司参保人数为0,孩子是外籍全家在美国生活

背刺女粉丝?叶海洋公司参保人数为0,孩子是外籍全家在美国生活

娱乐八卦木木子
2024-07-14 16:32:31
2024-07-15 07:04:49

头条要闻

美国总统拜登下令独立审查特朗普遭枪击集会

头条要闻

美国总统拜登下令独立审查特朗普遭枪击集会

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

体育要闻

英格兰连续2届决赛折戟 凯恩生涯仍0冠

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

科技要闻

200亿估值后,月之暗面们的考验真正开始

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

数码
房产
旅游
艺术
军事航空

数码要闻

AMD锐龙AI 9 HX 370迄今最高跑分:终于超越骁龙X Elite

房产要闻

第七城新政!海南重大突破:非本省居民已购住房,可补办网签!

旅游要闻

哪座城市最city?老外用脚投了票

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

军事要闻

内塔尼亚胡:彻底消灭哈马斯前 以军不会停手

无障碍浏览 进入关怀版