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2020年,棚改将成配角,老旧小区改造成工作重点,房价不涨了?

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今年对于我们国家来说是关键的一年,2020年也是我国进入全面小康社会的关键年份,棚户区改造也将在今年全面完成。我们国家的疫情已经基本上要结束了,国内的复产复工也基本上全部完成了,可以说我们国家也已经逐渐的步入正轨了。在棚户区改造的工作中,今年也会产生一些变化,不过在大批次的进行货币拆迁了,也就是说一些人的拆迁梦要醒了,今年对于老旧小区将以改造为主,而且国家住建部也明确表示:今年老旧小区的改造将会是工作重心。显然这项工作也已经被按下了快捷键。


在本月4日,国务院常务会议上也明确表示要推进城镇老旧小区的改造。需要注意的是这次主要是以改造提升为主,而不是拆除重建,也就是说如果小区被划入了被改造小区的范围,那么重建的可能性就相当低了。今年整体计划是全国各地改造城镇老旧小区为3.9万个,涉及到的居民接近700万户,也就是说上亿的居民会在这次房屋改造之中,此外,这次改造的重点就是2000年底前建成的住宅区。


此外这次改造工作和之前的工作还是有一定区别的,首先改造的内容会做出改变,之前的老旧小区改造,都是单项的改造,有的只改水电,有的就只改房屋节能,现在就不一样了,这次是全面改造,也就是说整体的设施都会升级,除此之外,社区公共服务产品也将全面升级,这次改造显然不仅仅是面上的改造。


其次就是这次组织实施的形式也是不一样的,之前都是政府来做工作,这次会有更多的人参与进来,希望居民也可以主动参与其中。这次的资金筹措也有了变化,之前都是由地方财政以及水电气等专营单位为资金的主要来源,今年开始国家也将大力的投入进来,而且还将鼓励社会力量。这次改造的要求也不一样,这次要求改造之后的管理机制也建立起来。综合来看,这次的老旧小区改造跟之前都会不一样。


之前的棚改货币改造,让三四线城市的房价有了一个大幅度的提升,但是这次老旧小区改造之后,相信对于不少人来说又多了一种选择,所以在一段时间内还是有平衡房价的可能性的。其实房住不炒的基调在很长的一段时间内都不会变化了,其实老旧小区的改造主要就是为了让流入市场的中的钱变少,老旧小区的改造,投入的资金是相对较小的,但是所以会比较大的。目前可以找到的就是我国城镇老旧小区的改造投足总额可以达到4万亿元。


其实房子最终还是给人住的,这点确实是比较重要的,如果说棚改是三四线城市房价的助推剂,那么老旧小区的改造就有可能是房价的稳定剂,要说的就是那些期待拆迁可以暴富的人,真的可以醒醒了,未来房价的变化幅度可能真的不会很大了。


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