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杭州楼市降温:90天仅一次“万人摇”

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国庆中秋长假,第一天杭州堵车堵上了热搜,第二天小男孩在西湖就地写作文上了热搜。

大家都忙着游西湖了,而杭州的好些楼盘的置业顾问,就只能遥望断桥人从众。

据浙江新闻,10月1日,杭州全市新房成交11套,二手房无成交;10月2日,杭州全市二手房成交1套,新房无成交。其中,主城区均无成交。

经历了住建部约谈和政策高压,杭州楼市似乎被摁下了减速键,传言国庆期间将有800人进军杭州的深圳炒房团亦未掀起波澜。一位置业顾问告诉《每日经济新闻》记者,自己今年只卖掉了3套二手房。“还不如人家接了炒房团那活儿的,一个月就能卖掉10多套。不过我也只是听说,神着呢。”

这个假期,你在杭州买房吗?

新房市场暂别“万人摇”

9月20日,杭州远洋西溪公馆公布意向登记报名人数,共计4899户,其中人才无房家庭212户,其他无房家庭4687户,综合中签率24.8%,相比此前中签率一下子增加了20来倍。

西溪公馆正是杭州的“万人摇”巅峰之作——今年6月初的那次意向摇号参与者近6万,中签率仅1.23%。这个置业顾问口中“明年3月交房卖掉就稳赚一辆豪车”的项目,一度火爆到摇号系统崩溃,请大学生在网吧帮着审核客户资料,并且没有样板间,客户只能根据房型图和沙盘盲选。

这只是杭州9月乃至前三季度新房市场的一个缩影。整个第三季度,杭州只在7月出现了一次“万人摇”。而今年上半年,虽然受到疫情影,杭州楼市却出现了5次“万人摇”。自2018年4月宣布进入摇号时代以来,杭州共产生了30次“万人摇”。

今年7月初,杭州发布楼市新政,高层次人才购房限售5年,3.5万元/平方米以下新房对无房家庭的倾斜比例提升至50%,对无房家庭的认定更加严格。

几天后,“万人摇”种子选手和光尘樾领到最后一张预售证,143套房子吸引了17319组客户登记,中签率只有0.83%。从公开资料看,这个项目此前几次摇号的中签率最高3.64%,最低仅0.78%,要想中签全凭运气。

在此之后,一大批存量网红盘突然销声匿迹。

不过9月4日,杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,热点商品住房项目禁止有房户入场,堵住投靠落户来炒房的通道,进一步落实“房住不炒”。

新政发布后,杭州一口气放出了万科天空之城、德信大家运河云庄、万科前宸、阳光城兴耀花漾里等6个红盘专供人才和无房户摇号。调控效果是显而易见的,从这6个项目的平均中签率看,只有两个项目在10%左右,其余4个都在20%以上,最高的达到了67.42%。每个盘的登记总人数,也都在5000户以下。

“94新政”的主要目的是限制投资客,抑制炒房投机热情,仅从这些热点楼盘的摇号情况看,阶段性目的已经达成。

“深圳炒房团”成员似告别杭州

据浙江在线官方数据,截至9月30日20时,9月份杭州二手房成交套数停留在9464套。这也是今年4月以来,第一个二手房成交套数没有破万的月份。而在此之前,杭州二手房成交已经连续5个月破万套。

另据我爱我家数据统计,今年前三季度杭州二手房成交量同比涨幅高达49.36%,创造了自2017年第二季度以来(36451套)的季度成交最高水平。

事实上,杭州楼市新政在稳住新房市场后,大量市场需求转向了二手房市场。

8月下旬,有媒体报道称,深圳炒房团转战杭州。据浙江在线,“这几个月,也有深圳炒房团杀入杭州的迹象,在几个热门板块也都出现了他们的身影。有的房产经纪人接了深圳炒房团,一个月卖了11套二手房”。

《每日经济新闻》记者调查发现,深圳炒房“导师”深*夫妇已经把目标转向杭州,并与地方自媒体大V合作甚密,以“知识星球”为载体,做直播,卖课程,推荐其看中的热门板块,指导客户付费入会,最后买房,与此前其在深圳的操作如出一辙,深*夫妇成员之一则已经成功买入杭州。(关于深圳炒房,详见《每日经济新闻》此前报道《深圳炒房“忽悠链”炼成记:以教育之名,微博微信导流 以1.28万会费,开启买房套路》)

在某位地方自媒体杭州*哥的圈子中,记者看到的尽是这样的字眼,《突破限购,多种方法完美规避所有风险》《炒房年赚100万,赚钱全靠雕虫小技》,以及为内部成员提供贷款、摇号、社保、破限购等等独家优惠渠道资源。入圈费是299元,每增加100人,费用上涨10元。

不过另一位与深*夫妇曾经合作甚密的大V*马斯,在兴致勃勃做完直播后,9月10日已经官宣要退出杭州。

一组不可回避的数据是,目前杭州二手房挂盘量达124260套,而9月杭州十区共发出107张预售证,推出了19799套房源(数据自浙江新闻)。

他说,“金九银十”二手成交反而遇冷,这个对库存愈来愈高的杭州楼市来说无疑是雪上加霜。

10月1日当天,他还发了一条微博,内容是这样的:

都说国庆节有800深圳人来杭州炒房,我就想求证这是不是真的,今天一早就出门看房,直到现在,也没有看见一个。我逢人就问:“你是深圳炒房客吗?”每个人都骂我神经,躲得远远的。今日风和日丽,炒房客情绪稳定,你说,会不会是因为昨天深圳大雨,飞机都晚点了?

话语中满是自嘲和无奈。

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