网易首页 > 网易房产 > 正文

昌平北七家“硝烟”散去 东小口“码农盘”火热对打

0
分享至

说起北京昌平的房地产市场,2019年最炙手可热的无疑是北七家板块,四个限竞房新盘曾“同台竞技”。而今年,开发商的舞台转移到了东小口区域,限竞房项目奥森ONE和奥海明月同时段“对打”。

据悉,上述两个项目不仅位置毗邻,而且是同期蓄客、前后脚开盘,因为东小口区域新盘稀缺,引发京北“码农”的一波热烈争夺。相较起来,今年“银十”,曾经火热的北七家板块和未来科学城板块,倒显得有些冷清。

奥海明月新近开盘,洋房产品基本售罄

“十一”长假前,流传出来的一张北京会议中心的奥海明月现场选房图,令业界感慨京城新房市场重现如此大规模的选房,而准业主表示,选房现场“比高考还紧张”。在社交媒体上,也出现了不少没选到心仪房源的准业主“求转房”信息。

长假前最后一个工作日,新京报记者在奥海明月售楼处看到,前来签合同、交首付的准业主挤满了面积不大的售楼处,准业主们在椅子上一字排开地坐着,每个人都手拿一叠厚厚合同,仔细阅读。由于一期房源刚刚经历了一轮火爆的选房“战斗”,区域图和沙盘前的人不多,签约区和交款区则人头攒动。

据奥海明月销售顾问介绍,经历一期选房后,目前还剩有房源,“看好就能签约交钱”;同时也加推了新房源,比如18套115平方米户型,而二期要等到明年3-4月才开盘。

据悉,奥海明月分为南区和北区,产品有洋房和高层,洋房集中在北区,南区全部是高层,最高达18层。洋房得房率约为81%,高层得房率为74%-77%,相较之下,洋房产品更为抢手。

据销售顾问介绍,“十一”小长假中,奥海明月的洋房已经基本售罄,仅剩下寥寥几套短板明显的户型,比如被东侧的18层楼栋遮挡住部分光线。奥海明月一期的主力户型是89平方米三居,目前房源已经所剩不多,尤其是89平方米洋房,一共不足200套,已经售罄。“很多客户都在等洋房,我们也在劝,其实买南区高层也很不错。”销售顾问表示。

从价格看,奥海明月115平方米高层产品总价在650万-660万元,115平方米洋房产品在720万-730万元;89平方米高层产品价差较大,单价在57500元/平方米-61000元/平方米,总价在512万-543万元,89平方米洋房产品总价在520万-560万元。

区域供应的稀缺,搭配“码农”令人惊叹的购买力,再加上绿城品牌加持,以及“限竞房末班车”等噱头,奥海明月这第一波热销并不意外。

奥森ONE“迟来一步”,将于月底开盘

此前声势也不小的奥森ONE,开盘速度无奈落后于奥海明月。此番两个新盘不仅同为限竞房项目、限价相同、位置毗邻,蓄客和开盘时间也是前后脚,是真正意义上的“对打”,抢客竞争颇为激烈。

其中,奥海明月由绿城打造,奥森ONE出自首开+住总+建工之手。两宗地块均价限价58858元/平方米,最高销售单价不得超过64744元/平方米。近两年来,京北限竞房供应相对大兴、丰台、石景山等限竞房热门板块堪称稀缺,因此这两个新盘也引发了从中关村到望京的京北“码农”们的上车热情,乃至被称为“码农盘”。

据悉,奥森ONE项目共有15栋楼,共2279套房源,未来如果住满,社区人口将达5000-6000人,体量相当不小。主力户型包括72平方米两居一卫、89平方米三居两卫、125平方米四居两卫和138平方米四居三卫,目前开放了89平方米和125平方米两个样板间。

“落后”奥海明月一步,奥森ONE目前还在排卡阶段。据奥森ONE销售顾问介绍,开盘要等到10月底,目前推出“日减400”的排卡优惠,即从排卡当日起到开盘当天,每天减400元,“排得越早越便宜”。从价格看,奥森ONE 89平方米户型的总价在500万-545万元。

在合硕机构首席分析师郭毅看来,近年,北京北部的限竞房供应量不多,尤其是东小口板块处于供应真空,两个备受“码农”青睐的新盘不仅拥有临近奥森的健康属性上的价值加持,更具备东小口区域城市化升级更新的发展预期。

北七家、未来科学城板块“老盘新卖”

将视野投向东小口的东北方,曾经“硝烟弥漫”的北七家板块、未来科学城板块,热闹已大不如前。在其最热闹时,华润·理想国、和悦华玺、未来金茂府、金辰府四大楼盘围住了地铁17号线的站点,区域步入“限竞房时代”。

这其中,华润·理想国、和悦华玺入市较早,基本消化完毕,仅剩下一些清盘特价房源;未来金茂府在2019年很长一段时间里都是京城楼市的“网红”,目前仍有四居在售;金辰府则以均价不到5万元/平方米的价格优势和部分普宅为卖点,今年双节期间还在加推89平方米三居。此外,未来科学城板块的纯别墅项目金隅上城郡目前三期在售。

从9月14日-9月20日的北京中原一周新房统计数据看,昌平区的热盘排名前三仍是“老盘新卖”的老面孔——未来金茂府、金隅上城郡和金辰府,销售额分别为1.26亿元、1.07亿元、0.79亿元,销售套数分别为16套、11套、18套。待东小口两个新盘的“后浪”涌上来,势必后来居上,改变当前昌平新房的交易排行榜座次。

相关推荐
热点推荐
这部黄暴美剧真过瘾,不愧是《斯巴达克斯》的“兄弟篇”

这部黄暴美剧真过瘾,不愧是《斯巴达克斯》的“兄弟篇”

美剧院线
2024-04-15 14:18:18
四川省政府发布人事任免,涉多个厅级领导职务

四川省政府发布人事任免,涉多个厅级领导职务

鲁中晨报
2024-04-15 20:28:06
17村临迁费停发!村民:比催债还难...

17村临迁费停发!村民:比催债还难...

广州楼市发布
2024-04-15 20:46:54
表现不差但也确实是老了!火箭会选择在今夏留下这位37岁老将吗?

表现不差但也确实是老了!火箭会选择在今夏留下这位37岁老将吗?

稻谷与小麦
2024-04-15 23:05:25
网友们看出北欧高福利社会的秘密了

网友们看出北欧高福利社会的秘密了

清晖有墨
2024-04-15 10:47:20
男生欲望强的外部特征(女性慎入)

男生欲望强的外部特征(女性慎入)

户外阿崭
2024-04-15 21:07:54
九华山坐缸尼姑是药王菩萨转世,曾参加抗美援朝,开缸后震惊世人

九华山坐缸尼姑是药王菩萨转世,曾参加抗美援朝,开缸后震惊世人

真实故事汇
2024-04-09 10:10:40
穆雷:人们更关注詹眉&东欧&字母表 但我和约基奇是最佳二人组

穆雷:人们更关注詹眉&东欧&字母表 但我和约基奇是最佳二人组

直播吧
2024-04-15 23:16:32
真硬汉!北京中锋称手掌骨折骨头完全断开,靠吃止疼药坚持比赛

真硬汉!北京中锋称手掌骨折骨头完全断开,靠吃止疼药坚持比赛

体坛野秀才
2024-04-15 13:32:37
我,福建厦门人,对江苏南通市有9点疑问,绞尽脑汁都想不明白!

我,福建厦门人,对江苏南通市有9点疑问,绞尽脑汁都想不明白!

娱乐洞察点点
2024-04-15 20:31:38
我好像在深圳马峦山碰到大佬了,但实在不敢确定是不是?

我好像在深圳马峦山碰到大佬了,但实在不敢确定是不是?

侃侃人物讲
2024-04-14 17:27:54
“后悔没生在中国”,美国0分汉语试卷走红,留学生看笑了

“后悔没生在中国”,美国0分汉语试卷走红,留学生看笑了

熙熙说教
2024-04-14 17:50:07
调查组进驻 重庆燃气回应股价下跌:不会对公司生产、经营产生影响

调查组进驻 重庆燃气回应股价下跌:不会对公司生产、经营产生影响

财联社
2024-04-15 12:34:09
锡安盛赞詹姆斯:他把我打到自闭,我怀疑他的真实年龄是不是39岁

锡安盛赞詹姆斯:他把我打到自闭,我怀疑他的真实年龄是不是39岁

刺头体育
2024-04-15 14:15:48
当时很多地方都能选,红军长征时为何非得去陕北?真相其实很扎心

当时很多地方都能选,红军长征时为何非得去陕北?真相其实很扎心

猫眼观史
2024-04-11 09:46:58
魔兽世界:暴雪官宣多个新版本更新日期,国服上线时间早就定下了

魔兽世界:暴雪官宣多个新版本更新日期,国服上线时间早就定下了

胖哥游戏说
2024-04-15 17:12:57
全网首个粉丝破亿女网红,来了!

全网首个粉丝破亿女网红,来了!

品牌营销官
2024-04-15 18:46:13
金像奖这一夜,baby换造型抢风头却无人理睬,尴尬处境令人唏嘘

金像奖这一夜,baby换造型抢风头却无人理睬,尴尬处境令人唏嘘

萌神木木
2024-04-14 22:38:36
新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

雪影的情感
2023-11-18 11:51:16
李嫣被后妈贴上3标签:不好相处,不为父亲生活考虑,不疼爱妹妹

李嫣被后妈贴上3标签:不好相处,不为父亲生活考虑,不疼爱妹妹

柠檬有娱乐
2024-04-15 10:15:35
2024-04-16 00:02:44

头条要闻

上海月租300元"马桶房"引热议:发布当天就被人租下了

头条要闻

上海月租300元"马桶房"引热议:发布当天就被人租下了

财经要闻

涉嫌受贿已获刑?昔日顶流蔡嵩松回应

体育要闻

他被杨瀚森"打爆" 却有望成为NBA状元?

娱乐要闻

梁朝伟获影帝,击败林保怡引发质疑

科技要闻

特斯拉吃老本,马斯克裁14000人,刚开始?

汽车要闻

刘涛:数字底盘和固态电池是智己大招

态度原创

教育
数码
旅游
健康
军事航空

教育要闻

大学毕业的宝马惨遭一万点打击,连二年级的附加题,都做不出来

数码要闻

斐耳 FIIL GS 开放无线蓝牙耳机上架:IPX5、Hi-Res 认证,429 元

旅游要闻

“平替旅游”正让全球年轻人“疯狂”

这2种水果可降低高血压死亡风险

军事要闻

俄军方:乌克兰新反攻计划将是“彻底灾难”

无障碍浏览 进入关怀版