网易首页 > 网易房产 > 正文

“后疫情”下的楼市“金九”:30家房企销售上涨近两成

0
分享至

近日,上市房企陆续公布9月销售数据。在疫情影响消除殆尽、房企启动促销、需求集中释放、信贷政策宽松等多个因素的影响下,房企普遍迎来又一个“金九”。

中原地产统计30家上市房企的业绩显示,今年9月,30家房企的销售额达到6096亿元,同比上涨19%。今年1-9月,30家房企累计销售41454亿元,同比上涨8.8%。

“整体看,房企已经基本全面走出了疫情影响,9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月。”中原地产指出。

但市场环境仍然充满了不确定。新冠肺炎疫情有可能出现的反复,以及“三道红线”融资政策的实施,都将给房企带来运营和销售的压力。多数机构认为,在房企的积极“自救”下,今年仍然有可能迎来房地产销售的“大年”,但销售面积恐怕很难超过去年的水平。

推盘与让利

公告显示,今年9月,万科实现合同销售面积371.0万平方米,合同销售金额545.4亿元,同比增加约15.68%、10.65%。今年1~9月份,万科公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米,合同销售金额4927.6亿元,分别同比增加6.64%、3.61%。

其他头部房企中,碧桂园在9月实现(权益)销售额646.3亿元,同比增加25.30%。融创实现689.4亿元的销售规模,同比增加9.5%。今年前三季度,这两家公司的销售规模均高于去年同期。

恒大公布了自2020年9月1日至10月8日的销售数据。在这38天内,恒大实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米。

恒大是今年9月销售规模最大的房企,这主要得益于公司推出的促销措施。9月6日,恒大董事局主席许家印紧急签发促销文件,设立了“金九银十”共销售2000亿元、单月销售1000亿元的目标。为实现这一目标,恒大对旗下600多个楼盘实施打折。

按照现有数据,截至10月8日,恒大完成9、10月份2000亿元销售目标的70.8%。截至10月8日,恒大年内累计实现合约销售金额5922.5亿元,完成全年6500亿元合约销售目标的91.1%。

根据易居克而瑞发布的“2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜”,今年9月,百强房企全口径销售金额同比上升24.8%;今年1-9月,百强房企累计实现销售金额同比上升7.4%。

从房企的角度,加大推盘和主动让利,被认为是刺激销售的主因。为应对新冠肺炎疫情影响,很多房企在二季度就已实施价格优惠政策,这在刺激销售回暖的同时,也使得企业的利润预期有所下滑。

在已经公布销售业绩的房企中,除恒大外,融创、世茂、雅居乐等企业在前三季度的销售均价都低于去年同期。

但并非所有房企都迎来了“金九”,出于各种原因,也有部分房企未能实现销售的提升。其中,首开在9月单月的销售额同比下降了超过两成。今年前9月,首开、富力、绿城、远洋的销售额均低于去年同期。

“价格战”仍将延续?

房企普遍收获“金九”,并带动前三季度销售额提升,还与当前的楼市大背景有关。

中原地产*分析师张大伟分析认为,疫情稳定是房地产市场能够稳定的最主要原因之一。与此同时,虽然部分城市启动了调控政策,但力度一般,且对刚需有所保护,因此没有明显影响市场销售。

但总体而言,房企完成销售目标的情况并不好。易居克而瑞统计显示,今年前三季度,有近三成房企的销售目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。同期,仅有8家房企的目标完成率达到75%以上。

该机构认为,目前来看,很多房企仍然面临较大的销售和去化压力,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

北京某上市房企相关负责人也向21世纪经济报道表示,行业将在今年四季度迎来供货高峰。一方面,受到疫情冲击,房企的整体销售与供货节奏都在后移;另一方面,“三道红线”政策对负债率和现金流的要求,也会促使房企通过加快销售的方式维持财务的健康。

监管层对“三道红线”的具体要求为:剔除预收款后的资产负债率大于70%; 净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。国泰君安以91家房企作为样本,按照“三道红线”划分,仅有31%的房企处于不踩线的“绿档”,处于较危险的“橙档”“红档”的房企分别占比13%、24%。

前述房企人士认为,房企在9月份启动的降价促销,就有“三道红线”政策的影响。近期,一些房企已经开始转让旗下的非优质项目,从而维持财务健康。

他指出,四季度本来就是房企销售规模最大的时段,考虑到完成年度销售目标和降杠杆的双重压力,“价格战”很可能在四季度延续。这也将继续影响全年的利润率。

但易居克而瑞认为,考虑到越来越多的城市升级调控政策,这种办法的效果恐怕有限。该机构表示,从前8月商品房销售体量预计,今年全年商品房销售金额大概率创新高,但销售面积或将微跌。

相关推荐
热点推荐
邓紫棋演唱会翻车!舞台上意外摔倒,婚纱造型遭质疑

邓紫棋演唱会翻车!舞台上意外摔倒,婚纱造型遭质疑

寻求娱乐
2023-12-10 08:48:03
比段厅长还风流比戴副局长还妩媚的税务局女局长奇葩行为

比段厅长还风流比戴副局长还妩媚的税务局女局长奇葩行为

创作者_IL4J
2023-12-10 07:10:09
女子乳头遭男医生疯狂抚摸吮吸,报警后拒不承认:DNA检测出唾液

女子乳头遭男医生疯狂抚摸吮吸,报警后拒不承认:DNA检测出唾液

深度
2023-10-25 01:05:03
国乒被日本算计原因找到!莎头+樊振东提到同一因素,教练组失算

国乒被日本算计原因找到!莎头+樊振东提到同一因素,教练组失算

三十年莱斯特城球迷
2023-12-09 23:38:18
新加坡副总理:“永远不要押注中国衰弱”

新加坡副总理:“永远不要押注中国衰弱”

参考消息
2023-12-09 15:37:18
网传某地通知学生老师必须打流感疫苗,强调:学生要戴两个口罩!

网传某地通知学生老师必须打流感疫苗,强调:学生要戴两个口罩!

可达鸭面面观
2023-12-09 22:56:58
“没比较没伤害”!岛内网友对比马英九蔡英文评茶题字:高下立判

“没比较没伤害”!岛内网友对比马英九蔡英文评茶题字:高下立判

环球网资讯
2023-12-09 12:52:12
金正男被杀内幕:曾是金正恩最大威胁,却遭两女5秒夺命,死于VX

金正男被杀内幕:曾是金正恩最大威胁,却遭两女5秒夺命,死于VX

古今档案
2023-12-09 17:22:23
百米飞人博尔特现状:退役6年生3个孩子,每年400万美元领一辈子

百米飞人博尔特现状:退役6年生3个孩子,每年400万美元领一辈子

体育赛事名场面
2023-12-09 17:42:29
2亿彩票大奖主人没法自圆其说,这下好了,江西民政厅介入调查

2亿彩票大奖主人没法自圆其说,这下好了,江西民政厅介入调查

没病跳两步
2023-12-08 02:08:38
阿里献血事件再掀波澜,一批自媒体被封号,网友:还能这样玩?

阿里献血事件再掀波澜,一批自媒体被封号,网友:还能这样玩?

文学故事家
2023-12-09 22:59:57
破防!北京名记连发8帖矛头直指广东,直呼“毒蜂”和裁判太过分

破防!北京名记连发8帖矛头直指广东,直呼“毒蜂”和裁判太过分

体坛野秀才
2023-12-10 00:33:14
拜登连任无望,美国下任总统已经确定?她或将开创美国先河!

拜登连任无望,美国下任总统已经确定?她或将开创美国先河!

我是娱有理
2023-12-09 20:29:13
滕哈格再造耻辱!曼联0-3惨败,主场被血洗,梦剧场嘘声四起

滕哈格再造耻辱!曼联0-3惨败,主场被血洗,梦剧场嘘声四起

我的护球最独特
2023-12-10 01:09:39
2007年,深圳夫妻获赔1700万拆迁款,钱拿到手后果断离婚

2007年,深圳夫妻获赔1700万拆迁款,钱拿到手后果断离婚

大佬日志
2023-12-09 08:00:21
豪门受难日:拜仁1-5惨败,曼联0-3创耻辱,阿森纳0-1丢英超榜首

豪门受难日:拜仁1-5惨败,曼联0-3创耻辱,阿森纳0-1丢英超榜首

侃球熊弟
2023-12-10 03:30:31
赢得惊险!国乒8-5战胜日本队,谁是最大功臣?中、韩将争夺冠军

赢得惊险!国乒8-5战胜日本队,谁是最大功臣?中、韩将争夺冠军

罗掌柜体育
2023-12-09 22:23:28
高层发文定调!取消电商,会引发什么后果?

高层发文定调!取消电商,会引发什么后果?

奉壹数码
2023-12-08 12:16:28
光天化日!一男子在上海街头被强行塞车里带走,被解救时已昏迷

光天化日!一男子在上海街头被强行塞车里带走,被解救时已昏迷

环球网资讯
2023-12-09 15:42:22
脱北者曝张成泽惨死内幕:嫪毐式人物,睡金家3女人,染指护卫局

脱北者曝张成泽惨死内幕:嫪毐式人物,睡金家3女人,染指护卫局

古今档案
2023-12-08 10:54:41
2023-12-10 09:24:49

头条要闻

广东13岁男孩被同学打进ICU 亲属要求顶格处理打人者

头条要闻

广东13岁男孩被同学打进ICU 亲属要求顶格处理打人者

财经要闻

300亿对赌协议将到期 王健林再断臂求生

体育要闻

开赛至今 你们真挺让人失望的

娱乐要闻

《一念关山》惹争议,刘诗诗发文回击

科技要闻

中国首款不锈钢火箭发布 预计2025年具备首飞能力

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

亲子
教育
游戏
房产
军事航空

亲子要闻

宝宝看到棒棒糖自己就走出来了

教育要闻

分享:女儿进入尖刀班,从被碾压到成为全校第一的成长历程!-下

钢岚:公测第2日进度及注意事项汇总!切记不要走弯路就好!

房产要闻

最高直降91万!大兴黄村「晓月和风」推出一口价房源

军事要闻

美国一票否决 巴以局势决议草案未获通过

无障碍浏览 进入关怀版