网易首页 > 网易房产 > 正文

棚改退潮疫情后 什么在支撑三四线楼市坚挺?

0
分享至

近年来,有关三四线城市房地产市场走势的讨论越来越多。一方面,有声音认为,随着棚改热潮退去,三四线城市房价或将失去支撑力,需求已经被消化完毕,房价会应时而降。另一方面,有声音认为,随着城镇化的不断推进,人们的置业理念发生变化,三四线城市楼市仍有机会。

《华夏时报》记者在采访调查中发现,近年来,三四线城市楼盘越建越多,新项目不断入市。同时,一些三四线城市房价在经过此前一轮发展后,房价仍居高不下。

楼盘“遍地开花”

还不到1年的时间,林非(化名)发现了家乡小城的重大变化。这个隶属于山东的一个县城正沉浸在建造楼盘的热潮之中。“今年2月份回来的时候,很多地块还空置着,现在到处都是塔吊,很多新开发的楼盘。”林非对《华夏时报》记者说。

与此同时,林非还在家乡的商业街内发现了细小的变化。百货大楼外立面电子屏很少再播放家电、农产品的广告,取而代之的是楼盘的广告。在家乡的商场内,林非看到有开发商专门租下了一个商铺用来出售房源。

“这个县城比较小,小到走在路上的话很容易就碰到熟人。但是,我看到现在我们县城新来了很多家专业的房产中介,可以代理新房和二手房业务。有关房子的交易在这里变得越来越多。”林非对《华夏时报》记者说。

山东一县城内的房产中介门店 李凯旋摄

而林非真正意识到家乡楼市正在不断“扩容”,是他在自家小区门口看到的一则楼盘广告。“那是富力集团在我们家乡开发的一个新盘广告。之前我们家乡的楼盘主要是当地的房企在开发,之后有了外埠的房企来这边拿地,甚至不乏一些头部房企。”林非对《华夏时报》记者说。

林非发现,人们的置业理念开始发生了变化。此前,家乡县城内的楼房多为6-7层的楼梯房项目。而近年来,高楼层的住宅项目开始拔地而起,这些项目配备专业的物业、绿化、电梯、地暖,成为了当地人的置业首选。同时,受到新楼盘入市的冲击,此前的楼梯房不再受欢迎,销售成为了难题。

林非拍摄了家乡许多楼盘的照片,他发现,家乡近年来新建设的楼盘与一二线城市内的楼盘并无区别,甚至基础设施更好。“最近有一些新开发的项目,每一户都配备了逃生安全房。就是一个小房间,如果发生了火灾,可以躲进去,烟和火都进不去。”林非对《华夏时报》记者说。

房价的春天

“我是2014年在我们老家买的房子,那个时候的价格是4200元/平米,毛坯房。我们家的地理位置还算好,对面就是县里最大的商城,走10分钟就能到县城的公园。”林非对《华夏时报》记者说。

林非表示,4200元/平米,他觉得已经是当时的价格高点。而在家乡买房的初衷也仅是为了偶尔回来时能有一个环境好的住处,并未考虑到投资属性。“买完以后就开始涨了,慢慢涨到4900元/平米,现在最低是7000元/平米。”林非向《华夏时报》记者描述了近年来家乡房价的走势。

在2020年的这个国庆小长假,林非发现,县城的房价仍然处于高位。“5600元/平米起。置业顾问说,好的户型、好的楼层,均价也有7000元/平米左右。”林非说。此前,林非还看到,自家小区对面的楼盘开盘时,有购房者在售楼处熬夜排队抢房。

几乎和一二线城市楼市的发展方向一致,在林非的家乡,学区政策也开始房子紧紧绑定在一起。林非对《华夏时报》记者说:“2015年,我们家房子交房装修的时候,这边还没有建学校。但是现在都是划片入学,各个小区都有对应的学校。如果想要读心仪的小学,就需要在相应的小区购房,取得学籍。”

近年来,有关三四线城市房价的讨论越来越多,部分三四线城市房价越涨越高。“我们是联排项目,目前售价还没定。淄博市和我们配置差不多的一个项目售价是14000元/平,但是那个是商住房。”淄博某一项目的置业顾问向《华夏时报》记者表示。

受到疫情的影响,2020年上半年,各地楼市的新开工和竣工面积出现了缩减,但销售价格走势平稳。国家统计局发布的数据显示,2020年8月份,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

楼市被看空?

“有刚需。人们需要买房子置业。而且,不光是有人生活在一二线城市,生活在三四线城市的人也不在少数。三四线城市也需要改善型住房,从原来的村子里或者楼梯房中搬出来,住到新开发的高品质楼盘中去。”在林非看来,三四线城市的居民置业理念在发生变化,这是此前楼市出现“春天”的主要原因。

《华夏时报》记者查询了林非家乡土地出让的相关数据。记者发现,在2020年1-9月份,林非的家乡共出让了超过12宗地块,其中包括工业用地、商业用地,居住用地等。而居住用地的数量几乎占据了一半。

“主要是一二线城市以我们的规模是进不去的。那边的地价高,我们自身操盘后获得的利润很低。三四线城市有很多的优质地块,拿地的成本相对也比较低。”天津某一开发商的相关负责人对《华夏时报》记者说。

不断成交的地块必定会在日后变成房源入市。而受到疫情以及棚改退潮的影响,三四线城市的楼市被多数房企看空。中指研究院方面认为,在三四线城市中,部分城市需求已经存在透支,加之2020年棚改力度进一步减弱,需求持续性较弱。房企投资也较为谨慎。

疫情的冲击在所难免,价格或许保持平稳,但销售方面则出现了降速。诸葛找房发布的数据显示,2020年二季度,一线城市商品住宅成交面积同比下滑17.97%,二线城市同比下跌3.57%,三四线城市同比下跌19.81%。诸葛找房方面也同样认为,在后疫情期,一二线楼市恢复迅速,三四线城市由于前几年透支严重,在遭遇黑天鹅事件后,或难以恢复到往期水平。

相关推荐
热点推荐
第三轮第四批中央生态环境保护督察全面完成督察进驻阶段工作

第三轮第四批中央生态环境保护督察全面完成督察进驻阶段工作

界面新闻
2025-07-01 10:08:57
首日票房2.72亿,观众口碑大爆,好莱坞大片完胜《哪吒2》

首日票房2.72亿,观众口碑大爆,好莱坞大片完胜《哪吒2》

影视高原说
2025-06-29 10:02:05
WST给球员分档:奥沙利文&亨德利第一档,丁俊晖四档&赵心童五档

WST给球员分档:奥沙利文&亨德利第一档,丁俊晖四档&赵心童五档

直播吧
2025-07-01 09:09:13
美记:哈利伯顿受伤前,步行者曾有意通过交易得到迪温琴佐

美记:哈利伯顿受伤前,步行者曾有意通过交易得到迪温琴佐

雷速体育
2025-07-01 10:55:40
毛主席虽活了83岁,保健医生却说:其实毛主席不具备长寿条件

毛主席虽活了83岁,保健医生却说:其实毛主席不具备长寿条件

老谢谈史
2025-06-25 19:08:07
取消了诬告反坐,导致举报泛滥,是中国道德大滑坡的重要因素

取消了诬告反坐,导致举报泛滥,是中国道德大滑坡的重要因素

斟北斗
2025-06-30 13:12:13
特朗普会否9月3日阅兵访华?孙玉良:若现身将再现二战同盟风光

特朗普会否9月3日阅兵访华?孙玉良:若现身将再现二战同盟风光

孙玉良
2025-07-01 10:07:30
设计院开始吃绝户了!

设计院开始吃绝户了!

黯泉
2025-06-29 22:04:59
俄乌战争的核心并非普京本人,而是俄罗斯自身……

俄乌战争的核心并非普京本人,而是俄罗斯自身……

山河路口
2025-06-30 13:16:10
42年山西大娘给八路军带路,队长发掘不对劲,大喊:不是这条路!

42年山西大娘给八路军带路,队长发掘不对劲,大喊:不是这条路!

球场的看客
2025-06-30 21:40:14
西兰花最忌焯水和直接炒,教你一招,营养全保留,脆嫩入味又好吃

西兰花最忌焯水和直接炒,教你一招,营养全保留,脆嫩入味又好吃

秀厨娘
2025-06-30 11:53:51
突发!碧昂丝空中飞车侧翻,连喊八遍“停下”,网友:员工全解雇

突发!碧昂丝空中飞车侧翻,连喊八遍“停下”,网友:员工全解雇

小椰的奶奶
2025-06-30 10:08:33
你知道当初谁在劝伊朗封锁霍尔木兹海峡吗?

你知道当初谁在劝伊朗封锁霍尔木兹海峡吗?

凭阑听史
2025-06-28 18:35:07
定居台湾的姑姑回大陆,显摆自己住150平豪宅,我:去我家看看

定居台湾的姑姑回大陆,显摆自己住150平豪宅,我:去我家看看

红豆讲堂
2025-06-27 10:54:06
绿军大洗牌!送走霍勒迪和波尔津吉斯 现在科内特&霍福德也要走

绿军大洗牌!送走霍勒迪和波尔津吉斯 现在科内特&霍福德也要走

直播吧
2025-07-01 08:25:06
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀万
2025-05-23 06:05:02
车臣领导人的17岁儿子大婚,手持金枪亮相,表上镶嵌320颗钻石

车臣领导人的17岁儿子大婚,手持金枪亮相,表上镶嵌320颗钻石

译言
2025-07-01 10:08:45
一场2-0!让巴西2队进8强:和英超2强决战,赢球进4强+2100万奖金

一场2-0!让巴西2队进8强:和英超2强决战,赢球进4强+2100万奖金

体育知多少
2025-07-01 06:14:46
大家看看张隆的长相?你就知道李梦为何对张隆爱得死心塌地?

大家看看张隆的长相?你就知道李梦为何对张隆爱得死心塌地?

喜欢历史的阿繁
2025-06-29 13:52:55
18岁弟弟被姐姐宠坏,面对青春期的困扰,竟这么帮他,酿成大祸

18岁弟弟被姐姐宠坏,面对青春期的困扰,竟这么帮他,酿成大祸

南山青松
2025-06-24 15:10:46
2025-07-01 11:23:00

头条要闻

乌军:俄军集结11万兵力欲强攻乌东重镇红军城

头条要闻

乌军:俄军集结11万兵力欲强攻乌东重镇红军城

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

时尚
亲子
教育
房产
本地

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

亲子要闻

你可是个人才啊

教育要闻

辅导孩子做数学,我始终坚持耐心细心,让孩子在轻松的氛围中学习

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

无障碍浏览 进入关怀版