网易首页 > 网易房产 > 正文

法拍房大打促销牌,捡多大便宜就可能有多大的坑

0
分享至

一年一度的购物狂欢节“双11”即将来临,在淘宝平台上,除了百家房企带着80万套房源参加促销活动外,拥有更低折扣的法拍房自然不会错过这班高速列车。

近日,阿里拍卖频道不仅推出了“双11线上支付尾款返现”活动,与此同时,不限购住宅还打出了“不只7折”的口号,并推出了一批“1元起拍”的涉刑房产。

而其中远低于市场价的法拍房,看上去虽然划算、诱人,但并不是每一个人都能消受的,等待买受人的,可能是一套确实不错的房子,也可能是一个大坑。

“1元房产”付出的远远不止1元

今年7月,浙江高院制订《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》,扩大刑事案件中可先行处置财物的范围,联合阿里网拍开发了刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台,创造性地实行“一元起拍,一次拍定”的竞价规则,用以解决刑事涉案财物处置难、处置慢、变现率不高、执行到位率低等问题。即采用无保留价拍卖规则,实行“一元起拍,以拍定为原则”的处置规则,如无悔拍等特殊情况,只需进行一次拍卖即可成交。

由此,1元“涉刑”房产开始在司法拍卖平台上高频度涌现,这些涉刑房产都会特别标注(刑)字,以区分其他法拍房,权利来源于司法裁定,房产与某些刑事案件相关联,比如,被执行人涉及刑事案件,或者房子本身出现过刑事案件。

相比于普通的法拍房,“涉刑”房产所面临的瑕疵也更严重。

比如,一栋位于浙江省温州市洞头区北岙街道迎宾路8号的不动产,建筑面积106.2平方米,估值29.736万元,1元起拍,而标的所有人就是由于涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪,导致该不动产被法院强制执行,而且,标的物还涉及违法、违章部分,其土地性质为国有划拨,拍卖成交后还需缴纳土地出让金,费用要由买受人先行垫付,法院明确表示不承担该标的瑕疵保证。

也就是说,在买受人付出拍卖的对价之后,为成功过户,还将继续投入更多的成本。

不止于此,有些房子还存在被多家法院查封、重复抵押、未腾空、被占用、有优先购买人、共有权属、物业欠费等情形,每一项对于买受人来说,都是棘手的问题。

比如,杭州市下城区武林国际公寓一套建筑面积为182.04平方米,评估价高达1365.8万元的“豪宅”,起拍价仅1元,但该房产就属于共有产权,被抵押,物业费还拖欠了近1.4万元。

同时,也有的房子面临着民俗方面的考量。

比如,此前,杭州市江干区丁桥景园南苑成交的一套建筑面积约93平方米的法拍房,获得5万人围观,最终以总价222万元成交,这套房子在拍卖公告中就以红色字体标注房屋内部发生过命案。

高热度背后风险如影随形

除了“涉刑”房产以外,涉嫌民事纠纷的普通法拍房也同样面临着一些问题。

以重复抵押为例,一位股份行个贷部人士对第一财经记者称,房子可以说是大多数普通老百姓(603883,股吧)持有的最大一笔财产,而有些以房产为抵押的极端借款案例,几乎透支了房产的全部价值和个人的还款能力。

“比如,房屋抵押贷款在银行可申请的借款额度在房屋价值的七成左右,有的借款人同时又在多家民间机构套现剩余的三成价值,甚至可能遇到不良职业放贷人,还要与借款人走了网签流程才放款1~3成,由此,借款人的房子基本就没了。”该银行人士说。

该银行人士透露,有些借款人在知晓自己无法偿还贷款之后,抢在银行查封、处置法拍之前,重复抵押,也有些借款人在多家银行同时办理装修贷款,还在消费金融机构借款,把房子的价值全部榨干。

除了重复抵押外,“未腾空、被占用”也是法拍房经常遇到的问题,比如恶性租赁或原业主霸占房屋,都将导致买受人面临虽办理了过户手续却无法入住的尴尬局面。

对于这些隐藏在水面下的巨大冰山,普通竞买人难以分辨,这也正是法拍房的风险之处。

根据浙商资产研究院发布的网络司法拍卖数据:受疫情影响,2020年上半年全国主要网拍平台的司法拍卖市场规模有所缩减,但市场流动性与去年相近。

另外,今年以来的数据显示:法拍住宅房产中,变现折扣率在3月份降至低点后随即大幅反弹,且呈现出持续上涨的趋势。变现折扣率是指变现价相对于起拍价的溢价幅度,反映出投资者对于法拍房的需求旺盛,这一比率持续反弹,反映出法拍房价格上涨明显。

相关推荐
热点推荐
中央气象台7月24日10时发布台风红色预警

中央气象台7月24日10时发布台风红色预警

界面新闻
2024-07-24 10:33:58
巴黎奥运会还没开始,中国队已经有3人退出,让人惋惜

巴黎奥运会还没开始,中国队已经有3人退出,让人惋惜

何老师呀
2024-07-23 22:52:35
华润置地大区经理陈刚涉暴力侵犯女下属 已被警方调查

华润置地大区经理陈刚涉暴力侵犯女下属 已被警方调查

经济观察报
2024-07-24 12:12:13
情侣咖啡店大尺度亲热,现场照片曝光,网友:求你们开个房吧!

情侣咖啡店大尺度亲热,现场照片曝光,网友:求你们开个房吧!

拾点先生
2024-07-23 20:15:20
宗馥莉手握“王炸”,杀回娃哈哈!

宗馥莉手握“王炸”,杀回娃哈哈!

新动察
2024-07-24 09:02:13
马斯克否认每月赞助特朗普4500万美元,称“我不信奉个人崇拜”

马斯克否认每月赞助特朗普4500万美元,称“我不信奉个人崇拜”

西游日记
2024-07-24 11:07:05
沈腾携妻子恩爱出游被偶遇,王琦身材惹争议,5岁儿子背影好成熟

沈腾携妻子恩爱出游被偶遇,王琦身材惹争议,5岁儿子背影好成熟

娱絮
2024-07-23 23:05:51
李亚鹏直播中痛哭,表示自己长期债务缠身,被李湘前夫打赏

李亚鹏直播中痛哭,表示自己长期债务缠身,被李湘前夫打赏

有料百宝箱
2024-07-24 02:00:02
预警升级!成都13家A级景区闭园或限流

预警升级!成都13家A级景区闭园或限流

锦观新闻
2024-07-24 12:31:18
澳大利亚女子在巴黎疑遭5人性侵:躲进烤肉店求助 竟被施暴者找上门

澳大利亚女子在巴黎疑遭5人性侵:躲进烤肉店求助 竟被施暴者找上门

海外网
2024-07-24 09:54:05
深圳人民医院肺部移植后续!医院回应老杨身份曝出,网友坐不住了

深圳人民医院肺部移植后续!医院回应老杨身份曝出,网友坐不住了

说真话的小陈
2024-07-23 16:57:44
惨不忍睹!拎电池进电梯瞬间爆燃!猛火吞噬逃不掉活活被烧!

惨不忍睹!拎电池进电梯瞬间爆燃!猛火吞噬逃不掉活活被烧!

魔都囡
2024-07-24 02:46:59
人民大学方面确认:猥亵女生被开除的王贵元“致歉函”为假

人民大学方面确认:猥亵女生被开除的王贵元“致歉函”为假

澎湃新闻
2024-07-23 21:36:35
李占飞医生后续:视频全网下架,患者母亲销声匿迹,器官不清不楚

李占飞医生后续:视频全网下架,患者母亲销声匿迹,器官不清不楚

眼光很亮
2024-07-24 08:00:25
南方官员密集调任东北,什么信号

南方官员密集调任东北,什么信号

国民经略
2024-07-23 11:50:03
富士康将在郑州投建新事业总部大楼,总投资约10亿元

富士康将在郑州投建新事业总部大楼,总投资约10亿元

界面新闻
2024-07-24 07:58:50
省委书记见证,河南省政府与富士康科技集团签署战略合作协议!省长:希望富士康进一步扩大在豫产业布局

省委书记见证,河南省政府与富士康科技集团签署战略合作协议!省长:希望富士康进一步扩大在豫产业布局

每日经济新闻
2024-07-23 23:27:08
“撑杆跳女神”宣布因伤退出巴黎奥运会:本想冲击亚洲纪录,奈何天不遂人愿

“撑杆跳女神”宣布因伤退出巴黎奥运会:本想冲击亚洲纪录,奈何天不遂人愿

潇湘晨报
2024-07-24 08:44:07
震惊!王贵元离校照片曝光,神色黯然惹众人围观,王迪首次回应。

震惊!王贵元离校照片曝光,神色黯然惹众人围观,王迪首次回应。

小毅讲历史
2024-07-23 19:05:54
太原高校老师被举报,强奸女学生逼其打胎,曝光聊天记录和陈述书

太原高校老师被举报,强奸女学生逼其打胎,曝光聊天记录和陈述书

180°视角
2024-07-23 16:10:50
2024-07-24 13:22:44

头条要闻

75后张利跨省履新 全国至少已有10名75后副省部级官员

头条要闻

75后张利跨省履新 全国至少已有10名75后副省部级官员

财经要闻

广药集团董事长接受调查 曾遭合作伙伴举报

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

魏嘉发文反击高亚麟,要求公开道歉

科技要闻

2024车企价格战,豪车不玩了,中企还在卷

汽车要闻

售价48.99万元起 Jeep角斗士改装版车型上市

态度原创

时尚
数码
艺术
公开课
军事航空

上短下长穿法才是夏季超显腿长的穿搭,这些技巧要掌握

数码要闻

黑峡谷 Z2 Pro 带屏铝坨坨三模机械键盘上架,7 月 26 日开启预售

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

军事要闻

中方建议核武器国家互不首先使用核武器

无障碍浏览 进入关怀版