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土地市场持续升温 11个城市卖地收入超千亿元

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中原地产最新数据显示,多城市集中卖地,土地市场成交额持续上升。截至12月7日,我国已有11个城市卖地破千亿,超过30个城市卖地超过500亿,刷新历史纪录。今年前11月,50城卖地收入3.67万亿元,同比增20.8%,收入和增幅均刷新历史纪录。

具体来看,上海、杭州、广州卖地收入超过2000亿元。其中,广州2249亿元,同比上涨75.63%;杭州2564亿元,同比上涨3.09%;上海2773亿元,同比上涨56.76%。此外,南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等八个城市卖地收入超千亿,其中,南京卖地1898亿元,同比上涨25.35%;北京卖地1802亿元,同比上涨15.71%;佛山卖地1234亿元,同比上涨72.87%。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着经济全面复苏,资金面相对宽松,房企拿地积极性逐渐提高,多地出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

张大伟表示,房企拿地主要是追求市场规模,而且近年来拿地很少的企业,很多也开始积极拿地。50大房企拿地达到了22107亿元,41家企业拿地超过200亿元。

张大伟认为,楼市热度和土地市场热度相对应,当下部分区域出现热盘,看房人数相比之前有明显上升。一些城市部分土地的价格已经达到了历史高点,土地溢价率上行也主要体现在这些城市。

土地市场与楼市走势类似,分化比较明显。中指研究院数据显示,11月全国300个城市土地成交面积8001万平方米,环比下降27%;出让金额4209亿元,环比下降15%。贝壳研究院最新数据显示,70个大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄,二线城市仍未追平去年同期。

从一周数据来看,贝壳研究院数据显示,70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长3.3%,环比收窄0.7个百分点,其中一线城市规划建面累计同比增长39.2%,环比收窄0.2个百分点;二线城市同比下滑1.7%,环比降幅扩大0.6个百分点;三四线同比增长9.0%,环比收窄0.8个百分点。

易居研究院研究员沈昕表示,11月一线城市土地成交建筑面积大增,而二线城市和三线城市土地市场因下半年以来调控政策显效,出现量价齐跌。

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